繰上返済手数料

東京都内での住宅購入について教えてください。 夫、妻32歳。2人とも...繰上返済手数料

安い(お得な)フラット35のローン商品はありますか?私はマンションの購入を考えているものです。
1900万円のマンションの購入に際し、フラット35の借り入れを実施しようと思っています。
そこでフラット35をいろいろと調べたのですが、SBIフラット35やりそな銀行フラット35などいろいろと種類があることがわかりました。
調べた感じだと、りそな銀行さんのフラット35が「手数料がお借入金額の1.80%」となっており、SBIの2.1%よりも安くなっているように見えます。
そこで皆さんに質問です。
・もっと手数料が安い。
・もっと利率が低い。
・融資条件がゆるい。
といったフラット35があれば、是非ともお教えください。
ちなみに当方が必要としている融資条件は・お借入金額は所要資金の100%にて可能・繰上返済時の手数料は不要・年収400万円以上の場合の融資額は年収の35%以内といったものです。
報酬は500枚とさせていただきます。
お手数をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。

フラットは機構の審査だけでなく申込先独自の審査を行う所もあるようです。
いわゆる仮審査を行っている所もありますよね。
私の勤務する銀行(地銀)であれば機構の本審査のみです。
・手数料は31500円・金利は、ノンバンクのSBIさんより高い。
・融資条件は機構の基準のみ融資条件については貴方の希望する件で機構で決まっています①借入金額は売買契約書の100%融資②繰上げ手数料無料(一ヶ月以上前までに申し出をし約定返済日に返済)③400万円以上は35%の返済比率利率が低い所は手数料を多く取る傾向です。
融資条件は、機構で決まってるので、これを変える事は出来ません。
反対に独自のバーを設け、厳しくしている場合はあります。
特に借り入れ金額は今までは80%や90%だったのが100%融資が出来るようになりました。
でもあくまでも売買契約書に基づいたものであり諸費用は含まれません。
以前から、フラットに力を入れているみ○ほ銀行であれば手数料は31500円金利は2月は2.82%融資条件は機構の基準り○な銀行の場合手数料を1.8%にして金利を低くするタイプと手数料は3万円?にして金利を2.82%位にするタイプがありますよね。
ようは手数料として多く払うか金利で払うかです

2010/2/14 07:20:38

繰り上げ返済のメリットとデメリット 教えてください!昨年の4月に、35年ローン 10年固定 1.75%で住宅ローンを借りました。
一年たち 余裕資金が100万円ほどできそうです。
そこで、繰上げ返済の、メリットとデメリットを教えてください。
今、銀行のキャンペーンで繰り上げ返済手数料が無料のようです。
通常10500円みたいです!うわさで、繰上げ返済をすると、翌年の税金が増えるとか増えないとか、聞いたことがあります。
何も知らなくて恥ずかしいのですがよろしくお願い致します。

手数料無料の繰上返済にデメリットはないですよ。
あるとしたら12月に返済するより翌月の1月にって感じでしょうか?税金云々…これは、たぶんローン控除でしょうか?年末の残高で控除額がきまるので12月の返済より1月の方が良いというく位です。
もっとも、税金を多く支払いしている人が対象で、一般的ならあまり変化はないです。
あとは債務者ではない人の口座の預金を繰上返済に使ったら贈与になる場合があるとかそんな感じです。
繰上返済は元金が多い時にした方がいいので早急にする事を進めます。
手数料がかかる場合は100万円の繰上をしてもお得ではないケースもありますが手数料が無料なら躊躇せず繰上してください

2009/4/28 08:19:04

住宅ローン、金利が少しでも低いほうがいいのか?元金均等と元利均等を選べる金融機関のほうがいいのか?新築マンションを購入することになり、1600万円で住宅ローンを組むことになりました。
2つの金融機関で迷っています。
A銀行では、変動金利 0.775% 15年ローン(ボーナスなし、元利均等払い、ネットバンキングでは繰上返済手数料・保証料返戻の手数料もかからない)B銀行では、変動金利 0.875% 15年ローン(ボーナスなし、元利均等払いか元金均等払いが選択できる、ネットバンキングでは繰上返済手数料・保証料返戻の手数料もかからない)15年ローンですが、私(妻)も現状のまま仕事を続けていくつもりなので、いまの状況が変わらなければ繰上返済して7年くらいで完済させるつもりです。
ただ、住宅ローン減税も受けたいので、ギリギリ借入期間が10年より短縮されないように繰上返済を続け、完済間近のところでたくさん繰上返済して完済にもっていきたいと考えています。
初心者ですので、情報が不足しているかもしれません。
よろしくお願いします。
補足保証料は一括前払いです。
また、A銀行では一部繰上返済の手数料はかかりませんが、保証料返戻のある場合、振込手数料は差し引かれるとの事です。
事務手数料はかからないので、最大735円がかかります。
A銀行、B銀行では、金利の差が万単位で出ると思いますが、↑の手数料の事を含めても、利息を少しでも減らしたいとなれば、やはりA銀行ですよね…。

元金均等のメリットが無いわけでもないでしょうけど、住宅ローンのような大きな借り入れは元利金等のほうが返済計画は立てやすく、一部繰上げ返済に手数料がかからない変動金利のネット銀行であれば、一部繰上げ返済を使うことで元金の内入れが常に可能ですから、元金均等選択メリットは薄れると思います。
金利は低いほうが良いに決まっていますが、ご質問文章から、保証料の返戻という言葉が出てきます。
上記金利は、保証料が別途一括で先払いで必要ということでしょうか?保証会社がついて、保証料が金利に含む後払い方式でなく、別途一括前払い方式ですか?どちらにしても、保証料がかかるなら、保証料率の違いも検討材料になりますね。
その他、団体信用生命保険なども含め、総合的な判断でしょう。
保証料率が同じならAでしょうね。
でもネット銀行は色々便利な機能もあって、住宅ローン以外の特典もみておきましょう。

2012/6/12 15:21:54

今年の5月に新築の家を購入しました。
約2千万円のローンを組みました。
そこで質問です。
繰り上げ返済って、少しでもまとまったお金が出来たらするべかなんでしょうか?とある銀行でローンを組んでおります。
netを使うと手数料がかからない、とうたっています。
けど何らかの手数料はかかっているみたいです。
だから繰り上げ返済をするのも、幾らか以上でなければ手数料がかかってしまって勿体ないのかな?と思いました(先日netで15万円を繰り上げ返済しようとしたら、手数料(?)がかかり15万円満額を返済に充てられなかったため)。
どなたかご存知の方、お教え下さい。
お願いいたします。
補足私は期間短縮方式で繰り上げ返済しました。
期間短縮方式の仕組みがよく分かっていません。
入金した金額全てで、期間短縮出来る訳じゃないんでしょうか?だとしたら、少額で何回も繰り上げするより、まとめて繰り上げした方がお得なのでしょうか?

15万円を繰上したい場合、期間を短縮するなら、元金に充当されて15万円調度では出来ず前後の価格にて繰上返済になるケースでしょうか?それとも変更契約の収入印紙代200円かな?補足が入りましたので、追記します。
繰上返済は、元金に充当されます。
月々の支払いが10万円だとして今月は元金が49500円で利息が50500円来月は元金が49600円で利息が50400円再来月は元金が49700円で利息が50300円これを三ヶ月短縮するには148800円なので、15万円の繰上返済を申込すると、148800円が充当されます。
印紙代金分は引かれないなら一ヶ月分以上の繰上返済でよいのでは?

2012/9/6 21:57:50

住宅ローンの借り換え相談です。
現在2.15の10年固定で5年経過。
残3000万。
金利上昇の気配の中、住信sbiの10年固定1.18(5月金利)に借換をするべきが迷います。
今の銀行は全期間通して1.6の下げ幅があります。
住信は固定終了後の下げ幅が0.7です。
単純に総返済額だけを比べると住信ですが、繰上げ返済をしていくならあまり変わらないような感じもします。
住信は事務手数料などが高く86万くらいかかります。
今の銀行に相談したところ金利を1.95に下げてくれる返事を頂きましたが、やはり1.18は底ですよね。
繰上げ返済のしやすさも魅力です。
今の銀行は100万からしか繰上げできません。
子供も大きくなったので、これから10年が勝負だと考えているのですが・・・。
補足doreamom tarouさん、3050万を22年で借換予定です。
現在は紀陽銀行で10年固定の2.15です。
交渉したところ変動(1.075)に変更するか、固定なら10年の1.95になります。
期間終了後は紀陽がー1.6で住信がー0.7です。
紀陽銀行の方は変動で様子を見るのが一番良いのではと言われますが何しろ不安です。

今の銀行で変動1%切りで交渉するのが最も賢明です。
固定がいいと思って、すでに5年間倍の金利負担をされました。
SBIは借換手数料だけで60万円超。
登記費用等も合算すれば、トータル90万前後ですね。
SBIの手数料は繰上返済しても戻りません。
紀陽銀行で変動金利へ切替が賢明です。
借換で発生するはずの手数料をこの機会に繰上返済するのも良策です。
できれば1%切りたい。
悩まれるかもしれませんが、数字は正直です。
他の情報で計算も出来ない方や過去の金利推移、金利の仕組みを理解せずにすぐにでも金利が大幅に上がるかのようにコメントが散見され、悩ませますが、冷静にみれば、数字は正直です。
3050万円とのことですが、シミュレーションしました。
①1.95% 22年 月々 142170円 総返済額 3753万円②1.075% 20年 月々 141290円 総返済額 3390万円③1.075% 22年 月々 129781円 総返済額 3426万円④2950万円(100万繰上) 1.075% 19年 月々 143106円 総返済額 3262万円※繰上返済で掛かる手数料+αを繰上。
今の月々と同じ返済額にしてみました。
↓色々シミュレーションできます。
便利です。
www.smbc.co.jp/sim/servlet/sim.ShisanSimServlet

2013/5/19 12:07:04

現在住宅ローンの借り入れを考えております。
SBI系のネットバンクが金利、繰上返済手数料においてメガバンクより好条件のように思えます。
15年の固定金利でその後も優遇金利を受けられる契約でメガバンクと比べた時のリスクはあるのでしょうか変動店頭金利がメガバンクとくらべ数%近く違ってくるとは考え憎いです。何かリスクがあるのか是非ご教授願います。

基本的にネットバンクは面接不要で、郵送と電話応対のみで手続きが簡単にできます。
住宅ローンも変動金利から長期固定金利まで幅広い金利帯で対応しています。
事務取扱手数料が、実行金額の2.1%必要ですが、保証料無料、繰上返済は最低1円から可能で手数料は無料、8疾病保障が銀行負担で付保されるなどの特徴がありますしかし実際の店舗が無い所が多いので事細かな対応はできません。
公共料金の引き落としもできませんまたインターネットと言うことでその信頼性に由来するリスクがネックになっています実際長時間に渡りシステムが停止したこともあり金融庁から改善命令が出たところもあります。
金利の面では店舗が無い分低くなっていますがリスクと言う面で考えるとたとえば万が一破綻した場合国が公的資金を注入して救済することはまずありません。
多くのネットバンクは大手の銀行同士が提携してできた物です。
状況が悪くなれば比較的簡単に解散することも十分に考えられます。
どちらが良いかと言う事はそれぞれですから比較は出来ませんが手続きなどが簡単な分リスクが多い。
地銀などは手続きが大変ですがあとあとは安心・面倒見は良いということでしょうか。

2008/11/16 22:34:46

住宅ローンの繰り上げ返済について現在私は25才で子供のころから母子家庭で育ったため、少しでも親孝行ができればと思い3年前に母が家を買った際に住宅ローンの一部を私が負担したのですが、あまり性格上借金があるのが好きではありませんそこで少しでも早く返すため余裕がある月には繰り上げ返済を考えているのですが、繰り上げ返済の仕組みが分からず困っております。
繰り上げ返済をする際は数万円や極端な話で数千円でも意味があるのでしょうか?インターネットでの繰り上げ返済時の手数料が無料になったとのお知らせが届いたのですが、インターネットで少しずつ繰り上げ返済していけば早く完済出来ると考えて宜しいのでしょうか?教えてくださいまた繰り上げ返済時のデメリットなどあれば教えてください

繰上返済は返済手数料がゼロならば小額でも返して行けばその分意味があります。
まとまった額を返済するのは、「繰上返済手数料が高い」のと「返済の手間がかかる」ためです。
これ以外に所得税の住宅ローン控除を受けていらっしゃる場合、年度末のローン残高の1%が所得税から還付されますので、1%以下の金利で借りている場合はあえて繰上返済をせずに還付を受ける、という選択もありますが、これは所得税を結構支払われている方でかつ経済的にゆとりのある場合ですね。
さて、繰上返済はローンの最初の頃にやった方がカットされる(支払わなくて良くなる)利息が多くなります。
たとえば2年かけて100万円を返済するなら、1年後に50万円、さらにもう1年後に50万円を返済する方が支払利息が減ります。
ということでたとえ小額でも早めに返済した方がお得と言う事になります。
が、もう一つ繰上返済には「毎月の返済額を減らす」方法と、「返済期間を短くする」方法があります。
ネットで簡単に返済できるなら、おそらく前者なのではないかと思いますが、同じ金額を返済するなら後者の方が圧倒的に返済利息が少なくなります。
数万円ずつ返済額を減らす方法でこつこつ繰り上げるよりも、50万円ぐらい貯まったところで一気に期間を短くした方がメリットが大きいかもしれませんね。
ただ期間短縮の方法ではローン契約自体を見直す手続きが必要かもしれませんので、ネットで簡単にはできないかもしれませんが。
利用されているローンのネットでの繰上返済がどのタイプかをまず確認して見て下さい。
毎月の返済額が減るタイプならローン完済時期は当初の予定通りです。
期間短縮タイプなら繰り上げた分だけ完済期日が早くなります。

2010/11/21 16:13:42

UFJと三井住友銀行に住宅ローンの仮審査をしたら、2行とも変動金利0.975%(-1.5%全期間優遇)でした。
その他の借入れに関わる条件(繰上返済手数料等)もどの銀行を選んでもほとんど変わりません。
Q1 このような場合、どの銀行を選んでも同じですか?Q2他にどのような視点をもって銀行を選べば良いのでしょうか??とえば、現時点では変動金利で借りる予定ですが、将来的に固定に切り替える可能性がある場合、UFJと三井住友で固定金利を見比べておいた方が良い とか・・・Q3UFJか三井住友・・・・他に何かアドバイスがあれば宜しくお願いしますちなみに、土地から購入して注文住宅を新築しますので、ネットバンクは使えないそうです(T_T)

Q1:正確に言うと似たりよったりです。
細かいトコは当然いろいろ違ってきますが、影響があるなしは人の考え方、何かあった時の状況によって違います。
おおまかに言えば大勢に影響はありません。
Q2:上記のとおり人によって判断基準が違います。
例えば・繰上返済がWEBで出来る(または簡単かどうか)・ポイント機能が便利・担当者がいい(印象、説明etc)・家から近い・イメージがいいなどです。
これらは人によっては「意味ない」ものもあるので、一概にここを見ておくべきとは言えません。
固定金利の見比べは大差ないし、借り換えの際は他の銀行も検討するだろうから意味ないと思います。
Q3:どっちでもいいと思いますが、個人的には三井住友です。
個人的にUFJよりイメージがいいので。
絶対的、客観的な根拠はありません。
(個人的な判断基準があるにはあるのですが、あまりにもしょうもなくて、に書くような内容でないので割愛します)

2009/12/9 09:39:28

よく海外に行くのですが、日本でうっかり現金を用意し忘れて行くことがあります。
また、空港での両替も手数料を多く取られてしまうので最小限にとどめたいと思います。
そこで、必要なときにATMで現地通貨を引き出したいのですが、なるべく手数料がかからずにできる方法はクレジットカードのキャッシング以外に何がありますか。
よろしくお願いします。
補足りそな銀行のデビットカードはどうなのですか。
すでに持っておりこれからも持つことから、年会費のことは考慮しない場合、他のカードと比較してお得ですか?

楽天銀行や新生銀行のカードをお勧めしている方もいますが、デビットカードや国際キャッシュカードは為替手数料が 3~4%レートに含まれている時点ですでにお得感はありません。
1万円相当の外貨を引き出せば、為替手数料だけで400円ほども取られています。
10万円なら4000円です。
一方、クレジットカードのキャッシングでは、これがありません。
その代わりに金利手数料がかかるので、これを最小限にすればいいのです。
繰上返済で2日後に返せば、1万円の利用で金利9円(1万円×年利18%×2日/365日)で済みます。
10万円なら約98円。
4000円と98円では大違いです(40分の1!)。
よって、次のようなクレジットカードを持って、ATM利用。
だいたい2日後にデータが上がりますから、海外からも即繰上返済すればいいのです。
* ネットで繰上返済手続可能(国際電話をかけなくて済む)* 繰上返済時の振込手数料無料* カード会社が徴収するATM利用ごとの手数料なし* 年会費無料※タイなど現地の銀行が手数料を徴収する場合は、どのカード(クレジットカード、デビットカードか国際キャッシュカードかにかかわらず)でも同額取られるので、これはどうしようもありません。
幸い、この条件を満たすクレジットカードがあって、私もキャッシング用に使っています。
(ショッピング用としては、別のポイント還元率の高いカードを使用)次のサイトに書かれています。
ここでは10万円利用時、3日後繰上返済の場合の手数料比較をしています。
www.card-user.net/

2015/6/5 19:00:31

因みに、クレジットカードで海外でショッピングする場合は「海外事務手数料」というものが換算レートに含まれています。
キャッシング時には、この手数料はかかりません。金利手数料のみです。
海外事務手数料率は、カード会社によって若干異なりますが、私の使っている三井住友カードの場合、1.63%です。
これだけを見ると、カードでショッピングするより、上で示した方法でキャッシングして現金払いの方が得のように見えますが、そうでもありません。
なぜなら、ショッピングならポイントの還元があるからです。>

東京都内での住宅購入について教えてください。
夫、妻32歳。
2人ともフルタイムで働いています。
子供8歳、2歳の4人家族です。
世帯収入は額面で800万円。
出せる頭金は、お恥ずかしながら200万円。
親からの資金援助はありません。
今の賃貸が45㎡、家賃11万円で4人で住むには狭くて、引っ越したいです。
都内23区在住なので、同地域の3LDK 60㎡の賃貸のファミリー物件で家賃15万円くらいからになります。
建て売り戸建だと、5500?6500万くらいで販売している地域です。
今、新築の建て売り戸建が5300円で売り出されています。
学区も変わらず、家自体も気に入っており、購入しちゃおうか?!と思っています。
5300万+初期費用400万?自己資金200万=5500万のローンは無謀でしょうか?持ち家は、メンテナンス費用も別途必要ですし‥。
今後子供の学費、老後の資金も貯めなきゃいけないのに、家賃のウエイトが重いですか?周りは、同年代、同等の収入の家庭がバンバン買っているのですが‥。
都内だと、このくらいの家賃はアリだと思いますか?身の丈に合っていないのでしょうか?

難しく考えすぎています①世帯年収800万なら、世帯年収600万より、手取が約150万多いです。
これが定年まで28年続くと、4200万つまり世帯年収600万で1500万ローンより、世帯年収800万で5500万ローンの方が楽です厳密には手数料や税金関連も絡みますが、単純な算数で明白です②家賃15万なら、残りの人生55年として更新料等を含めて約1億5500万ローンの場合、利息が1100万、固定資産税や修繕費2000万として8600万。
老後に引越等をしたとしても、賃貸が金銭面で優位に立つのは厳しいですね家賃11万なら同様の試算で1000万ほどは持ち家より安くなりますが、繰上返済なども加味すれば、我慢の割にたいして節約になりません但しこれは「よって楽勝である」は意味しません。
「買って破綻するなら、賃貸でも破綻する」だけです。
「無謀かどうか」なんて寝惚けたことを言わず、「どうすれば勝率が上がるか」を考えましょう

2018/1/20 23:53:45

-繰上返済手数料

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