返済負担率

クレジットカードの利用頻度が高いと住宅ローン審査に影響ありますか...返済負担率

マイホームを契約しました土地と建物込みで3700万(諸経費や外構も全て含む)夫の年収400万、子供1人、車2台妻は育休中。
子供は2人目も欲しい頭金800万、親の援助700万月々の支払いが7万ボーナス払いなし太陽光売電収入が月2万の見込(10キロ乗せるので20年固定買取)契約してしまったけど、帰宅してから急にやっていけるのか不安になりましたFP相談などはやりましたが、一応やっていけるとは言われましたどう思いますか?実際やっていけると思いますか?年収400万にこの値段のマイホームは背伸びしすぎですか?皆さんの意見を聞かせて欲しいです。
補足皆さま貴重な意見ありがとうございます。
少しだけ補足します夫は30代前半、妻は育休明けは復帰する予定です田舎なので、車は1人一台必須です頭金を払って、貯金残高は400万程です現在の家賃は駐車場代含め6万5000です厳しそうなら子供2人目は諦めます引き続きご意見お待ちしております

元銀行員でファイナンシャルプランナー(CFP)です。
総費用3700万円(諸経費や外構も全て含む)、頭金800万、親の援助700万ということですので、住宅ローンの借入額を2200万円と仮定して、返済期間35年、金利は全期間固定の1.5%の条件でシミュレーションします。
そうすると、毎月返済額:67360円年間返済額:808320円総返済額:28291200円となります。
そこから算出される住宅ローンの返済負担率は、808320円÷4000000円=20.2%となります。
返済負担率については次のサイトをご参照ください。
juutakuloan-shinsa.i-create103.com/custom6.html住宅ローンの返済負担率は問題ありませんし、毎月の返済額は現在の家賃とほぼ同じですから特段問題ないと思いますよ。
加えて太陽光売電収入が月2万入ってくるわけですから。
親御さんの援助が大きいですね。
それに加えて、頭金も準備できていますので、全く問題ないと思います。
蛇足ですが、親御さんからの援助については「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税特例」という制度がありますのでご活用ください。
制度の詳細は次のサイトをご参照ください。
juutakuloan.i-create103.com/custom20.html

2017/10/18 18:35:19

住宅ローンについて現在フリーローンを返済中なのですが住宅ローンや自動車ローンは組めるのでしょうか?

現在のフリーローンの支払いはいくらですか?貴方の年収で返済負担率が変わるので詳しくは教えできませんが。
年収500万位なら住宅ローンは仮審査で落ちる可能性大です。

2016/5/23 20:29:16

住宅ローンの仮審査について物件を決める前に いくら借り入れ出来るか審査してもらう事は可能でしょうか?物件を決めてからで無いと難しいですか?審査の事前準備に、購入物件見積書とあったので。


総返済負担率は35パーセント未満但し年収によって変わり、年収400万円未満の場合は30パーセント、400万円以上の場合で35パーセントです。
しかし中古ではもっと借入が低くなります 何故なら家に価値が無いからで自己資金がたくさん必要です。
物件の半分位は必要かな結論つまり最大限度額は理解出来ても現実に金融機関が幾らまで貸してくれるかは物件次第と言う事 逆手に取れば新築であれば限度いっぱいまで貸してもらえる物件 中古であれば評価額の半分くらいかなって事でただ...年収の25パーセント程度が安全牌 30パーセント前後になると破産率が非常に大きくなりますのでお気をつけてください

2013/4/6 15:49:56

年収500万円で東証一部上場企業に10年間勤めています。
住宅ローン1900万円残り28年、恥ずかしながらカードローン140万円の借り入れがあります。
ほしい車が200万円であるんですけど、頭金50万円でディーラーローン150万円で審査通りますか?審査が通らないようなら頭金の60万円で中古のワゴンRの購入を検討しています。

住宅ローンを借りている銀行でマイカーローンを考えている場合は別にマイナス要因はならず、金利引き下げ等の優遇があるだけですがカードローンが微妙。
ただ年収500万なので返済負担率超えてこない様に設定すれば通らない事もないかと。
まず住宅ローンを借りている銀行に審査を出してみては?ディーラーなら保証人案件ですかね。

2017/12/4 11:15:56

優良住宅ローンさんで仮審査をパスして本審査をお願いしようと検討してたら、トラブル発生!優良住宅ローンさんでは建築資材を指定の業者しか頼めないとのこと!建築は友人に頼んでおり、知り合いの資材屋さんから安く材料をとってもらう予定でした!借り入れがあり銀行の住宅ローンは難しいので、別のフラット35の審査を受けたいと思います。
詳しい方、優良住宅ローン以外で材料など縛りがないようなところはご存知ですか?また、フラット35の本審査には、建築確認通知書が必要ですか?後日提出可と書いてあり、融資決定後速やかに提出と書いてあります。
速やかにがまたどれくらいかわかりません。
詳しい方よろしくお願いします補足不動産から連絡があり、知り合いの銀行が二社話をしたいと連絡があったとのと!楽天銀行に140万借入があるのも伝えて頭金0なんに。
銀行で住宅ローンが通るものか?不動産の話を聞くと410万の年収と病院勤めで正看護師というのが魅力みたいに、言われました!借入希望は2100万です!借金を1本化することもできると銀行が言われてあったとのこと。
審査大丈夫か不安です。

フラットの審査は物件重視銀行の審査は人重視と言われております。
年収410万 年間の返済負担率を35%とし借りいれ140万の返済が年間36万と仮定してみると年間の返済額410×0.35-36= 107.5万これを35年借り入れで審査金利3%であればザックリ計算で2300万くらいまでなら借り入れ可能と思われます。
審査金利が4%だと2000万くらいとなります。
その他色々と金融機関によって審査項目はあるでしょうが審査金利の部分で2社クリアしてるということでしょうね。

2011/6/4 11:19:17

奨学金(日本学生支援)を申込みするのですが、入学時の支払いには間に合わないと知り教育ローンを考えてます。
教育ローンは、どこをあたってみたら一番いいでしょうか?

ローンは1銀行や信用金庫が行なっているもの2学校と提携した信販会社が行なっているもの3日本政策金融公庫の教育ローン(国の教育ローン)などがあります。
どこで貸付を受けるにしても第一条件は「親が申し込む」です。
次が「申込者に返済に関する事故情報がないこと」です。
ローンやクレジットの支払が遅れているとか、そういう人には貸してくれません。
信用第一です。
教育ローンは総量規制(詳しくは検索)の対象外ですが、その代わり「年収に対してどれだけ返済に充てているか」を見ます。
これを返済負担率といいます。
あまりたくさん借り入れがあると、事故を起こしていなくても融資審査が通らない場合があります。
銀行や信用金庫、信販会社のローンは正規職に就き、そこそこの勤務年数があり、安定した収入がある人向けです。
とりあえず取引のある・近所に支店のある銀行や信用金庫の案内を見てみましょう。
学校と提携ローンはオープンキャンパスなどで案内を配っています。
HPに記載している場合もあります(提携ローンが無い学校もあります)貸付上限や返済条件、金利を比較して一度窓口でご相談下さい。
国の教育ローンは銀行や信用金庫と逆に「所得制限(収入制限)」があります。
公庫が指定する条件に該当した場合、制限が緩和されます。
国の教育ローンといっても特に返しやすいというものでもなく、ローンはローンです。
融資審査はもちろんあるので、場合によっては融資不可になる場合もあります。
申請方法はHPを参照。
とりあえず資料を集めて親御さんと話し合いましょう。

2015/6/21 01:23:13

奨学金制度を使えば特待生制度がない高校にも行けますか?薫英女学院高校が気になっているのですが、200万円ほどかかるそうで、うちの経済状況ではとうてい不可能です。
そこで、この間学校から奨学金の手紙が配布されたので、これならいけるんじゃないか?と思い質問させていただきました。

学校で配られたのなら、おそらく都道府県が管理している奨学金だと思います。
私立高校(自宅通学)の場合、だいたい毎月3万ほどの貸与になります。
年間で36万、3年間で100万ちょいぐらいですね。
薫英~のHPを見てみましたが、初年度で90~110万(入学金込み)、制服や教科書代、交通費などを含むと300万程度にはなると思います。
私立の学費はいろいろですが、高いほうだと思います。
都道府県の奨学金だけではとうてい足りません。
高校の奨学金は種類が少なく、併用できないものも多いです。
不足の200万は自己資金で用意できない場合は教育ローンなどの手もありますが……。
ありますが、ここで考えて欲しいのが「最終学歴」です。
高校200万の学費が奨学金やローン頼りでは、その次の進学、大学や短大、専門学校の費用はもっと難しいと思います。
高校以降の進学も奨学金・ローンを利用した場合、返還(返済)が重複する事になってしまいます。
特に教育ローンは返済負担率の点から、複数からの借り入れが難しいこともあります。
将来の可能性を少しでも守りたかったら、高校は奨学金やローンを使わないところに進学する事も大事ですよ。

2014/6/19 03:44:33

住宅ローンについてローンを組めるか心配です。
32歳 男 看護師 年収450万円土地、家合わせて2900万円の物件を購入予定。
頭金なし消費者金融で15万ほど借りたことがありましたが、2年前に返済し解約しました。
返済を遅れたことなどはありません。
このようなことがありましたが、住宅ローンを組めるでしょうか…心配です。
同じような境遇で住宅ローンを組めた方いらっしゃいますか?

元銀行員でファイナンシャルプランナー(CFP)です。
家族構成や現在の預貯金等の情報が不明ですので開示されている情報だけでシミュレーションしてみます。
借入額2900万円、返済期間35年、金利は全期間固定の1.5%と仮定します。
そうすると、毎月返済額:88793円年間返済額:1065516円総返済額:37293060円となります。
そこから算出される住宅ローンの返済負担率は、1065516円÷4500000円=23.7%となります。
返済負担率については次のサイトをご参照ください。
juutakuloan-shinsa.i-create103.com/custom6.html数字的にはそれほど無理な案件だとは思いません。
しかし、住宅取得時には、物件の本体価格以外に「諸費用」とよばれるコストが結構かかります。
住宅取得時にかかる諸費用の目安は、新築の場合で物件の本体価格の3~7%、中古の場合では6~10%と言われています。
もちろん、その諸経費まで含めて住宅ローンで貸してくれる金融機関もありますが、当然それだけ借入額が増えてしまいます。
そうなると、上述の返済負担率も高くなり、毎月の返済負担も大きくなります。
住宅取得にかかる諸費用の詳細は次のサイトをご参照ください。
juutakuloan.i-create103.com/custom34.htmlまた、頭金なしとのことですが、もちろん頭金なしでも住宅ローンを借りることはできますが、住宅ローンの審査の上では頭金があった方が審査で有利です。
詳細は次のサイトをご参照ください。
juutakuloan.i-create103.com/custom54.htmlご質問の材料だけでは上記のような判断となりますが、住宅ローンが借りられる条件ではありますが、返済は少し大変かもしれません。
住宅ローンは「借入できる金額」と「返済できる金額」があります。
詳細は次のサイトをご参照ください。
juutakuloan.i-create103.com/custom17.html

2017/10/17 18:16:53

回答ありがとうございます。
諸費用も含んだ価格です。
現在独身で来年1月に結婚予定です。>

住宅ローンの年収額は手取りで計算するのでしょうか?総支給月で計算するのでしょうか?何方でもいい場合皆さんは何方で計算し住宅ローンを組まれましたか?年収×7が借りられるお金の金額と聞きましたが本当でしょうか?旦那は25歳です。
今の会社に入り10月で2年になります(正社員)給料は手取りで25万悪くて19万の時もあります住宅ローンは組めますか?2千万円以内で中古の一戸建てを探してます。

年収の総支給額での計算となる。
年収の何倍というのは、あくまで目安ですので、間違わないように。
返済負担率から計算すると住宅ローンの審査では、年収の7倍が上限とされている。
でも、余裕を持って返済してできるのは、年収の5倍くらいだろうと言われているだけですよ。
ただね、皆さん借入額を重視しているようだけど、住宅ローンは長期で返済して行かなければならない。
毎月の返済額を考えていくのが先決だと思う。

2016/7/20 03:10:24

クレジットカードの利用頻度が高いと住宅ローン審査に影響ありますか?我が家はカード大好きで何でもカードで支払いをします。
コンビにでもクイックペイを使っています。
更には、自営業の為、個人のカードで支払って現金を会社から貰うということもしています。
カードのポイントが欲しいからです。
そのため、毎月20万~50万位カードの支払いがあります。
利息を取られたくないので毎月全額返済していますのでたまったりはしていませんがこれはマイナスでしょうか?昨日入金したので本日の時点でのカードの利用残高は2万円くらいです。
補足使っているカードがJCB GOLDなのですがカード利用時は1回払いでと伝えるのですが支払い名人という自動的にリボ払いのようなものになってしまいます。
なので自分で入金するか、HPからまとめ払いで利息が付かないように毎月自分で全額返済にしています。

他の借入れがあっても、返済負担率などの範囲以内であれば住宅ローンの借入れは可能です。
しかし、これは車のローンや教育費のローンなど「何に使ったか」がはっきりしている場合。
何に使ったかわからない借入れがあると、住宅ローンの借入れはかなり厳しくなってしまいます。
クレジットカードなどポイントのためになどで使う人はほとんどですので大丈夫でしょう。
借り入れなどがある場合でも返済して滞おってなければ問題はありません。
下記のURLを参考にしてみてくださcash-info-navi.info/index.html

2012/10/15 11:08:02

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