融資利率

住宅ローンについて詳しい方へ教えてください。 1. 「フラット35」と...融資利率

会社の倒産の可能性について現在働いている会社は、設立30年ほどの会社です。
もともと、ボーナスはあっても夏と冬それぞれ5万ぐらいしかありませんでしたが…この不景気で、ついに冬のボーナスはゼロに…ボーナスが出ない理由は『社員のボーナスを出すと、まとめてお金が必要となるため、赤字になってしまう。
前年も赤字で、今年も赤字になると銀行の融資が止まってしまうから今回はボーナスが出せない…』とのことでした。
この不景気でボーナスが出る方が珍しいとも話に聞くし、出ないことは仕方ないとして、それよりも『銀行の融資がとまる』という言葉が気にかかりました。
つまり会社が倒産しかかってるということでしょうか?倒産しても今の状況だと新しい仕事が見つかるか不安なので…

銀行の融資が止まって、銀行より利率の高いファンド系列(信販系や外資系)の会社や商工ローンに手を出す。
ファンド系や商工ローンからも相手にされない。
事務所に活気がなく取引先への支払いが滞り始め、経理の上司や役員が不在。
事務所の机や椅子、パソコンが余剰品としてリース解除やリサイクルショップへ売却される。
借りていた事務所が田舎のほうの安い事務所や社長などの身内の不動産へ移転される。
役員や部長クラスが次々辞めて行く。
などの状態になったら倒産の危機ですがボーナスが出ないくらいはまだまだです。
自分の会社の決算書(勘定科目明細付き)を見てみたら良いですよ、自分の会社がどういう状況か数字上でわかります。

2008/12/18 02:18:12

住宅金融公庫(住宅金融支援機構)の賃貸物件で、更新事務手数料や鍵交換代金を入居者から徴収することを条件とした募集はできるのでしょうか。
この度、住宅金融支援機構(以下「機構」と呼びます)による抵当権が登記されている賃貸マンションへの引越しを検討中です。
この物件はサブリース物件です。
貸主の不動産業者に直接入居申込みを行い、入居審査を通過しました。
まだ契約書にサインはしていません。
契約内容の事前確認のために、契約書の雛形を業者から郵送してもらいました。
内見時に業者から渡されたチラシには、敷金3ヶ月、礼金と更新料は無し、更新事務手数料半月分と鍵交換代21千円は借主負担とありました。
契約書の雛形も同じ内容です。
その後、機構のHPに、平成18年度中の融資申込みの場合は借主に一方的な負担を強いる内容を賃貸の条件としないこと、という記述を見つけました。
例として、更新事務手数料などが挙げられていました。
しかし、この物件が18年度中に住宅金融公庫(以下「公庫」と呼びます)に融資を申し込んだという確証がありません。
オートロックで中に入れないため、公庫物件にある標示の確認ができません。
登記を見ると、『平成19年5月1日金銭消費貸借予約平成19年6月13日設定、利息年3.08%』とあります。
公庫融資の利率で3.08%というのが18年度中にあったと思います。
また、築3年にも関わらず、礼金や更新料を不要としていること、契約書の雛形にも住宅金融公庫融資住宅と記載があることから公庫融資の物件ではないかと思われます。
機構に問合せましたが、融資内容について回答はできず、条件に反するならば債務者(オーナー)に事実確認をするとのことでした。
しかしこれでは私からすれば、更新事務手数料などが妥当なものかどうか判断できません。
都庁や宅建協会にも電話相談しましたが、入居前は借りる側の立場は弱く、条件を飲めないなら、他の物件を探すしかないとのことでした。
ということは、入居するためには更新事務手数料などを承諾するしかないということになります。
それは、この手数料などが一方的に賃貸の条件になってしまうということであり、公庫融資の趣旨に反するように思います(公庫融資についての知識が少ないようでした)。
知恵を貸して頂きたいのは、①私の主張が妥当なものかどうか、②この物件が公庫融資であるか否かを判断する方法、③仮に公庫物件だとしたら入居審査通過後の交渉が一般的に認められるか、④このような件に関して相談ができる機関があるか、以上です。
長文ですみません。
よろしくお願いします。

その物件を紹介した仲介業者に聞いたらいかがですか。

2010/6/14 09:09:25

6年程前に借金を一本化する為、父親を保証人に立て200万融資を受けました。
契約書に利率が23.5%と記載されており、現在もその利率のまま返済を続けているのですがこれは違法ではないのでしょうか?業者に対しては保証人に迷惑がかかると困るので何も相談してません。
あと60万弱返済が残っています。
何かよいアドバイスお願いいたします。
補足追加融資はありません。
200万借りて、保証金名目で20万の計220万という契約です。
契約書はありますが取引履歴は2008年から現在までしかありません。
(契約日は2006年6月です)月々50000円返済ですが毎月60000円入金しています。

最初の回答者が簡単などと言っておりますが、保証人がいるときは、保証人に対する責任があります。
120%の準備と見通しがないなら、本人請求はすべきではありません。
100%過払いかどうかはわかりませんが、少なくとも、完済した他社からの過払い金の回収も平行して行えば、安心できるレベルにはなるでしょう。
弁護士に依頼してください。

2011/8/22 16:26:36

住宅ローンを組むにあたって住信SBIネット銀行か三井住友信託銀行を変動で検討してます。
新築マンションを契約し、今年9月末に引っ越し予定です。
そろそろローンを組む銀行を決めなきゃいけません。
SBIネット銀行の方が利率が低いのでそちらに傾いてはいますが、契約された方のご意見等伺いたいです。
よろしくお願い致します。

SBIネット銀行の住宅ローンは、三井住友信託銀行のネット専用住宅ローンです。
申込窓口が違うので融資下限額等条件の違う項目はありますが、ネット銀行に抵抗が無ければ、金利の低いSBI選択で良いと思います。

2017/6/27 04:37:22

漁業加工業の融資について質問致します。
今回、新規事業で設備投資などで大体、1000万かかりますので融資を考えております。
8年払いの据え置き1年とすると利率は大体いくらくらいなのでしょうか。
またリースにした場合も融資は受けられるのでしょうか。
今から始めるので皆様のアドレスをお願い致します。

新創業融資制度が利用できると思います。
これでしたら1000万円以内、設備資金返済期間は7年以内。
据置期間は6カ月以内です。
創業資金の三分の一以上の自己資金が必要ですが・・・。
据置期間2年以内というのもあるようですので、ぜひ商工会商工会議所へご相談ください。

2009/11/25 14:12:41

ご相談があります。
現在とある施設を任されております。
h20年4月に1.100万円でその施設を買い取るお話があります。
自己資金は700万用意出来ています。
2年間自己資金を全て預貯金で塩漬けにするのはどうかと思っております。
買い取り時の融資に必要な現金を預貯金で残して置いて、動かせる現金は投資用に回そうかと思っております。
どの位の現金を残しておけば、安全でしょうか?また不動産投資をした場合、借入のタイミングや本業の借入への影響を教えて下さい。
最後にこういう話は、どういう所へ相談へ行くのが適切なのでしょうか?経験豊富な皆さまよろしくお願い致しますm(_ _)m

必ず黒字にできる施設でしょうか?2年後の減価償却は?現在はあまり投資はおすすめしにくいです・登記や取得税もいるので雑費を多めに取り政策金融公庫等で借り入れを。
申し込みは話が具体的になったとき、会計年度で利率が変わるので。

2015/12/15 20:21:27

利息に対する課税について教えて下さい。
私はサラリーマンで給与所得があります。
他に、私個人がある法人(株式会社)に1,500万円の融資をしています。
契約書もあり、利率は2%と明記されています。
今年は30万円を受け取りました。
源泉徴収はされてません。
年間20万円を超える利息については収入として確定申告しなければならないと聞きました。
確定申告は必要なんでしょうか?

雑所得として確定申告する必要があります。
確定申告には給与所得の源泉徴収票が必要です。

2012/11/9 11:38:47

不動産担保融資について教えてください。
不動産担保融資の会社に申し込みを行い、先日面談に行ってきました。
そうしたところ、事前に合意していた利率で借りられるのは一ヶ月か二ヶ月あとになり、まずはべつの会社から9%の利息で借り、多重債務状態になっているカードローンを完済して欲しいといわれました。
完済確認後にその別の会社には一括で返済し、事前に合意していた低利で貸し付け可能だといいます。
そんな話は面談の際まで一切口にしていませんでした。
また、別の会社との契約など一切口にしていませんでした。
何かだまされているような気がして怖くなってきました。
だまされているのでしょうか。
不動産担保融資の会社は胡散臭いのでしょうか。

こんばんは。
不動産担保融資会社とは、所謂「市中金融(マチ金)」でしょうか。
以前、「システム金融」と言う融資手法と言うか形態が問題になりました。
と言っても今もありますけど。
今回の会社がそうだとは断言しませんし、真っ当に融資業務をしている貸金業者も多数あります。
しかしながら、悪質な業者の場合には当初は甘い誘い文句で相談に応じ、不動産に高い極度額にて根抵当権を設定した上で当該不動産の評価額相当額まで融資を続けます。
最終的に資金繰りが息詰まると一気に根抵当権を実行すると言った手法で、実質的に当該不動産を巻き上がる事を目的としている場合などもありますので、あまり納得いかないような場合にはその会社からの融資はやめておいた方がいいですよ。

2011/11/20 21:12:03

銀行の借入金利について。
都銀・地銀・信用金庫にて、根抵当、または抵当をつけた事業資金を5000万借入の場合、現在の金利は相場としてどのくらいでしょうか。

「借入利率の相場」って言う表現が銀行員には斬新で、つい回答してしまいました。
銀行が金利を設定する場合、一番の決定要因は「信用格付」(しんようかくづけ)です。
借入する人の信用度合いを、数値化してランクづけすると言うことなんですが、信用が高い借入人ほど設定される金利は低くなります。
信用度合いを数値化する と書くと何か難しいことをしているようですが、端的に言うと、法人であれば決算書、個人であれば確定申告書の数字を入力すれば、システムが勝手に判定してくれるというものです。
システム判定後に、取引先の良い点・悪い点を加点・減点して最終的に信用格付けを決定します。
大きな分類として、正常先 ・ 要注意先 ・ 破綻懸念先 ・ 実質破綻先 ・ 破綻先と分け、その後に、正常先を5~7段階くらいに分けている場合が多いかと思います。
上位の信用格付けが得られれば、融資の際、低い金利が設定されやすいということになります。
しかし、信用格付けだけを金利決定の指標にしているわけでは無く、あくまで最低金利が決定したというレベルです。
金利の決定には、借入金の金額・返済期間・資金使途・担保状況などいろいろな要件がありますから。
(他の要件は内緒)まぁ、あまり内輪の話をしてもわかりにくいかと思いますので、凄く割り切った話で、質問内容から、一般法人(自営業者を含む)が長期の運転資金を不動産担保を設定して借入希望した考えると以下のようになるかと思います。
金利 2%以内 銀行との取引実績もあり、信用格付けも高い借入人金利 2%~3.5% 普通の借入人金利 3.6%~5.0% 新規の取引か、信用格付けが低い借入人金利 5.0%以上 できれば貸したくない借入人くらいの判断でどうでしょうか

2011/3/28 22:14:29

住宅ローンについて詳しい方へ教えてください。
1. 「フラット35」と、20年超の長期固定金利型「プロパーローン」の両方を取り扱っている金融機関はないですか?2. 一般的に、「プロパーローン」は借入申し込み時点の融資金利ではなく、融資実行時の融資金利が適用されますか?3. 保証料の支払方法には、契約時に一括して支払う方法と、融資金利に保証料分を上乗せする方法はありますか?4. 「プロパーローン」とは、金融機関が調達した資金を原資に、金融機関が自分でリスクをとって貸し出すローンのことですか?よろしくお願いします。

プロパーローンをどの様に解釈されていますか?フラット35のように住宅金融支援機構が関連する住宅ローンではなく、各銀行の独自の商品という意味ですか?UFJではフラット35と独自の超長期ローン(21年から35年)があります。
それとも、保証協会を使わないローンのことですか?これだと、新生銀行と東京スター銀行は保証協会使っていません。
でもフラット35は扱ってないと思います。
ほとんどの銀行は融資実行時の金利だと思う。
契約時もあるようですが、私は知りません。
保証料は、一括か融資利率に上乗せかは選択できることはある。
無料と表記でも、ろうきんのように保証協会使っている所もある。
この場合は、保証料無料といっても、利率に含まれているのかもしれない。
新生銀行や東京スターは保証会社を使わないので保証料は無い。
プロパーは、独自とか固有って意味ですよね。
保証協会使う独自の商品も、保証協会使わず独自で貸すのもどちらもそう呼ぶのかもしれない。
私は、プロパーで貸す、と聞くと、保証協会使わない方を思い浮かべます。

2008/4/21 18:03:44

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