繰上返済手数料

先日住宅ローンの借り換えをしましたが、利息が高いので他の銀行に借...繰上返済手数料

繰上返済についてご意見お願いします。

今年8月に3年固定の金利が終わり、また3年固定で更新しようと思うのですが・・その際に繰上返済もしようと思います。
現在、繰上のための貯蓄は200万あります。
今回3年固定で更新して、3年間の間にまた300万貯めようと貯蓄計画も出来ています。
(あくまで健康で現状のまま収入が得られればですが)繰上返済の手数料は100万単位で100万以上500万までが3万円となっているのですが・・・月々の返済額を減らすのではなく、期間短縮で考えています。
そこでなんですが、今200万分の期間短縮と3年後の500万分短縮、皆さんならどちらを選択しますか??繰上は早ければ早いほうが良いと皆さんおっしゃいますが、、短縮型を選択した場合って金利には全く左右されませんよね?3年間の間に主人に万が一の事があったら・・と考えれば手数料2回も取られて繰上するのはバカらしいと思うのですが。

500万円分、3年後に繰上するより、今200万繰上したほうがお得なことがあるのでしょうか??教えてください。
*支払い方法はボーナス払いなしの毎月均等払いです。
貯蓄はあくまで返済用貯蓄で、緊急時生活費や子供の 教育資金とは別なものです。

繰上返済分を金利のよい定期預金に入れておかれたら手数料分は十分うきます。
(金利は0.9~1%くらいは必要)でもその間に元金にかかる金利の方が上回ります。
(借入残高によりますが)一般団信はご主人が即死ならいいですが、高度障害ならローン以外で困ることになるので、その考えはやめておきましょう。
まずは200万円繰上返済されるか、1000万円以上、期間10年残っているのなら、ご主人が元気なうちに借り換えを検討されるのもいいのでは? 繰上返済手数料がかからないところもあります。
今の借入先に支払う全額繰上返済手数料も考慮された上で、自己資金200万円ありで借り換えます。
または今の借入先に借り換えをちらつかせて、金利優遇の交渉をしてみてはいかがでしょうか?

2009/5/7 01:00:21

住宅ローンについて質問です金利が0.92%で毎月9万1千円返済35年払い毎月別に10万円ためて払うと何年で完済でできますか金利が変わらないと仮定してお願いします補足ご回答ありがとうございます10万円は毎月貯金して後から払うんですがいいタイミングとかはあるんですか?ちなみに100万貯まったら払うかもっと貯まってから払ったほうがいいのか本当に無知なのでわかりません金利の何かでちょいちょい返すのは損とかあるといやなので教えてほしいですあとたびたびすいませんが毎月の支払いにプラスして13万払ったら何年ぐらいになりますかね

<補足を受けて>繰上返済する頻度は、繰上返済の手数料によります。
一回あたりの手数料が高いときは、ある程度、まとめてから繰上返済した方がよろしいですが、最近は手数料無料のところも増えています。
その場合は、まとめたりせず少しでも早く繰上返済した方が得をします。
ただ借入利率が年0.92%と低い場合は、さほどの差にはならないと思います。
手数料がどれくらいのときには、どれくらい金額をまとめたらいいかは、借入利率、元金残高、残りの期間と繰上返済の手数料とで計算しなければわかりません。
13万円を毎月の返済額に加えて、毎月22万1000円返済するとしたら返済回数は156.94回(13年と1ヶ月)になります。
何かあったときのために無理せず、ある程度のお金は残しておきましょう。
----以下、前回の回答----金利0.92%で、毎月9万1000円の35年払いであれば借入額は、32666515円程度でしょうか。
「毎月別に10万円ためて払う」というのが毎月の支払い額9万1000円に毎月10万円を加えて毎月19万1000円返済するということであれば、184回(15年と4ヶ月)の返済になります。
毎月の支払い額が9万1000円ではなく、それに9千円加えて毎月10万円ちょうどの返済ということであれば、377回(31年と5ヶ月)になります。

2012/1/27 22:01:06

エポスカードの海外キャッシング\955について詳しい方いますか?現地通貨五万円を用意するときの手数料が、どの国でも955円(海外手数料216+利息739)となってて、下に30日後がお支払いの場合とあります。
ということは20万引き出したい場合は、4千円ほどの手数料でokなんですか?はじめてのキャッシングなら利息?も無料だとネットに載ってました。
わたしは海外で20万おろす予定があるのですがキャッシュパスポートを申し込みましたが、4%取られるらしいので20万円日本円でキャッシュパスポートに振り込むと現地で全額おろすときに1万は手数料とられますよね?なので申し込みしちゃったのでキャッシュパスポートには5万くらいにして、このエポスカードのキャッシュ利用しようかな?とおもうのですが、アドバイスお願いします。
20万円くらいなら現金で持参もいいのですがバッパー予定のため心配なのでやはり現地で引き出したいです。
ちなみにこのエポスカードので15万ほど(現地通貨でなら$1500ほど)キャッシングした場合、手数料は3000円ほどですか?”30日後がお支払いの場合”とあるのは、わたしの日本の引き落とし口座からこの額が一括で落ちるのですよね?

955円は特定の条件の時の場合です。
エポスカードのキャッシング手数料は年率18%なので1日当たりはその1/365です。
借りた翌日から返済した日までの手数料を取られます。
1回払いの場合は締日を過ぎた最初の引落日までの手数料なので、借りた日にちによって最短1ヶ月から最長2ヶ月くらいになります。
初めてのキャッシングの時だけエポスカードは30日間無料になります。
それに加えエポスカードの海外ATM手数料が216円で現地のATM手数料が掛かることがあります。
※換算レートはVisa決済センターにご利用データが到着した時点でのVisaインターナショナルが指定するレートです。
(カードのご利用日ではありませんので、ご注意ください)繰上返済についてはエポスカスタマーセンターに相談してください。

2017/2/3 14:25:09

ありがとうございます!
はじめてのみ、30日無料ということは、たとえば2/20にキャッシングした場合3/19くらいまでが無料で3/27引き落としまでの8日間くらいの利息が、かかってくるということですよね?>

繰上げ返済の時期繰上げ返済は、こまめに1万、2万するより、ある程度まとまった金額になってからした方が、税金が少し得になると聞いた事があります。
ネットで繰り上げ返済すれば手数料は無料だし、毎月余ったお金をチビチビ返済しようかと思っていたんですが、ボーナス時期の年2回にした方が得なのでしょうか?他にもっと合理的な繰上げ返済の仕方がありませんか?

税金はどのように繰上返済しても関係がありませんよ。
たぶん「住宅ローン控除」のことを言われているのだと思いますがこれは借りているローン残高の(年末の)1%が所得税から戻ってくるという制度ですが、チビチビ返済しようがまとめて返済しようが、年末の残高が同じなら同じ金額だけ還付されます。
手数料が無料ならチビチビでも早めに繰上返済した方が、若干ですが得にはなります。
でも1万、2万ぐらいなら、やはり10万単位でまとめて繰上返済されてもいいかと思いますが。
手間だけの問題です。
(1万円ずつでも決して「損」はしませんよ)ただ、もし11月~12月ぐらいにまとめて繰上返済するのであれば、住宅ローン控除は年末の残高の1%で計算されますから、年明けまで残高を減らさず1月になってから繰り上げられた方が還付金が多くなります。

2010/6/12 13:22:59

不動産のことでお聞きしたいです。
今、住んでいる家を友人に譲り渡したいのですが、費用、その他かかりますか?まだ引越して1年足らずです。

売却にかかる費用は、契約書印紙代(1~5000万円までは15000円)、不動産会社に仲介を依頼するなら仲介手数料、ローンが残っているなら抵当権抹消費用(1件につき15000円~2万円)、その他繰上返済手数料がかかります。
尚、所有権移転登記費用は通常買主負担です。

2009/9/26 09:58:14

分割払いと自動リボ払いではどちらの方がいいのでしょうか。
大型テレビを分割払いで購入するために楽天カードを作る予定ですが、自動リボ払いの申し込み欄のところで困惑しています。
分割払い、自動リボ払い両方共に利息分は払わないといけないんですよね?

>大型テレビを分割払いで購入するために楽天カードを作る予定>自動リボ払いの申し込み欄のところで困惑しています。
大型テレビのみを分割払い/リボ払いにするのでしたら、自動リボは登録不要です。
自動リボに登録すると、翌月1回払いでのショッピングご利用分が基本的に全て自動的にリボ払いになります。
店頭では1回払いで利用して、Webサービス(e-navi)でリボ払いにする場合は「後リボ」を利用します。
>分割払い、自動リボ払い両方共に利息分は払わないといけないんですよね?はい、そうです(ショッピング利用についてなので利息とは言わず手数料と言う方が多いです)。
分割払いとリボ払いの総手数料目安は下記をご参考に。
リボ払いは支払い途中で増額返済等すれば総手数料は減ります(増額手数料等は無料)。
分割払いの場合は支払い途中で増額返済は出来ません。
途中全額一括返済は可能で差額の分割払い手数料が返金されますが、繰上返済手数料は徴収されます。
楽天カード分割払いの手数料率目安。
3回分割:2.04%5回分割:3.40%6回分割:4.08%10回分割:6.80%12回分割:8.16%15回分割:10.20%18回分割:12.24%20回分割:13.60%24回分割:16.32%30回分割:20.40%36回分割:24.48%楽天カードリボ払いの手数料率目安。
3回完済:2.50%5回完済:3.75%6回完済:4.37%10回完済:6.87%12回完済:8.12%15回完済:10.00%18回完済:11.87%20回完済:13.12%24回完済:15.62%30回完済:19.37%36回完済:23.12%

2014/3/11 16:25:39

住宅ローンを3500万円、28~35年くらいで借りようと思っています。
現在、三井住友銀行の変動(元利均等)、みなと銀行の変動(元利均等)、姫路信金のフラット35Sで迷っています。
三井住友はネットバンキングで無手数料で繰上返済や金利の種類変更などができて大変魅力的なのですが、35年での申し込みだと言われ、みなと銀行は28年でも大丈夫だろうと言っていますが、繰上返済手数料は8400~10500円かかります。
ちょっと手数料が気になります。
金利は1.075%です。
姫路信金のフラット35Sは、2.06%で手数料が1.05%かかり、団信に加入しなければなりません。
団信が想像以上に高かったので、金利は今を底と見ると魅力的なのですが、団信も含めて得なのかちょっと疑問です。
三井住友で35年で申し込んで、繰上返済をどんどんしていくのがいいのでしょうか?また、皆さんは住宅ローンでオススメのところはありますでしょうか?是非教えて下さい。
補足すみません。
説明不足でした。
長期優良住宅の為、フラット35S適用で、当初10年間は1.06%、11~20年目までは1.76%、21年目以降は206%ですが、申込時の手数料が1.05%、団信が総額で170~180万円くらいかかりますので、割高のように思います。
また、みなと銀行の繰上返済、金利種類の変更共に窓口での手続きで有料です。
インターネットではできません。

三井住友と、みなと銀行の金利は、同じなのだとしたら、私ならみなと銀行で28年にします。
単純に金利1.075%で35年と28年を比較すると、 35年 毎月100028円 総額42011544円 28年 毎月120675円 総額40546738円差額は、1464806円ですが、28年のほうが毎月20647円多く支払うので、その分が578116円(28年分)としても100万も得で、しかも7年繰上げ返済をしたのと同じと考えればこちらかなと思います。
当初は、繰上げするぞと思っていても、いろいろお金がかかる時期になるとお金を貯めて繰上げと言うのはなかなかできないものです。
今、毎月の支払いが大丈夫なら少しでも期間を短く組むべきです。
フラット35は、Sでもないし、審査も時間がかかるし、手数料、団信等考えてもあまり魅力は感じません。
ネット銀行でもと思うなら、もっとお得な所はあるかもしれませんね。
(SBIとか?)だけど、店舗があって、何かあったら相談しやすい所が良いかと思います。
長いお付き合いになるのですから・・・補足にたいしてフラットは除外として繰上げ返済の手数料を考えても100万円もかからないと思いますけど・・・あなたが、強い意志で繰上げ返済するなら三井住友も良いとは思いますが。
金利が上がってきて固定に切り替えるとしても地銀はメガバンクに対抗するため優遇がいろいろあるところもあるので(みなと銀行はよく知りませんが)結論は、払い終えた時しかわかりませんね~

2010/9/28 20:33:41

住宅ローンの契約を目前に控えております。
2,500万円 を10年固定 0.7%で話をしています。
返済期間ですが、住宅ローン減税を最大限生かしたいのですが、何年で組むべきなのでしょうか?私は25年くらいで組もうかなと思っていたのですが、銀行さんにはローン減税のこともあり、35年MAXで組んだほうがいいといわれています。
銀行さんのいうことを鵜呑みにしてしまうと、自分に不利なような気もして、すごく迷っております。
ぜひ素晴らしい提案をお願いします。

繰上返済手数料がゼロならば、35年で組んで、繰上返済しまくりでいいかと思います。
財政的につらくなったら、繰上返済しなければよいし。
25年で組んだあとに、やっぱり35年にしてくれというのはできません。
1つ気になるのですが、なぜに10年固定金利なんですか?10年固定金利は、10年間は金利が変動しないという安心感がある一方、固定期間終了後は金利優遇幅が悪くなるように巧妙に設定されてます。
例えば、最初から変動金利の人は『完済まで1.8%金利を差し引きます』なのに、固定10年の人は『固定期間終了後、完済まで1.5%金利を差し引きます』みたいな。
固定10年の場合、固定期間終了後は自動的に変動金利に移行します。
10年間の間に金利が上昇した場合、固定期間の10年間は安心ですが、固定期間終了後は変動金利になる上に金利優遇幅が小さいため、変動金利よりリスクが高いです。
固定期間終了後に再び固定金利を選ぶこともできますが、金利が上昇した状態で新たな固定期間が出来るだけなので、非常にリスクが高いです。
ある試算では、返済6年目に金利が2%上昇した場合、総返済額は変動金利のほうがはるかに少ないです。
これは固定期間終了後の金利優遇幅が小さいからです。
最近各社が10年固定の金利を引き下げているのは、結局銀行が儲かるからです。
入口を安く見せて、後からじっくり回収する形です。
10年固定を選ぶメリットがある人は、11年目に一括繰上返済する人だけですよ。
住宅ローン控除の関係です。

2016/3/1 00:14:27

日本国内の自分の銀行預金を、なるべく低手数料で海外で引き出す方法を教えてください。
楽天銀行などの『visaデビット』以外の方法でお願いします。

1.横浜銀行など地方銀行のクレジットカードとキャッシュカード兼用カードなら、円預金残高おもしくは30万円の範囲ですが両替コスト、金利ゼロでキャッシングできます。
(1回210円の手数料)www.boy.co.jp/kojin/benri/bankcard/lineup/bankcard02.htmlほかにもいくつかの地銀が発行していますが、住まいか勤務先がそれららの銀行の営業地域にある必要があります。
2.日系クレジットカードの海外キャッシング両替コストゼロ、返済日までの金利年18%(月1.5%)長期滞在中なら安い国際電話返済額を確認し日本のネットバンキングで、短期なら帰国後繰上返済すれば支払金利を節約できます。
www.smbc-card.com/mem/info/info_faq_cashing3.jspwww.smbc-card.com/mem/service/sec/kaigai01.jsp ※最初のほうに1.63%のことですが、「海外キャッシュサービスについては、海外利用に係る上記コストは含みません。
」と書かれています。
3、シンガポールや香港などのオフショア銀行に口座を作れば、HSBCなどはさまざまな通貨でキャシュカードを作れます。

2013/11/4 16:26:08

先日住宅ローンの借り換えをしましたが、利息が高いので他の銀行に借り換えしようかと思います、ローンの残りは22年あり固定10年で2.850%です、借り換えで年齢制限があると思いますが何歳まで借りれますか?健康状態は良好です。
団体保険も加入できますか?それか、今の銀行に利率を下げてもらいたいと相談してみようかとも思っています。
可能でしょうか?

借り換えて、また借り換えですか?手数料もいるのに、大変ですね。
固定金利は、2年前でも1%台だったのに、なぜそんな率で借り換えしてしまったのでしょうか?借り換えに年齢制限はないと思います。
自分は42歳で25年ローンで3000万円借りましたし(10年で繰上返済予定)。
今の銀行に利率を下げてもらう交渉は、まず非現実的で、それが可能なら皆やります。

2016/9/24 19:55:03

いままで同じ銀行で11年借りてました、若ければ利息が安く借りれるのでしょうが58歳なので、安く借りれません、
ネット銀行で借り換えできればそうしたいです、可能な銀行を探しているとこです、年齢をかいてなかったので、すみませんでした、
銀行交渉もできるとこはあるみたいですよ。>

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