無保証融資

国民政策金融公庫の創業融資(東日本大震災の特例を利用した融資)で...無保証融資

お聞きしたいのですが。
アパート1棟の購入を考えてます。
銀行から九千万円の融資を受け自分からは二千万円出資する予定なのですが、自分には保証人が居なく、自分で法人を立ち上げて、法人として銀行から融資を受ける形になると思うのですが、 そこで法人を立ち上げてのメリット、デメリットがあれば教えてください。

法人が資産(不動産等)を持っていれば、意味は大きいですけど、それでなければ意味無いです。
中小企業の場合、無担保の銀行融資が通ったとしたら、代表者の個人保証が付いているのが普通です。
ですので、担保となる資産を持たない法人だとしたら、融資の面からは意味は薄いと思われます。
管理会社として、身内に経理をやらせて、利益圧縮に使うと言う手は考えられます。

2016/12/4 14:53:17

融資の際の審査基準について・・・・商工会議所が取り扱っている「無担保・無保証で融資が受けられる」借入についての審査は一般的な銀行の審査と同じなのでしょうか?それとも独自の審査なのでしょうか? 法人の代表者ですが、過去に自己破産・免責の経歴があれば、やはり無理でしょうか? 詳しい方、ご教授下さい。

現在の日本政策金融公庫は全銀協(全国銀行個人信用情報センター)に加盟してるので、免責後10年は難しいかもですただ、免責後経過10年未満でも業務内容やあなたの現況にもよると思いますよ2~3年ってなら無理でしょうけどね 商工会の方に聞いてみるのが1番かと思います過去の破産が恥ずかしくて聞けないと思うなら、あなたにとって今は未だ借入をする時期ではないと思います

2010/8/25 15:46:14

親名義の土地に、私(長男)が新築を建てている最中の悩みです。
すみません、皆様のご意見・お知恵を賜りたく質問させて頂きます。
父親名義の土地に、私がマイホームを建てております。
父親が物上保証人となり、好意で提供してくれたのがきっかけでした。
将来は両親の面倒も見るつもりであったし、両親の住む実家の近所でもあるのでありがたくマイホームの建築を開始しました。
父親が物上保証人となってくれまして、ローンも無事に組むことができました。
しかし、両親が私たち夫婦へ強く干渉し始め、自宅の間取りや構造、建築内容を一方的に決められ、設計図も見せてくれません。
私の知らないところで話が進み、予算も大きくオーバーしてしまいましたが、支払うのは私です。
両親は彼らが建てたかったような家を設計しているようです。
また、妻の両親が泊りに来たり、妻の両親の介護をする事を強く禁じてきました。
息子夫婦の意見は聞き入れず、強引な両親に仲違いし始めてしまいました。
電話攻撃に晒されて、特に妻が精神的に追い詰められ、話し合いに応じない両親と、やむなく連絡を一時的に絶ちました。
両親から、「息子とは関係が破綻したから、物上保証人は降りる。
土地担保提供も無かったことにする。
この新築は違法建築物だ。
不法占有物だ。
」と連絡が入りました。
土地の賃貸借契約も結ぶつもりはないとの事でした。
これは法律上、認められる事になるのでしょうか。
数千万のローンと、完成間近の新築をどのように処遇すれば良いのか判りません。
どなたかご教示ください。

ローンはもう借りたのでしょうか? まだでしょうか?それによって大きく変わってきます。
「父親が物上保証人となってくれまして、ローンも無事に組むことができました」と書いてありますが、この通りなら、ローンの抵当権設定契約も金消契約も成立しています。
それなら今更お父さんが何をいっても無意味です。
抵当権設定(物上保証)契約はお父さんと銀行との契約であって、お父さんとあなたとの契約ではありませんから、お父さんがあなたに契約の無効を主張することはできません。
強いて言えばお父さんから銀行に申し入れることはできますが、断られます。
あなたは淡々と、ローンの返済を銀行に対してしていけばいいのです。
その後お父さんから土地を明け渡せ、地代を払え云々といわれても無視すればいいでしょう。
ところが、ローンの審査が通っただけで、融資実行はまだである場合には、お父さんが不同意なら融資は実行されません。

2018/7/9 16:07:57

返信ありがとうございます。
契約は正式に終わりました。
入金は9月を希望したので、9月になる予定です。
というと、融資前でしょうか。>

「東京新銀行」の不良債権分のお金は、結局は何処に行ってしまったのですか?

「新銀行・東京」のお金は闇の勢力に喰われてしまったのです。
新銀行・東京の従業員がノルマ(今期は10億円融資しないといけないとか)のために、インチキ会社へ無理に融資し、返済が無く、インチキ会社は倒産・・・・というパターンです。
無担保・無保証なので、融資金は回収できないのです。
business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080329/151647/?rt=no...

2012/12/13 13:16:59

日本政策金融公庫からの借入について司法書士事務所を開設するにあたり、借入を検討しています。
借入希望額は150万円?200万円程度勤続4年の28歳です。
貯蓄は100万円程度しかありません。
親及び祖父が保証人になってくれます。
借入可能でしょうか?その他、必要な情報があればお教えしますので、回答願います。

日本政策融公庫と8年取引があり3回融資してもらってる者です。
公庫は他の金融機関(銀行)などと比べると非常に借りやすい所ですでも新規開業には非常に厳しいです(でも他の金融機関よりは借りやすい)状況から見て希望額の半分の自己資金がある司法書士という非常に信用のある業務この2つはかなり有利かと思いますひとつマイナスが勤続4年ですね、たしか無担保、無保証人の新規開業融資の条件に「その仕事を7年以上つづけていること」って感じのがあったような気がします。
(つまり勤続ってか資格とって何年目かって感じかな?)あと保証人ですが親、祖父は同居とかしてませんか?公庫の保証人は「第三者保証人」です簡単に言えば他人ってことなんですが、もし貴方が一人暮らしをしていて完全に別世帯になってるなら親、祖父も第三者保証人にできます経験から言うと借りれる可能性はかなりあると思います借り入れ額の割りに自己資金が多いからです。
これが一番大事なんで次に大事なのは事業計画書です。
これも司法書士さんなら十分理解できるかとおもうので大丈夫かと融資可決の可能性が高いのでもし開業後に不安があるなら少し多い目に申し込みしてもいいかも仮に300万で申し込んでも「無理!」って言ってくるわけでは無く「250ならお貸できますが」って感じなんで多い目に申し込むのは皆さん結構します。
(開業費用を水増しして計画書を提出しないといけませんが)その条件なら頑張って熱意を見せれば融資可決になると思いますよ、頑張ってください

2012/9/23 12:09:31

根抵当権についての質問です。
現在無担保での借入が1件別あります。
同じ金融機関から今回新たに借入を起こすのですが、その際に金融機関から、所有している不動産に対して根抵当権設定の依頼を受けました。
この場合、現在無担保で調達している借入に対しても根抵当権は及んでくるのでしょうか?

効果は現在無担保の借入にも及びます。
【抵当権では無く根抵当権と言ってきている理由】一般的に、銀行が事業資金を融資する際に、担保設定するなら、ほとんどの場合、抵当権では無く、根抵当権になります。
逆に住宅ローンの融資などの場合はただの抵当権になります。
今回もその例にならってではないですが、銀行も『事業資金融資だから根抵当』と言って来ているという事が考えられます。
もちろん事業資金の融資でも抵当権のケースはありますが、ごくまれです。
また、当然、根抵当権設定できれば、既存の借入についても、担保の範囲内になる事は銀行も知っていますので、それを見込んでいる可能性もある思います。
【イメージ】根抵当権には『極度額』というものがあります。
例えば極度額1000万で根抵当権設定。
・最初の借入残金300万・これからの借入500万・計800万は極度額1000万の範囲内なので、銀行は万が一の時も損しないこれが極度額500万なら、300万については根抵当権でカバーされないので銀行が損をこうむる可能性があります。
(不動産の価値が根抵当権極度額以下という可能性もありますがややこしくなるので今回は考えなくていいと思います)【対策】・根抵当権では無く、抵当権にしてくれと頼む・あえて根抵当権にしておく。
抵当権だと今後返済がすすみ新たに借入をしたい場合など、また費用をかけて担保を設定するという事も考えられます。
だったら、最初から根抵当権を設定していて、返済が進んだ場合などに担保の余力が出るようにしておくという事も考えられます。
(500万借りて、500万根抵当権を設定。
その後300万返済すれば、300万の担保の空きが出るようなイメージ。
空きが出ればその分絶対借りれるわけでもないが、借り易くはなる。
)・他の銀行に頼む。
・使えるのであれば、保証協会保証付の融資にする。
また、わからない事あれば聞いてください。

2016/7/27 14:37:40

【500枚】開業後1ヶ月ほどで法人を設立する事になった場合のデメリットを教えてください。
_現在会社員ですが起業を考えています。
現在所属する会社で正社員から契約社員になることで副業の許可が下りるのですが社内処理の関係で法人を設立するタイミングが開業予定日より遅くなる可能性が出てきました。
共同経営者やアルバイトのスケジュール、夏休み等の関係で開業予定日を遅らせるのは避けたいと考えています。
通常は開業より先に法人を設立すると思うのですが、開業を法人設立より1ヶ月程度早めた場合なにかデメリットなどはありますでしょうか?補足追記)事業拡大する際に融資を申し込むつもりなのですが、その際に法人化していれば信用面で融資が下りやすくなると聞きました。
また、事務所を借りる際に保証人を頼める人がおらず、法人化する事で保証人の免除が可能かどうか、不動産屋に交渉している所です。
契約社員に格下げになった場合、社会保険、厚生年金は外れてしまうそうです・・・

その前に、法人のメリットはなんでしょう??契約社員に格下げなのでしょうか??もし契約社員なら個人事業主で良いと思うんですけど・・・年収900万以上でなら法人のメリットはありますけど・・・もし多く売り上げているなら、消費税の免税期間もあるので余計にもったいないと思うんですけど・・・。
ちなみに正社員→契約社員って健康保険どうなるのでしょう?? ★こんばんわ、補足みました。
①事業拡大する際に融資を申し込むつもりなのですが、その際に法人化していれば信用面で融資が下りやすくなると聞きました。
→個人も法人も2期分の決算や確定申告が無ければ基本融資を受ける際にはおりやすいなんてありませんよ。
あなたの場合新規創業者支援の枠だと思いますから・・・②また、事務所を借りる際に保証人を頼める人がおらず、法人化する事で保証人の免除が可能かどうか、不動産屋に交渉している所です。
→法人の場合、取締役が保証人になりますので、第三者(例えば親御さん)の保証人は立てなくても大丈夫ですが、法人になりたての場合、第三者を求められる場合があります。
あとはお金で決着です。
→家賃若しくは2倍位の金額で保証人を立てるものです。
これも足りなければ第三者を求められます。
③契約社員に格下げになった場合、社会保険、厚生年金は外れてしまうそうです・・・そうでしょうね。
会社側から見らたら体の良い切り方です。
貴方も人を雇えば判りますよ。
人一人の保険の大きさを・・・ ★☆要約します・・・融資面において個人も法人も新規創業なら無担保無保証の融資が下りるおりないは関係ありませんので法人のメリットは見いだせません。
不動産契約において、実績が無い場合は法人でも代表者以外に第三者の保証人を要求される→回避方法は、保証金の上積みもしくは家賃の上積み、ないし保証人協会にお金を支払い保障してもらう・・・それでも足りない時は、第三者が必要である。
です。
法人は儲かって無くても税金は支払います。
個人で白色は何のメリットもありません・・・青色申告がお勧めです。
例え赤字でも繰り越せますし、奥様が居るのなら合算で1200万位までなら節税出来ます。
但し、取引先が法人しか相手にしない、又は入札や申請に法人格が居る場合はメリットうんぬんではなく必須項目になってしまう。
です 長くなりましたが、個人の青色で帳簿なども勉強しながら消費税免除を期待できる売上ならそのまま、超えて課税事業者になったら法人化へシフトするか?税理士と相談で良いと思います。
新会社方制定前ならまだ話しは違いますが、現在は新規創業の場合で法人だから優遇って基本ありませんので。
頑張ってもう少し、ご自身で考えてみて相手側が個人で良いのなら、個人の青色で良いと思いますけど・・・事務所などのテナントも保障人代行などの物件を狙って行けばよいだけなので・・・ 頑張ってくださいね。

2011/7/7 01:30:21

母が自宅の敷地内で個人経営している店舗の拡大をしようと思っています。
資金は借り入れで考えています。
土地と家を担保に500万までで考えています。
土地と家の名義は亡くなった父の名義です。
借り入れる為には名義変更をして増築登記をしないと審査はおりませんでしょうか?名義変更はするにしても、増築登記をしなくても大丈夫な方法などはないでしょうか?手続きが難しく専門の方にお願いをするにしても経費が思っている以上にかかるので何か良い方法はないのかと考えています。
よろしくおねがいします。

信用保証協会保証付融資はどうでしょうか?信用保証協会の信用保証を受ければ原則無担保・無保証人です。

2013/6/14 11:30:44

現在家を新築中です。
全額自己資金で賄うつもりでしたが、予算をオーバーしてしまい、できれば200万円ほど借りたいと思っています。
住宅ローンとして借りることは可能でしょうか?よろしくお願いいたします。

住宅ローンで借入は可能ですが、そのために、土地、建物に抵当権を設定します。
設定費用が掛かりますよ。
融資手数料も保証料も掛かりますよ。
無担保のローンを勧めます

2014/7/29 14:20:51

国民政策金融公庫の創業融資(東日本大震災の特例を利用した融資)ですが、コールセンターや支店に聞いたところ、無保証、無担保、自己資金なしで融資の受付をするいうのですが、実際のところどうですか?

受付はされると思います特例であり、支援融資的な性格と存じますが審査はありますので、融資実行は約束されていないと思いますご参考になれば幸いです

2012/3/5 15:50:09

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