繰上返済手数料

繰上返済手数料が無料の銀行で住宅ローンを組むんですが、 毎月余った...繰上返済手数料

住宅ローンの繰り上げ返済についてですが、10年後にまとめて1000万円繰り上げ返済するか1年ごとに100万円ずつコツコツ繰り上げ返済していくか、手数料は無料で金利が変わらないとすれば、どちらが得なのでしょうか?

住宅ローン控除を無視すれば、早く返した方が有利になります。
一方、ローン控除を勘案すると・・・控除期間中かつ金利が1%を下回っている場合は、繰上返済を待ってローン控除をフルに受けた方が有利になる可能性があります。
ただし0.975%等1%を僅かに下回るケースでは、返してしまった方が有利です。
また、他者回答にあるような1日でも早く・・・と言うのは間違いではありませんが正確とは言えません。
たとえ金利が1%以上でもローン控除期間中であれば、繰上返済の時期によってその効果が違ってくるので注意が必要だということです。
つまり、ローン控除をできるだけ大きく受けるために年末の残高を極力大きくする。
つまり繰上返済は翌年の1月に行うのがベストな方法と言う訳です。
なお、ローン控除期間中の場合、質問者様の借入条件と年収が分かれば、コツコツか、まとめてか、どちらが有利かの大体の計算は可能です。

2015/6/27 07:46:40

ローンを組んで、その後繰上返済する場合、割賦手数料はローン契約時の金額のままの支払いになるのですか?それとも安くなるのでしょうか?

回答する前に質問させてください。
「割賦手数料」とは?馴染みのない言葉なんですが、どのようなものを指してますか?

2013/11/14 23:26:51

住宅ローン借換えに発生する、一括繰上返済手数料について地銀からネット銀行へ借り換えをします。
現在ネット銀行の本審査を通過して契約書が届くのを待っている状態ですが、ふと思い出したのが地銀の担当者いわく、一括返済手数料が50000円程度かかると仰られていました。
ん?これはいつ払うの?ってことです。
私のイメージでは借換先のネット銀行が一括返済時に手数料分まで肩代わりしてくれると思っていましたが、どうなのでしょうか?現在、地銀からの借入が21000万。
借換先のネット銀行には諸費用50万円分と予備としてさらに20万円分プラスした合計2170円を申請しています。
申請額の中から対応して下さるものなのか一般的な回答をよろしくお願いします。

借り換えという判断をするから手数料が心配になる。
結果元本が増える。
借り換えでなく、借りている金融機関に行き金利引き下げを要求するのはどうですか?、手数料は印紙代金のみの数百円ですか。
私は金利引き下げを要求し成功です。
元本が増えないから良い。

2014/4/23 12:56:51

借入金の繰上返済手数料についてです。
銀行の言い分は「将来に渡る金利収入が確保できなくなる。
」です。
しかし、借り手から見れば借りた金をかえすのだから、銀行としても将来、万一発生するリスク負担もなくなり、それで良いのではと思います。
完済した時点で元本がなくなるので新たな金利は発生しません。
未収利息があっても利息に利息はつきません。
手数料としながら、借り手が負担する必要がない金利(発生しない)を取る事になりませんか。
おかしくありませんか。
疑問に思っています。
どなたか、お知恵を拝借したいです。
補足説明義務がありますから、契約書の確認は当然です。
今更どうのこうの言う気持ちは全くありません。
契約者責任です。
ただし、抵触しないにしても優越的立場の乱用に近いものがあるような気もします。
後日、他行から、好条件での肩代わりを勧められても、手数料がネックになります。
質問の意図は個人的問題ではなく、このような手数料があってもいいの?全く問題がないの?と言う点です。

手数料無料の銀行で借りなかった理由は???もしかしておバカさん??

2012/10/17 20:28:26

ローンの繰り上げ返済について相談です。
現在100万、金利2.98、5年ローンがあります。
現在1年で残高約80万円あります。
40万ほど、繰り上げ返済しようと考えているのですが、大体2年ほど短縮になると思います。
40万ほど繰り上げて、残り40万になったらどの位利息分がお得になりますか?計算しても今一よくわからず…残りの残高に2.98÷12ヶ月をかけたものが月々の利息ですか?繰り上げ返済分も、利息がかかりますよね?そうなると結局、お得にはならないですか?(._.)返済手数料は無料です。

繰上返済分には利息は掛かりません、なので、その分がお得なわけです。

2016/5/10 16:10:40

三菱東京UFJ銀行の繰り上げ返済の手数料について仮審査で1.6%優遇で審査が通りました。
繰り上げ返済はネットからすれば手数料無料と聞いていましたがHPに、「一部繰上返済をする場合には、次の手数料が必要です。
インターネット 無料 ※ このほかに保証会社手数料3150円が必要です。
保証会社手数料は、保証会社からお客さまへお返しする保証料(戻し保証料)の範囲内で差し引かせていただきますので、別途お客さまからお支払いいただく必要はありません。
※ 保証料の支払方法が利息組込み型の場合、原則として戻し保証料はありませんが、別途お客さまからお支払いいただく必要はありません。
」書いてありますが、3150円は結局口座から引かれるのでしょうか?

引かれます。
繰上げ返済の手数料は無料ですが、これはあくまでも、銀行の手数料で、3150円は保証会社の手数料なので、銀行とは関係ないので、引かれます。
なので、10万以上繰上げ出来ますなどと言う銀行もありますが、無料だからと小額でせっせと返すと、戻し保証料の手数料で返って損な場合があります。
ある程度まとめて繰上げしたほうが、賢いですね。
ちなみに、いくら返済しても3150円なら、手数料としては安いと思います。

2012/3/1 08:43:11

銀行から融資を受けました。
経理処理がわかりません。
教えてください。
2/28で、700万円を融資実行しました。
差し引かれたものとして、前回融資分控除額200万円、融資金送料手数料216円です。
差し引き後の入金額は4.999.784円です。
この場合どのような仕訳をすればよいでしょうか?

2月28日普通預金700万円/長期借入金700万円長期借入金200万円/普通預金200万円手数料216円/普通預金216円700万借りて、200万繰上返済と、手数料216円支払いなら仕訳はこんな感じです。

2017/4/5 10:47:06

フラット35で住宅ローンを組む際、頭金を先に沢山入れた方が良いですか?それとも10年後に繰越返済(手数料無料)したほうが良いですか?担当者からは10年後に繰越返済するのを勧められていますが、実際のところどうなんでしょうか?ちなみに長期優良住宅で建設、土地も購入予定です。

フラット35は借入を購入額の9割にすると金利が下がるのでとりあえず頭金1割いれて金利下げます。
その後は10年間住宅ローン控除を最大限に受けて11年目で繰上返済するかその時の家計状況によっては厳しいかもしれないのでそのまま据え置くか。
10年後なんてどうなってるかわからないので現金は多めに残します。

2018/5/31 08:29:27

40代専業主婦です。
貯蓄に関することなので匿名で投稿しています。
主人40代。
手取り年収500万です。
私は病気療養中なので今は働いていません。
子供はおらず、夫婦二人暮らしです。
現在貯蓄が1000万です。
私が仕事ができなくなったため、年間貯蓄が100万~120万ほどしかできなくなりました。
持ち家で住宅ローンもあと500万で終わるので、家についてはあまり心配がないのですが、貯蓄が思ったほど増えないことに不安を感じます。
老後は一人2000万は必要だと聞いたのですが、退職金を合わせても4000万には届きません。
せめて年間貯蓄を150万までは増やした方がいいのでしょうか。
老後破産しないか心配です。

病気の事もあり、御心配になられる気持ちはよく分かりますが、少し気にしすぎのような気もします。
資産額は決して多いとは思いませんが、少ないとも思いません。
住宅ローンは私だったら、住宅ローン控除の期間を過ぎているのであれば、繰上返済します(手数料考慮した上で合理的であれば)。
旦那が急死して団信が適用される可能性よりも、ローン金利の負担を減らす事の方が合理的です。
いくら低金利とはいえ、ノーリスクでその金利分得するのですから、これに勝る資産運用はありません。
またイデコ(確定拠出年金)はされてますか。
こちらもノーリスクで年数万円節税できます。
まだ40代という年齢を考慮すれば、年間120万円も貯金出来ているのだから、それを維持できれば十分のように思います。
基本的には収入が支出を上回れば、貯金は増えていく一方です。
病気の事はよく存じませんが、節約に勤しむより生活の質を高めていく事の方が、健康にもよいように思います。

2017/11/5 07:52:44

住宅ローンの繰り上げ返済は悩んでいるところです。控除の期間はまだ残っているので、終わるまでに考えたいと思います。イデコはしていません。システムがよくわかってなくて。でも、ノーリスクで年数万円節税できるならやってみます。健康が一番ですよね。あまり節約で生活を窮屈にせずに、楽しく暮らせば体にも良さそうです。イデコなどお得な制度を利用したいと思います。>

繰上返済手数料が無料の銀行で住宅ローンを組むんですが、毎月余った分をちまちま返済にあてるのと、ある程度貯まってから返済にあてるのとどっちがいいんでしょうか?※最低必要量の貯蓄は手元にあるものとします。

繰上返済に特に規定がなければ、都度返済した方がわずかながら利息が軽減されますでも現実問題としては、期間短縮方法をとる場合は1回分の元本相当額じゃないと手続き不能なはずです(例:10万の返済額の内、繰上返済をしようとするある月の元本比率が元本6万利息4万だった場合、元本分の6万を内入れする)なので、毎月チマチマ(2万とか)というのは不可能なので、やっぱりある一定額(一定期間)までみんな待ってるんですよね

2009/11/26 13:36:54

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