融資利率

過払い金の返還について教えてください。 某大手サラ金A社 契約日 H10...融資利率

住宅ローンについて相談です。
6年前に都内の信用金庫で住宅ローンを組みました。
固定10年で1.7%でした。
低金利が続き、2年前に銀行に、変動に変えたい旨を相談しました。
その際に銀行から、「通常固定期間の途中から変動に切り替えはできないのだが今回特別に切り替えします。
その代わりもう固定には戻せませんよ」と言われ現在では、1%の変動になっています。
さらに低金利が続き、ネット銀行などでは0.6%を切ったりしていますよね。
そこで相談です。
上記のような経緯の中で、再度利率交渉はアリだと思いますか?希望としては0.1%でも下げてくれるのなら、ダメ元で聞いてみようかなと思いますが、交渉しすぎでしょうか?残りローン期間は24年あります。
アドバイスよろしくお願いします。

現在信金の融資責任者をしております。
交渉はいくらやってもよろしいかと思います。
ただし嫌がられる可能性は十分にあるかと思います。
金融機関からすれば変動1%からさらに下げるケースも十分あると思います。
せっかくの機会なので支店窓口の担当者の方を良くお話をされて今後のことを含めてお知り合いになっておくのも良いかと思います。
ただしあんまりうるさいことを言うと面倒臭がられます。
最近クレーマーみたいにいきなり電話してきて大声出すような客もいますので、そこらへんは気を付けないと杓子定規な回答をされる可能性も否定できません。
金融機関としては借換をされるのが最悪のパターンです。
借換をしない前提で他金融機関の借換シミュレーションなんかを窓口に提出すると窓口担当者としても利下げの書類が書きやすいと思います。

2016/4/30 06:51:40

アドバイスありがとうございます。印象的にはどの程度下がる可能性がありますでしょうか?>

フラット35の融資実行で先月、銀行にてフラット35の金消契約を済ませてきました。
融資実行日が5月になるので利率が変わるので5月に入ってすぐに利率の記入に行ってきました。
その際買取承認通知書という物をもらいそこには今月の利率、月々の返済額などか書いてありました。
実行日は10日なのであと4日ですが融資実行はほぼされるという風に考えてもいいのでしょうか。
よろしくおねがいします。

金消契約まで行っているのでほぼ大丈夫だと思います。

2010/5/6 14:54:15

ご存知の方に教えていただければと思います。
銀行の融資を受けたいのですが、申込みに行って審査が通れば、申込みに行った日から何日くらいでお金は手元に来るのでしょうか?補足説明不足ですいません。
キャッシングローンというものになるんですかね?母が銀行での融資を考えているんです。
限度額までマイナスになって借りられるもの(例えば限度額10万円ならマイナス10万円まで引き落とし可能)をしようと思うのですが…あまり詳しくなくてすいません。。。使用目的は妹の大学の諸費用等です。

融資の中身によりますが、車のローンであれば1週間以内に実行されると思います。
余裕をもって10日間であれば十分でしょう。
教育ローンになると2週間くらいいるかもしれません。
必要書類も車より多くなります。
住宅ローンはケースごとで違って参ります。
何のローンについて知りたいのですか。
キャッシングローン(カードローン)であるのなら、審査承認してローンカードが到着するまで10日前後かかるかと思います。
それよりも、利率の安い教育ローンに方がいいかと思いますよ。
カードローンのように反復返済・借入が可能な当座貸越ではありませんが。

2009/3/24 06:32:42

過払い金についての質問です!私はTVCMで知名度のある某消費者金融から融資を受けました、利率18%との内容でした。
18%はかなり高い利率でしたが…当時はすがりつく思いで借りてしまったのですが、請求明細書が郵送されて来て開けてみてビックリです!およそ2倍の請求額です!まず金融業者が使っている法定金利を超えるグレーゾーンとやらの怪しい部分。
何でこんな法律の裏をすり抜けるモノが放置されてるのでしょうか?また実際に完済後に過払い請求して返金された経験の有る方、絶対するべきだと思う方からの回答をお聴きしたいです。

こんにちは。
激しく勘違いをされてますが、2010年からグレーゾーン金利は法的になくなってます、実際には2006年ぐらいからグレーゾーンは無くなっています。
そもそもグレーゾーン金利とは、10万円以上100万円以下を借りた場合利息制限法の上限金利は18%ですが、出資法の上限金利が29.2%だったことから、貸金業法の規定に従い、利息制限法の上限を超えて、かつ出資法には違反していない範囲の金利で多くの消費者金融が貸し付けをしていました。
当時は「借りる方が合意すればグレーゾーン金利でもよい」というご時世でしたが、最高裁で、「借りた方は仕方なく合意したので無効」という判決が出て、一気にグレーゾーン金利は無くなりました。
つまり18%で10~100万円の金額を借りている場合、過払い金は発生しないのです。

2016/3/6 21:43:53

大変参考になりました、ありがとうございます。>

「銀行劣後債」「優先出資証券」をしつこく勧誘されているのですが、「倒産した場合に支払優先順位が遅い、高い利率のもの」ぐらいの情報しかわかりません。
倒産以外のリスクはありますか?今日もみずほFGが株価が安いので発行するみたいな記事をみましたが、素人目には最終的に銀行の株式なのか、資本なのかわかりませんが、銀行の自己資本比率の一部に振り替えられるようなイメージを持ちました。
この時代に5%の利率を出すこと自体厳しいと感じますし、銀行にとっては内容改善になるが、購入者には社債や株式のようなものということは目減りの可能性もあるのでしょうか?融資も受けており、今月中には絶対契約してくれと言われていますが、断っても断ってもメインバンクのグループ証券が勧誘してきます。
どうせなら、一番リスクのないものを契約したいと考えています。

はっきり断ればいいじゃないですか?勧誘してくるのはグループ企業なら、融資と投資は別物だと思いますが、違うんですかね?倒産し、債券が不履行にでもなれば、自己責任ですから、とか言われておしまいですね。
>倒産以外のリスクはありますか? 途中換金はどうなってるのでしょうか?事業のために担保にでも入れられるのでしょうか?現金化したいときに、相手方のいい値で換金することになる、可能性が高いと肝に銘じておきましょう。
(元金割れ)まあ、【5%】もの債券がどの程度の担保価値になるかは、ある程度想像つきますが・・・>購入者には社債や株式のようなものということは目減りの可能性もあるのでしょうか?今申し上げたとおり、債券だって市場価格があります。
金利情勢によって、値上がり、値下がりします。
今のこの低金利の中、さらに金利が低下すれば、債券の価値は値上がりします。
信用不安に陥ったり、経済の好転で、金利が上昇してくると、債券の価値は値下がりします。
もっとも、倒産せずに満期償還には額面が戻ってきます。
取引先である金融機関が潰れれば、運転資金の確保も、購入債券の保証もなくなるでしょう。
共倒れでもよければ・・・・

2009/9/18 21:51:00

3500万で住宅新築の予定です。
審査は通りましたが工務店で契約時10%、着工時、棟上時及び竣工時に30%ずつ支払う様に言われ、つなぎ資金を使うことになりました。
つなぎ資金の具体的な返済方法が分からないのでお詳しい方教えてください。
貸付は手形貸し付けで1.55%の利率ということです。

手形貸付でのつなぎ資金対応なので月々の支払はありません。
利息のみつなぎ資金融資時に支払う必要があります。
工事請負金額が3500万円だった場合契約時350万円×1.55%×つなぎ融資期間=支払利息着工時・上棟時1050万円×1.55%×各つなぎ融資期間=支払利息となります。
竣工時に住宅ローン実行によりそれぞれのつなぎ融資が回収されます。
もしつなぎ融資の期日より前に住宅ローンが実行になる場合(予定より早く完成もしくは余裕を持ってつなぎ融資の期日を長めに設定していた場合)は日割りで利息が戻ってきます。

2012/11/2 19:03:12

過払い金及び知人からの返済で質問です。
借金問題です。
私はプロミスに200万円ほどの借金があります。
以前はオリックスにも150万円の借金がありましたがこちらは完済しました。
質問ですが私は自営業で個人的に家族に内緒で未だ借金があります。
プロミスは1年ほど前に残り20万円ほどまで完済しましたが、ある日知人からどうしてもお金が必要だと言われプロミスから150万円個人的に50万円貸してしまいました。
知人からの返済は数日遅れや数カ月遅れで返済はあります。
その際プロミスへの延滞利子が有る為プロミスから借りては返すみたいに本日まで来ましたが返済額が減りません。
知人は数千万円の借金があります。
医者なので信用して貸してしまったのが悪いと思います。
思いついたのが過払い請求がいくらあるのかと自営業の為銀行融資、保証協会との付き合いは出来なくなりますか?返済履歴をとった際に金融業者から借り入れが不可能になるのも困ります。
知人が返済遅れの場合返す場所が有りませんので。
プロミス、オリックスは2006年頃から借り入れしました。
家族にも内緒にしたいと思っています。
知人は消費者金融の全額を返すつもりではいますが10年以上借金の返済をするのが大変です。
プロミス、オリックス共当社の取引銀行とは関係なさそうです。
借金を早くなく無くしたいです。
ご相談にのって下さい。
宜しくお願い致します。
補足オリックスは完済し解約済です。
プロミス最終契約日が2006年でしたのでもっと前の年だと思います。

補足オリックスは過払い請求対象にならない契約もありますが、過払い発生する契約もあるようです。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1435386164上記は、100万以上の契約は法定金利は15%なのに、18%の利率で借り、引き直し計算すると、41万が出て、オリックスが和解に応じたそうです。
その過払い発生した契約は、平成18年10月から利息が法定内金利に下がったそうです、18%→15%平成18年は、2006年です。
利率は個々の契約で違う場合もあり、下がるタイミングもそれぞれ違う場合があるので、時効といわれない様に早く過払いあるのかご確認をお勧め致します。
履歴をもらい、名古屋消費者信用問題研究会HPwww.kabarai.net/にある無料計算ソフトで、引き直し計算をなさって下さい。
>プロミスは1年ほど前に残り20万円ほどまで完済しましたが、ある日知人からお金が必要だと言われプロミスから150万円個人的に50万円貸しました。
>プロミス、オリックスは2006年頃から借入…今年は、2012年なので、1年前に完済なら、2011-2006=約5年間の取引です。
完済したままなら、過払い確実でしたが、その後150万借りたので、過払いにならないかもしれません。
知人さんのことなので、2006年以前にプロミスから借りたことがあるなら、過払いの可能性もあります。
過払いになっているか、減額止まりかは、業者に取引履歴をもらい、利息制限法で再計算してみないとわかりません。
>返済履歴をとった際に金融業者から借入れが不可能になるのも困ります。
>知人が返済遅れの場合返す場所が有りませんので。
取引履歴請求では、貸出禁止になるだけです。
返金はできます。
(カードは返金利用は出来ると思います)。
また、振込口座があるはずです。
振込は知人名でなく、借りた名義人の名前で振り込む必要があります。
そもそも、カードは名義人が持つものですし、名義貸しは規約違反です。
プロミスの残高が減らないとは、一部50万を知人が返済義務があり、借りた本人は150万の返金義務があるのですね。
同時に二人が二口を返済すると、約定返済額を返し、延滞金は発生しないのではないですか?契約者本人は返済せず、知人にカードを持たせて引き出させているのですか?もしそうなら、最初の50万の貸した以上を貸したことになりますよ。
知人の返済や借入の事実を証拠としてもらわないと、本当の返済義務額がわからなくなります。
知人にカードを持たせず、名義人の口座に振込でもらい、しっかり貸したお金を返済してもらって下さい。
過払い請求するつもりなら、名義貸しをプロミスにバレないようにしてください。

2012/5/16 00:15:34

不動産取引で「ローン条項」について詳しい方、教えて下さい。
兄が自宅マンションを任意売却するため、不動産業者Aに依頼しました。
専属専任媒介契約です。
業者Aは、別の不動産業者Bより買主Xの紹介を受けて、兄とXの間で売買契約を成立させました。
売買代金は、950万円で、契約日に手付金30万円が支払われました。
Xは代金をB社の仲介でローンを組み支払う予定です。
契約書には、業者Bによってローン条項が入っています。
「最終予定日までに、融資の全部または一部について承認が得られないとき、買主は契約解除期限日までは、本契約を解除することができる」(解除権保留型)です。
B社による買主Xに対する重要事項説明書の写しによると、(A社より兄に写しが渡された)融資斡旋金額、1040万円(Xは、売買代金950万の他諸費用分も融資を申請している)金融機関・所定機関 利率・所定利率 期間・所定期間 返済方法・所定方法金銭賃借不成立の場合:無条件解約のうえ、受入金を全額返金する。
となっている。
状況については、B社からA社に連絡があり、A社がそれを兄に伝えた。
その後、2度にわたって計2ヶ月間の延長を、「充分な融資額が得られない」というので認めた。
物件の金額には足りる980万円の融資先が見つかったが、諸費用が約90万足らないというので、半分の45万は減額しても良いと伝えた。
Xは当初用意していた手持ちの200万は、他に必要があり使ってしまったとの事。
この間に、兄は引っ越先を見つけて、良い場所があったので、業者Aに「引っ越してもいいか」と聞くと「大丈夫でしょう」と言われたので、引越しをした。
しかし、今度は期限日ぎりぎりに「解約をする」と言ってきた。
そして、「手付金30万円をすぐに返却してくれ」との事。
A社は、B社に対して「融資申込関連の書類を見せてくれ」と依頼したが。
B社は「個人情報なので、見せられない」と拒否している。
これでも、買主は努力義務を果たしたことになり、ローン条項は適用できるのでしょうか。
売主の保護の規定はないのでしょうか。
補足契約書に記載されているのは、売買代金としての950万円です。
重要事項説明書は、融資斡旋金額として1040万円です。
ある金融機関では、980万の融資は受け入れられたと言っていました。
融資希望額に1円でも満たなければ、無条件にローン特約は適用できるのでしょうか。

原則として、契約書・重要事項説明書に記載した金額に満たなかった場合は、解約はできます。
しかし、A社がB社に融資の内容を見せてほしい旨を伝えたにも拘わらず、個人情報だから見せられない、というのは違います。
A社も売主も取引の当事者です。
そこから考えられるのは、手付け解約をしたくないが故の口実なのではないかと思います。
ここはしっかりと、融資が本当にダメだった、という裏付けを取る必要があります。
ちなみに、その裏付けを取った上で金額が希望まで届かなかったのであれば、解約はできます。
逆にB社の担当は事前審査をしていなかったのでしょうか?融資の承認なんてのは、1~2週間でなんとかなりますよ。
事前審査の場合、長くて1週間程度です。
本申込をしても1ヶ月もかかりません。
おそらく、B社の担当が忘れていたのか、もしくはいい加減な方なのでは??売主の保護に関してですが、ローン特約の延長を売主・買主双方の合意でしているので、そこは何ともできません。
なので、しっかりと書類を確認して、本当にローンがダメだったのか…を調べる必要があります。

2009/6/12 11:31:20

セゾンカードのキャッシングについて現在、キャッシング残金が5万ほどあります。
これは、1ヶ月前に借りました。
利子は、毎日同じずつ増えていきますか?もし、長く借りていれば借りているほど毎日の金利が上がっていくならば、今日、同じくセゾンカードで残金を新たにキャッシングし、この支払いを終わらせた方がいいのでしょうか?(キャッシング残金は変わりませんが、1ヶ月借りっぱなしではなく、また新たに今日から借り入れ期間がスタートすることになる)それとも、それをしなくても利子は同じですか?馬鹿らしい質問ですが、全くの初心者の為すみません、ご助言お願いします。

キャッシングの利息計算は「残高に対する日割り計算」です。
借り換えても、基本的に何ら変わることはありません。
それよりも、できるだけ早く返済する方(残高を減らす方)が利息の節約になります。
(セゾンカード:キャッシング)・お利息は、毎月締切日のご融資残高に対し、前回のお支払い日の翌日から、次回のお支払い日までの日数に応じた日割計算によって求めた金額となります。
・なお、ご融資実行日にご返済いただく場合は、1日分のお利息をいただきます。
・第1回目:ご融資金額×実質年率×日数(ご融資実行日翌日~第1回目お支払日)÷366日・通常月:締切日ご融資残高×実質年率×日数(前回お支払日翌日~次回お支払日)÷366日www.saisoncard.co.jp/guide/gu003.html#revo仮にキャッシング利率が18%で借入日数が30日間の場合。
・5万円×18%×30日間÷366日=残高に対する借入日数分の利息が737円標準的な支払いコースは残高20万円以内だと「1万円ずつ返済」です。
このうち737円が利息分なので、差額の9263円が残高返済分として充当され。
繰越残高は4万737円で、これが翌月の利息計算の基になります。
返済していけば残高が減り、比例して利息も減っていきます。
だから、できるだけ早く返済していったほうが良いのです。
もし、残高5万円+利息を新たな借り換えで返済しても、結局、残高は変わらず。
来月も残高5万円に対する利息を支払わなければなりません。
借金を借金で返済するという考えは、破綻の近道と言えるので要注意です。

2015/2/15 17:47:19

過払い金の返還について教えてください。
某大手サラ金A社 契約日 H10年10月 融資50万 利率26%(約です)月15000円の返済を返したり、借りたりをしています。
残は35万です。
過払いは発生していますか?

間違いなくしてます。
ざっとですが…50。
専門家に依頼、または知識を付けて個人で請求に臨んで下さい。

2009/7/10 20:45:37

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