留置権

留置権は優先弁済的効力がないということですが、目的物の果実を収取...留置権

留置権の主張の方法を教えて下さい。
造成工事を請け負ったが、その費用が未払いなので、その土地を代金が支払われるまで渡さないことが取り急ぎの目的です。
その後競売にかけるなどについては、弁護士に相談するつもりです。

引き渡さないことですね。
柵などを使ってですね。
あと、造成工事の工事代金支払い時期が経過していることが条件ですね。
処分禁止の仮処分登記をなされることをお勧めいたします。

2018/3/24 19:36:18

留置権は債権の成立と同時に成立しかつ行使できる。
上記は??です。
上記の債権とは時計の修理の場合、依頼者がお金を払わないことがあった場合。
お金を貰う債権について行使できるとの内容では違うのですか?ご教示よろしくお願いします。

時計の修理代金債権は、これ壊れたから治してよ。
はい、5000円で治します。
という合意をしたら成立しますよね。
でも留置権というのは、さあ渡すから治してください、と言って時計屋さんに渡さないと成立しませんよね。
まして、3日経ったら取りに来てください、修理代はそのときに、と言ってるのに、預けた瞬間から留置権が発生するって変でしょう。
留置権というのは、債権が弁済期にあって、なおかつ目的物の占有が留置権者になければ成立しません。
基本的な理解が欠落してます。

2015/4/17 11:28:39

宅建の問題で質問です。
留置権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
4 建物の賃借人が建物に関して必要費を支出した場合、賃借人は、建物所有者ではない第三者が所有する敷地を留置することはできない。
4は正解ですが、建物の賃借人が建物に関して必要費を支出した場合、賃借人は、建物所有者ではない第三者が所有する敷地を留置するというのは例えばどんな場面なのでしょうか。
なんとなくですが、関係ない第三者の土地を留置はできないだろうと想像はつくのですが、事例としてピンときません。

>建物の賃借人が建物に関して必要費を支出した場合、賃借人は、建物所有者ではない第三者が所有する敷地を留置する例えば、A所有の土地をBが借りて、土地上に建物を建てて所有しています。
さらに、Bはその建物をCに賃貸します。
つまり、Aの土地上にB所有建物があり、現在は建物にCが住んでいます。
Cは、建物の修繕費用を支出しました。
やがて、BがAに土地の賃料を長期支払わず(Bの債務不履行)、Aによって土地賃貸借契約が解除され、AからCに対しても、土地から退去するよう求められました。
このとき、Cは、「建物の修繕費を支出しているので、建物賃貸人Bが支払ってくれるまでは、この土地から退去しない」と土地に対して留置権を主張したような場合が、想定される事例です。
このような、Cによる留置権の主張はもちろん認められません。
被担保債権の必要費償還請求権は、建物に関する債権で、留置している土地に関して生じた債権ではなく留置権の成立要件を満たさないからです。
>なんとなくですが、関係ない第三者の土地を留置はできないだろうと想像はつくのですが質問者さんの、その「なんとなく」の感覚が試験本番では大事です。
ちょっと想像できないくらいに変な事例で、留置権は無理っぽいなぁという感覚、宅建の本番ではそれで十分です。

2015/8/12 23:36:18

留置権と先取特権が法定担保物権であり、質権と抵当権が約定担保物権なのは何故でしょうか?

たとえば、時計を修理に出して、修理代金が払えないと時計屋さんに留置権が発生し、修理代金払うまで時計を返さないよって言えますよね。
そんなん、時計を修理に出す段階であらかじめ約束せんでしょ?あるいは、日用品をツケで買ってるときに、払えんかったら家を差押えてね、なんて約束しませんよね。
だけど、時計屋さんを保護してあげる必要がありますよね。
あるいは、日用品を入手したい債務者の保護も必要ですよね。
そうしないと踏み倒されちゃうし、金回りが悪くなると日用品すら入手できなくなっちゃうので。
だから、留置権と先取特権は、別に当事者が約定して決めてるわけじゃないけど、民法が特に法定してるわけです。
約定がないのに法定してるから法定担保物権です。
一方、質権や抵当権って、法律で勝手に決めるわけにはいかんでしょ?金借りた、債務者は不動産もってる、だったら自動的に抵当権が設定される。
まあ、不動産屋さんと銀行がタイアップした住宅販売なんか似たようなもんですけど、これは法律で決めてるわけじゃなく、不動産屋さんと銀行と、家を買う人が合意して決めてるわけです。
法律で決めてるわけじゃなく、約定で決めてるから約定担保物権です。

2016/5/29 10:23:32

宅建について。
留置権には物上代位性がないということを理解できません。
そもそも借りてる見物を抵当権に設定できないのではないですか?意味不明です。

留置権は、抗弁とか同時履行と、なんかあるから、物上代位と関係してなかったかな。
頭から、消えて、責任は負えない。

2017/7/13 02:05:01

留置権・質権の果実による満足留置権や動産質権は果実から満足することができますが、これは抵当権のように債務不履行後でしょうか?債務不履行以前には、留置権や動産質権は果実により債権を満足することはできないんでしょうか?

合意により果実を充当できます。

2014/6/17 14:41:49

民法 担保物件 留置権 抵当権 質権留置権が、抵当権や質権などと比べて担保としての効力が弱い理由を具体例などを挙げてわかりやすく解説していただけないでしょうか(間接的履行強制がどうとか)よろしくお願いします

留置権は目的物を留置出来るだけで、優先弁済権はありません。
返して欲しければ金を払えと言える位だからです(これが間接的履行強制)。

2015/7/25 20:51:46

不動産における留置権と質権の違いを教えて下さい。

㈱ななみ都市開発 Sと申します。
不動産を目的とする留置権は、登記は対抗要件ではありません。
不動産を目的とする留置権は、登記がなくても、占有によって、その留置権を第三者に対抗することができます。
質権は、債権の担保として質権設定者(債務者または第三者)から受け取った物を質権者が占有し、その物について他の債権者を差し置いて優先的に弁済を受けることができる権利です。
抵当権と同じく約定担保物権で、目的も抵当権と共通しますが、占有の移転が要件となる点で抵当権とは異なります。
こんな感じではありますが、他に詳細などがあれば質問して下さい!

2015/4/14 09:47:43

詳しい回答、ありがとうございます!
抵当権はよく銀行が設定しますが、留置権や質権はどういったときに設定されるのかをご存知でしたら教えて下さい。>

質権の留置権規定の準用について占有喪失による消滅の規定は準用しないと書いてあるのですが、質権の場合は、対抗要件がなくなるだけで、消滅はしないということでしょうか?

動産質権の話をしているんだったらその通りです。

2017/2/14 06:07:59

留置権は優先弁済的効力がないということですが、目的物の果実を収取し優先弁済を受けることができるじゃないですか。
どこらへんが優先弁済的効力がないのでしょうか?

はい、その通りです優先弁済権が無いと言っているのは、その留置している物を換価競売した時に「他に優先せず、平等である」と言っているだけですしかし留置権者による果実の収取)第二百九十七条 留置権者は、留置物から生ずる果実を収取し、他の債権者に先立って、これを自己の債権の弁済に充当することができる。
のように果実(法定果実を含む)については、自分で充当する事が出来ます

2017/3/26 03:06:17

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