融資利率

起業を考えています。無担保・無保証で融資してくれる金融機関は有り...融資利率

アパートローンの銀行融資審査の為に、事業計画書を提出しなければならないのですが、この事業計画書というものはどの様な書式で書けばいいのでしょうか?また、内容のポイントは何でしょうか?補足このアパートは中古の一棟売りのアパートです。
現在、満室です。

私も先日、木造中古アパート1棟売りの購入のため事業計画書を作成して提出しました。
その時に書いた内容は以下の項目毎に費用を算出しました。
①購入金額~本体価格や仲介手数料、取得費用(登記及び税金)②年間家賃収入~現在の金額と将来の家賃下落率で算出した金額③入居率~80%・70%・60%の3パターンで家賃収入の変動を算出④維持管理費算出~退去時の修繕費や共用部分の経費(電気代、清掃代)⑤管理委託費~管理会社に管理委託する費用⑥固定資産税⑦修繕費~10年ごとに建物、設備などの修繕を予測⑧自己資金と借入金額を合算した返済計画~借入年数と利率にて返済金額算出以上の項目を一覧表にまとめて毎月の家賃収入と経費・返済金額と比較し最悪のシナリオでも返済できることを証明しました。
無事にOKをもらいました。
銀行によって違いはあるとは思いますが、私が感じたことは今現在の状況ではなく将来にわたってその物件がどのようになっていくかを予測して事業計画を立案した方が良いと思います。
物件が古くなれば条件はどんどん悪くなりますから賃貸料や入居率は下落する可能性が高いです。

2010/2/12 00:01:49

私の父が約20年ほど前に、保証協会と信用金庫から融資を受けて、子会社を作りました。
でもその会社も10年以上前に畳んでしまいました。
融資を受ける際、母方の祖父が連帯保証人になったのですが、祖父も亡くなりました。
今は祖母が保証人になって、母の実家が担保になってる状況です。
毎月利息分を払うので精一杯な状態で、生活はギリギリです。
当事者の父も大病を患ってしまい、派遣の警備員をしているのですが、あまり仕事も出来ない状況です。
借りた金額は、私の知ってる限りでは約700万円ほどです。
最近は過払い金の返金が出来るそうですが、信用金庫や保証協会のものでも返金手続きは出来ますか?是非教えてください。

信用金庫も保証協会付き融資も3%程度が相場です。
過払いどころは低利率です。
その辺は弁護士も充分承知しているので過払い金請求は無理で、逆に誠意がない債務者として怒らせる可能性はある。
信用金庫が代位弁済で保証協会に債権が移動した場合、一気に実家の担保物件を競売申立することも考えられる。

2015/6/20 22:22:35

どなたか教えてください。
従兄弟が法人ではなく個人で銀行から融資を900万円受けています。
すでに2年5ヵ月ほど毎月滞りなく返済していますが、最近自分が経営する会社の業績が下がってきているため毎月の返済が厳しくなったと相談がありました。
利率:7.5%毎月返済額:約11万円元利均等返済①個人融資でもリスケは可能でしょうか?②その際に注意すべき点はあるでしょうか?③担保にできる資産はないそうです。
ご相談宜しくお願いします。

何で銀行にではなく、あなたに相談してるんでしょうね、、答えは既にでており、あなたは頼られているような気もしますが、、因みに審査が通るのかは、ケースバイケースです、、これだけの情報では何も判りません。

2017/4/28 16:15:17

2年前、父の手術代にアイフルにてローンをかり、現在も返済を行っています。
(70万借り入れ、年利率18%)父は残念ながら、経過が悪く亡くなりました。
今年子供を出産し、現在子育てをしています。
そのため、仕事も退職しており、旦那の給料から返済していっている状況ですが、生活が厳しく利息払いが続いてます。
毎月決まった返済予定額は21.000です。
その額は用意出来ないため利息の12.000払ってます。
元金は減るはずもなく毎月600円ずつ減るくらいです。
現在保活も行っており園が決まり次第はたらくつもりです。
(待機児童のため来年になりそう)アイフルは年利率が高いことを最近知り、他銀行や、楽天でのローンを組めば年利率も14%程に押さえれ、返済もスムーズにおこなえれそうな気がするのですがどうなのでしょうか?他銀行、又は楽天でアイフルの借金額を借りる↓一括でアイフルに返済し、新しく組んだローンを返済していく。
補足現在は働いていないので、働きはじめてからの話です。
説明不足ですみません。

今現在働いているご主人に相談して、ご主人名義で、100万円以下の融資枠比較で、金利の低いカードローンか、返済目的の利用を許容しているフリーローン(借換ローン)に、申込んでみるのはいかがですか?

2016/11/26 15:33:10

埼玉県で、市県民税が高い 安い都市を教えてくださいまた、具体的にいくらくらいですか

同じですよ。
ちがうのは手当てとか、助成金とか、融資を受ける場合の利率とかでしょ。
あとはそれぞれの市町村で、独自に事業をしてると思います。
使いやすい、住み易いことを考えるといいです。
直接聞くか、ホームページなどにも書かれてると思います。
どの市町村も人口を増やしたいと思ってますから。

2011/11/4 21:18:08

住宅ローンについてのご相談です。
住宅ローンについてのご相談です。
取得日は2008年12月 です。
返済の期限は2024年11月です。
定年前には完済できるようですが、繰り上げ返済について悩んでおります。
住宅借入金等特別控除の絡みでとりあえずボーナス部分の繰り上げ返済を考えております。
そこで繰入の際利息について教えてください。
残りのボーナス払いが1320391円ほど 融資の利率は2% 固定金利10年次回の利率見直しは2018年どれぐらい繰り上げ返済をすることでお得であるか、ぜひとも教えてください。
あまり普段の生活を無理にもしなくないので、ご指導をいただければとても助かります。
よろしくお願いします。

住宅ローンの元金を減らすことが何よりも得策です。
お金の都合が付くなら、繰上げ返済したほうが良いでしょう。
当然、住宅ローン控除を受けているのでしょうからそれを15年で受けている場合は10年間は年末残高の0.6%の最大12万迄が税額控除を受けられ後の5年間は年末残高の0.4%の最大8万迄が税額控除を受けられます。
目安として、あなたの所得税がそれ以上なら繰上げ返済として年末残高をその額迄に減らすことを心掛けたほうが良いでしょう。
何と言っても、余裕があるなら、早く繰上返済するほうが得策ですからね。
余裕が無い時は、無理することはありません。

2011/5/10 07:57:51

国債のことで何点か質問です。
1)「個人向け国債」(毎回のもらえる金利と償還日が決まっている。
)というものがありますが、 市場で市場の価格で売り買いされている普通の国債は それではなんという名前の国債であって、だれが国が最小に発行するときの元を買えるのでしょうか。
個人が直接、それを個人向け国債を買うと同じように、そのまま買うことは出来ないのでしょうか。
2)上の国債(個人向けでないといわれる物:名前が??)は利率はどれくらいでしょうか。
どこを見ればわかるのでしょうか。
(間違えないでほしいのは、利回りなどではなく、個人向け国債と同じように契約された金利の値です。

A1.国債の正式名称は「国庫債券」。
法律上の名称は単なる「国債」ですが、実務上「日本国債」または「JGB」ともいいます。
そして、一般的に取引をされている物は「普通国債」と言い、償還期限に応じて「10年物国債」とか「3年物国債」とも言います。
また、財政融資資金において運用の財源に充てるために発行され「財政投融資特別会計国債(財投債)」という物も在って、此方は償還や利払いが財政融資資金の貸付回収金により行われているという点で、主として将来の租税を償還財源とする普通国債とは異なります。
個人で、ニュースなどで言われている普通国債や財投債を買う事も出来ます。
ただし、一回の購入額は、其の時の価格に因っても違いますが、概ね最低10億円程度からです。
A2.利率ですが、償還期限や入札時の応札価格に因って変わりますので、此方を参照して下さい。
www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/1504.htm

2015/5/3 07:00:32

個人向けで無い一般的に取引をされている物は「普通国債」と言い、
一回10億円程度でしか扱われないというならやはり、個人では買えないようなものになるわけですね。つまり、金融機関向けというわけですね。
そして重要なことは、個人向けと違い、あらかじめ売り出し時に利率(金利)が設定されているわけではなく、入札時などの応じて、後で決まるというものであって設定された利率(金利)があらかじめ確定しているわけではなく流動的なものだというわけですね。>

築40年以上の区分マンションが気に入ってしまい、自宅用に購入したいと思っています。
自分は会社経営者で、借り入れ希望額は3500?4000万円程度なのですが、住宅ローンを使うことはできるでしょうか?住宅ローンを利用したいのですが、下記のような点で困っています。
◎自分が会社経営者(オーナー)である◎築古のマンションであるため、地方銀行は利用できない◎返済負担率を減らすために、今ある他の借り入れを全額(1100万円程度)返済予定なのですが、そうすると頭金が5%程度になってしまうある程度、節税対策をしているため所得は600万円(配偶者が別途300万円)です。
ペアローンを組むのもOKだと思っており、審査用の利率4%で計算したところ「頭金5%、返済負担率25%以下」にすることは可能だということがわかりました。
返済負担率はそこまで高くないので「これなら行けるのでは?」と個人的には思っているのですが、不動産会社の担当者様いわく、「銀行の担当者は難色を示している」らしいので、どうしたものかと思っています。
(実際に審査をするのはその担当者ではないのですが、会社経営者であることと、築古であることがネックだと言われているそうです。
)会社の決算は3年連続黒字で、尚且つ毎年増益となっています。
一応500万円ほどの借り入れがありますが、資金には余裕があるため、繰り上げ返済しようと思えばいつでも完済できる状態になっています。
一般論として、こういった状況で住宅ローンは借りられるものでしょうか?また、もし借りられないとしたら、他にどんな方法が考えられますか?物件に長期修繕計画が無いかもしれないようで、フラット35は使えない可能性があるとのことで、現時点で代替案として提示されているのは、スルガ銀行の利率4%程度のローンなのですが正直な所そこまで利率の高い商品は使いたくないと思っております。
補足x613m8emさん、north_shore461さんご回答ありがとうございます。
まずフラット35は、築古物件では難しいと思ったほうが良いとのことで承知いたしました。
万が一ダメだった場合、新築で気に入る物件がないかどうかも検討してみたいと思います。
メインバンクは首都圏のある地銀になるのですが、不動産関連には及び腰なようで、望み薄かと思っていました。
ダメ元で聞いてみます。
スルガ銀行などを使う場合は、「現在ある借り入れを完済せずにそのぶん頭金を増やす」という事を考えていますが、その場合で頭金4割(2800万円程度の借り入れ)くらいになります。
ただ利率4%で5年間借り入れ…となると、利子負担は5年で500万円くらいでしょうか?せっかく物件が割安に変えたとしても、利子負担でそこまで割高になってしまうのは許容しがたいというのが正直なところです。
せめて頭金4割、利率2?2.5%程度で借りられたら…と感じています。
その辺りをメインバンクにも相談してみます。
ありがとうございます。

こんにちは。
一般的な住宅ローンについての説明となりますが、ご存知と思いますが自営業者、個人事業主に対する銀行の融資スタンスは大変シビアです。
これは過少申告等を説明してもあまり変わりません。
自営業の最大のデメリットは「収入の不安定」です。
債務者が怪我や病気等で入院しても収入が保証されていれば別ですが。
そのため住宅ローンを組む場合は保証会社の保証を受けにくいですね。
そのときはプロパー融資を組むことになりますが、銀行もリスクは消したい。
そこで銀行が打つ手は一つしかありません。
それは「担保の保全」です。
万一自営業者がコケても売却して充分な保全ができる必要があります。
その為には、例えば物件価格の半額程度しか融資しません。
この辺は銀行との話し合いで決まりますのでしっかり詰めてください。
話が前後しますが、自営業者の場合は住宅ローンとプロパー融資がありますが、自己資金が少ない場合住宅ローンは保証会社が保証しない可能性が大きいです。
自己資金が少ない場合、プロパー融資も多額融資は見込めません。
でもまあ上記は一般例であって、交渉にてある程度は条件が変わるでしょう。
私の結論ですが、住宅ローンもプロパー融資もダメな場合はスルガで組んではいかがでしょう。
そして5年間は借り換えができませんので5年間しっかり払います。
その間にお金を貯めて、適正な申告をして、5年過ぎて借り換えてはいかがでしょう。
但し5年後に絶対銀行が融資するとは限りませんけど、5年でダメなら7年でも払う。
要はそこまでしてでもそのマンションが欲しいのかどうかでしょうね。
ご健闘を祈ります。

2014/1/17 15:15:56

生活福祉資金を借りようとする場合は、どういう順序で、どういう風に申し込むんでしょうか、?66歳、無職ですが、借りられますか、また、延滞利子が高い、と聞いたことがありますが、どんなものでしょうか?審査などは銀行並み、それ以上と聞いたのですが、そんなに通りにくいのですか、?それなら銀行でおまとめ融資のほうが良いかと思ったりしてます、銀行で年9パーセントで貸してくれる(内定)ようです。
どちらで借りたほうがいいでしょうか、?

一般的には居住地の福祉協議会に申請して、借りることになります。
しかし、借りる内容によっては貸出されないこともあります。
利率については借用内容によりけりです。

2018/1/3 10:34:56

起業を考えています。
無担保・無保証で融資してくれる金融機関は有りませんか?

新規起業であれば、日本政策金融公庫いわゆる国金はどうですか?条件が合致すれば無担保・無保証人も可能の方もいらっしゃいました。
利率も悪くないです。
ただ、起業概念や今までの職歴など厳しく審査があります。
(金融機関どこでもそうですが)一度、相談に行ってみては如何でしょうか?www.jfc.go.jp/n/finance/search/01_sinkikaigyou_m.html

2014/3/4 17:02:58

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