返済負担率

住宅ローンを組んだあとのフリーローンについて。 先月、主人と収入合...返済負担率

質問するの初です。
ご協力おねがいします。
私は会社員28歳です。
子供が2人(3歳と6歳)の四人家族です。
去年は年収512万でした。
嫁も働いていて年収60万ぐらいです。
3300万円銀行から借りてお家建てようと思っていますが、払っていけるのか不安になります。
詳しい方、もしくは同じような環境の方がいればアドバイスおねがいします。
ちなみに他に借金はなし、太陽光発電は5キロくらいのる予定です。

職種(自営業や会社員など)や年収、返済期間によって借りられる金額が変わってきますので、3300万円借りられるかどうかは銀行の審査によります。
(銀行によっても違う)因みに基準が公表されている住宅金融支援機構の住宅ローン【フラット35】では、次のように設定されています。
この基準を目安と考えればよいでしょう。
年収400万円未満…返済負担率30%以下400万円以上…返済負担率35%以下例えば年収500万円の場合、返済負担率の基準は35%以下です。
つまり、500万円×35%=175万円が年間返済額の上限となり、この金額を上回るような返済になる金額は貸してくれません。
この例で借りることができる金額を求めるには、まず、毎月返済額の上限を計算します。
175万円÷12ヶ月=約14.5万円(毎月返済額の上限)この金額と、金利、返済期間を条件に、借りることができる金額をシミュレーションすることができます。
最近では、さまざまな金融機関のサイトがシミュレーション機能を持っていますので、簡単に試算することができます。
なお、金利については、実際の適用金利ではなく、一般の民間金融機関が審査する際の金利にしていると言われている「4%」で試算しましょう。
毎月返済額から借入可能金額を計算年収500万円の方の場合、借入可能額をシミュレーションすると返済期間ごとに次の金額になります。
返済期間 借入可能金額20年 2392万円25年 2747万円30年 3037万円35年 3274万円(【条件】毎月返済額:14.5万円、金利:4%、返済方式:元利均等)返済期間を延ばせば借りられる金額も増えますが、家計への返済負担が長く続くことになる為、安易に返済期間を延ばして借り入れ額を増やさないほうがいいでしょう。
定年までには返済が終わるような期間にしないと辛くなると思います。

2015/6/19 18:39:48

リフォーム込で1500万円の中古マンションを購入予定ですが、不動産屋から審査をする銀行もしくは信用金庫を選ぶように言われましたが、正直どこがいいかわかりません。
ちなみに、みずほ銀行で親子ローンを組んで居て年齢は32歳800万円ぐらいのローンが残っています。
(支払いは親がしていて、名前だけ入っている状態です)どこの銀行でローンを組めばいいですかね?力を貸して下さい。

親子ローンで組んでいるということは連帯債務型なので、今回の中古マンション購入に係る住宅ローン審査で影響が出てきます。
実際に親御さんが支払いしているとしても、金融機関の審査上はあなたも債務者という立場なので返済負担率を計算する際に親子ローンの返済額を含めて計算することになります。
あなたの年齢、現在の収入、勤務先・勤続年数、借入状況・その年間返済額と今回の希望借入額・返済期間等が分からないと具体的なアドバイスが出来ませんが、もし不安なようでしたら3行程度複数の金融機関に審査を依頼してみてはいかがでしょう?不動産業者が3行程度天秤にかけて審査を依頼するケースはよくある話です。
その際に審査依頼する金融機関としては・みずほ銀行(親御さんのローン状況を把握している)・給与・公共料金を引き落とししているあなた自身がメインに使っている金融機関・勤務先のメイン金融機関・信金・ろうきん・JAバンク(この3つは銀行と審査の基準が違うようです)以上から選択の上、不動産業者を通じて審査依頼してみてはいかがでしょう。

2012/10/20 03:06:51

こんにちは家庭内の事でお聞きします自分は44歳会社員です年収740万で子供が二人で大学1年と2年の娘がいます地方に住んでるので娘たちは東京の大学で寮生活です自宅は築38年の一戸建てで古いので建て替えを考えています今の時期の建て替えは無謀でしょうかまた建て替えるとしたら年収の何倍程がむりなく返せる額でしょうか自分としては頭金として500万を用意してます借り入れ希望額は2300万です無謀でしょうか皆さんのご意見をお願いします

一般に、借入額は年収の5倍とか、返済負担率は25%とかいわれていますが、これはかなり景気の良かった時代の基準だと思います。
今のような先行き不透明な時代には、もうすこし慎重さが必要なのかもしれません。
仮に質問者さんの場合なら、25年ローンで3000万円くらいまでいけると思います。
しかしながら、会社が賃金カットやリストラをし出すと、計画は大いに狂ってきます。
25年間、何ごともなく退職できるかどうかは分かりません。
無理なく返済できる額とすれば、2300万円くらいにしておいた方がいいと思います。

2009/11/15 22:37:41

【画像必見】【検索すると誰でもわかる安倍晋三と統一教会の関係】アベノミクスは大失敗だよな?転載しておくよuekusak.cocolog-nifty.com/blog/2017/07/99-0ab0.html第2次安倍政権が発足した2012年第4四半期以降の実質GDP成長率の単純平均値は+1.3%である。
これは、民主党政権下の実質GDP成長率単純平均値+1.8%よりも大幅に低い。
安倍政権下の日本経済の成長率は、あの、あまりぱっとしなかった民主党政権時代の経済成長率よりもはるかに低い。
これをまずはしっかりと押さえておかねばならない。
統計数値を持ちだして、「アベノミクス」改め「安倍のミス」を論難した丁寧さに大いに敬意を表します。
「安倍のミス」の根本原因は、市中にカネをばらまいてもそれが市場全体を覚醒する消費に向かわない限り、その効果が波及することは困難であるということです。
国債を発行したり、金融機関が持っている国債を買い上げたりして、市場をインフレ気味にすることで物価上昇と賃金上昇を実現させようとすることは、特に目新しい政策ではありません。
実際に大企業の社畜の賃金は上がっているわけですが、問題は、増えた賃金がどこに行っているかという考察が、リフレ派には足りていないのです。
確かに社畜の賃金や賞与は増えたのでしょう。
しかし、そのカネをどこで使うかというと、住宅ローンの返済、進学塾などの教育費などなどに消えてしまい、家族が物を買うなどで前向きな波及効果の高い消費には直結していないのです。
さらに言えば、長時間労働で職場に監禁されているため、職場外でカネを使う場所といえば、コリアンビジネスのパチンコ、フーゾクなどしかなく、普通の商店で買い物をする比重は低く、せいぜいネット通販で物を購入して、物流業者を酷使しているだけです。
ですから、地域の商店がアベノミクスの恩恵を受けることはなく、安倍のミスの影響を受けることはあるわけです。
次に、雇用市場が供給優位という状況を統計を持ち出してアベノミクスを肯定していますが、雇用となって賃金を得て所得が増えても、それが可処分所得となって他の産業製品およびサーヴィスの購入へとつながっていかない限り、経済全体としては何の意味もないわけで、単に源泉徴収で税収が増えるだけです。
副次的に、年金保険税や健康保険税の徴収率アップにはなりますが、これは可処分所得を減らす要因ともなります。
厚生年金や企業健康保険なんていうのは、基礎部分を国が税金で運営することに限定して、上乗せ部分は民間保険会社の年金保険や医療保険で対応すれば十分で、何も国が効率の悪い運営をすることはないわけです。
賃金は増えて職を得たという結果が出ても、そのカネを使うつまり消費という点で、社畜としての長時間拘束でカネを使う場所がなく、無駄な社会保険料徴収で可処分所得を下げているわけです。
これは「アベノミクス」改め「安倍のミス」導入時から懸念されていたことで、自民党内の反安倍派から疑義が出されいたことです。

しかも円安で 円の価値が減価して収入も個人金融資産も 日本人は 貧困化されられた それが アベノミクス消費税増税したい財務省のヒモを安倍が日銀総裁に据え続けるのは スタグフレーションでもいいからデフレ脱却で それを国民負担にしたいだけなんですアベノミクス万歳なんてっているのは馬鹿ですよ

2017/8/16 22:18:39

借金が1800万あります。
住宅ローンです。
年利3%です。
年収税込み1000万です。
何年で返済できるものでしょうか?

月にいくら返済できるかによります.その年収であれば,銀行は返済負担率35~40%くらいまで貸してくれるかと思います.つまり,年収の35~40%くらいはローン返済に充てられるだろう,とみていることになります.実際そこまでではないとしても,たとえば6年で返済するなら,月々27.3万円ほど返済すればOKです.返済負担率はこれでも32.8%なので,頑張ればもっと短くできるかもしれません.シミュレーションするとこんな感じです.loan.mikage.to/loancalc/amount/plan/6_0_1800_0_3.0_1000「返済期間を変化させた場合」を選んでグラフを描けば,10~35年かける場合に月々いくらくらいかわかります.(10年未満で住宅ローンを返す人は少ないので,そこのグラフは出ませんが…)

2009/4/7 23:01:38

住宅ローン3550万の一戸建ての購入を検討中です。
夫の年齢は40歳(妻36歳、子3歳)で年収は約690万ですが、頭金が200万強しか用意できていません。
したがって3300万円のローンを35年で組むことになります。
繰り上げ返済などをしてできれば30年以下にしたいと思いますが・・・。
ちなみに定年は65歳です。
ハウスメーカーの方は全く問題なく借りれるだろうといいますが、借りられる額と返せる額は違うと聞くので心配になってしまいます。
本当に大丈夫なのでしょうか?また、地方なので子供が大学に入ったら仕送りも必要になります。
このような家計でローンを支払い続けることはできるのでしょうか?頭金が貯まるまで数年待つとしたら、年齢が上がりますし、今の時点での購入を見送ると、もう一生賃貸生活かなとも考えてしまいます。

融資審査に問題はないでしょう。
ただし質問者様の言われる通り、借りられることと返済できることは違います。
また、ご家庭によりどのような生活をするかわかりませんので返済可能かどうかは残念ながらお答えすることはできません。
一般論での回答になります。
質問者様の場合、35年で金利2.2%(フラット35の金利)で3300万円の借り入れなら返済負担率も20%程度になるので一般家庭なら十分な余裕がある金額になります。
一般的にいえばローンを払い続けることができる借入額になります。
現時点でローンを組むのには問題ないと思われます。
以上、ご参考まで。

2011/10/22 23:01:00

住宅ローンの借り入れに関して物件4300万円自己資金600万円この度、住宅ローンを組むこととなり各銀行のホームページなどから金利等を見ていたらある銀行のホームページに、住宅ローンとして借り入れられるのは物件に対して80%まで。
自己資金として物件の20%が基本であると出ていました。
今回、4300万円の物件で自己資金600万円=借り入れを3700万円で考えていたのですが・・・自己資金が20%を下回ってしまいます。
借り入れは難しいでしょうか?因みに、私は34歳・勤続7年・前年年収570万円です。
今現在、借り入れ等はありません。
住宅販売業者の営業マンはローンは問題なく通るでしょう、と簡単に言っていたのですが・・・(勤務する会社は人材アウトソーシング、いわゆる人材派遣会社の営業です。

職業などにもよりますが,借入額・年収からみたら借入はおそらく可能と思います.3700万円,金利3%,35年ローンとすれば,返済負担率は30%ですので,一般的には借入可能な範囲だと思います.自己資金20%とよく言われますが,頭金0円でも借り入れられる場合も多いです.昔は頭金20%とよく言われていましたが,これは公的ローンが物件価格の8割までであったためです.民間の銀行ローンにはそのような制限がないものが多く,頭金0でのローンを組むことができます.ただし,頭金が少ないと返済額は増えますし,審査も厳しくなります.また,返済額が増える傾向にあるので,その分慎重に返済していけるかどうか判断が必要です.(生活費などは人それぞれでかなり差異があるので,一般的に借入可能な返済額でも返済が厳しくなることはあります)35年ローンであれば,金利3%で月14.2万円ほどの返済で済みますが,例えば定年60歳として,それまでのあと25年間で返済しようと考えると,月々17.5万円の返済になります.35年:loan.mikage.to/loancalc/amount/plan/35_0_3700_0_3.0_57025年:loan.mikage.to/loancalc/amount/plan/25_0_3700_0_3.0_570変動金利なら金利は安くなりますが,金利が上がったときの返済のことも考えておく必要があります.(上記ページの高機能版シミュレータであれば,変動金利で金利が変動した場合のシミュレーションもできます)なお,返済額を考える場合は,今の家計だけではなく,将来の家計も考える必要があるかと思います.お子様の予定や,教育費などの出費もあるかもしれません.また,マンションならローン返済以外に管理費・修繕費がかかりますし,戸建ての場合は自分で家の修繕を行っていかなければなりません.その他,賃貸ではない固定資産税・都市計画税などもかかったりします.諸々の出費でローン返済以外の費用もかかる点を考慮して,検討されると良いかと思います.

2009/5/25 21:13:02

手付け金について教えて下さい。
1380万程の建売住宅を購入するのですが[頭金を500万入れる]という事で話を進めました。
最初に手付け金を50万、不動産屋に払いましたがこの手付け金は頭金やその他経費には当てられないんですね。
無知なので頭金500万と後50万あれば経費等も払えるかと思ってましたが手付け金が入らない場合は予定が狂ってきました..手付け金とは一体どういう仕組みですか?調べてはみましたが、よくわかりません。

1380万の中で頭金的存在です。
住宅ローンを組む時は880万がローン対象に成ります。
1380-50-450=880万が実質の住宅ローンに成ります。
頭金は多く入れる必要が無いでしょう。
無理のないようにすれば良いです。
50万だけで良いのではないですか。
銀行においては頭金など関係ないです。
お金を借りるのに申し込み金持って来いとは道理にあいません。
また、不動産屋手数料は法律で決まっています。
物件価格X3%+60000X5%です。
貴方の場合の不動産手数料は、8800000X3%+60000X5%=¥340200が不動産手数料です。
50万だけの場合を自分で検証して見て下さい。
不動産屋には後の支払いは発生しません。
もし有ったなら違法に成ります。
余分に入れれば月々の支払いは楽ですが、銀行金利が最低なので¥1330万でローンを組んでも大きな支払いに成らないと思います。
月々の支払いは自分で決めるわけではなく銀行の返済負担率から割り出されます。
シュミレーションを銀行が作りますのでそれに沿った支払いに成ります。
ローン申し込み時は不動産屋に任せず貴方が出向いて銀行担当者との支払い計画をした方が良いでしょう。
不動産屋に任せると細かい生活設計が分からず事務的に事が進められて書類面での査定だけになり不利になる可能性もあります。
事前審査、本審査、売買契約、融資、引き渡しに成ります。
個人信用情報は汚れていないようにして下さい。
審査を有利にもっていくために余計なキャッシング付きクレジットカードなどは解約した方が良いですね。
銀行は満額まで借りてると判断しますから・・・・・延滞、未払いなどが有った場合、本審査を通過出来ず住宅ローンが組めない可能性も有ります。
また、購入以外に諸経費や土地登記、火災保険、引越し、生活設備など大金が発生しますので余裕を持った計画で行って下さい。
余計に手付け金を入れる必要はないですよ。
金利は最低ですが審査は厳しくなっています。

2012/12/20 17:38:01

無理なく購入できるマイホームの価格について。
普通、ローン審査で借りられる額内の物件にすべきじゃなかったでしたっけ?夫がそれより一千万も高い物件にしたいと言い出してびっくりしてます。
頭金はゼロで計算してます。
(貯金なし)月々の返済額しか見てないようです。
今の家賃と同じくらいだからと。
今後35年間給料が上がり続ける、または変わらないとは限らないし、勤め先の倒産や転職で下がることもあるだろうし、と思うのですが、どうなんでしょうか?補足ですよね、無謀ですよね、あの阿呆が。
怒年収の五倍が目安なんですね。
貯金は400万ほどありましたが、車ローンと奨学金を一括返済したので100万ほどしか残っていないそうです。
諸経費用には私の貯金300万を当てます。
取引銀行の仮審査は受けました。
それより一千万円高い物件が欲しいと言い始めたもので(怒)

年収の5倍というのはに伝わる都市伝説です。
年収の何倍かというのは年収によって違います。
たとえば年収300万円なら5倍が妥当ですが年収500万円なら6倍でも可能です。
借入額は返済負担率を考えるといいですよ。
返済負担率とは年収に占める返済額の割合です。
年収400万円以下なら返済負担率は20%以下年収400~600万円なら返済負担率は25%以下年収600万円以上なら返済負担率30%でも可能でも生活に余裕があります。
家を買えば、固定資産税もかかるし、修繕維持費の積立も必要です。
今の家賃から最低でも2万円程度余裕のある返済額のほうがいいですよ。
家購入後の貯金は家族の人数×100万円程度が目安です。
3人家族なら300万円ですね。
たとえば昨年の震災のように、万が一、家も仕事もなくなっても1年間何とか生活できる貯金を残すようにすることが重要です。
国の援助も手続きが遅く、1年くらいはかかる可能性があるので。
以上、ご参考まで。

2012/4/15 20:25:46

住宅ローンを組んだあとのフリーローンについて。
先月、主人と収入合算をしてフラットで2100万の住宅ローンを組みました。
先日母から連絡があり、現金が必要になったとの事…母ではローンが組めないそうで、私がローンを組んで貸したいのですが、住宅ローンを組んだあとに、更にローンは組めますか?150万程借りたいと思っています。
主人の年収300万私の年収250万です。
どちらの名義で組んでも構いません。
銀行のフリーローンは難しいですか?モビットとかの消費者金融?になってしまいますか?

収入合算して550万で2100万のローンを組んだということは、返済負担率で30%を超えているのではないでしょうかそうするとほぼ目いっぱいの借入ですので、銀行でのフリーローンはまず無理だと思います。
カードローンや、消費者金融であれば借入できるかもしれませんが、非常に危険だと思います。
まずは、お母さんに資金の用途を確認して、借入以外の方法がないかどうかを確認するべきではないでしょうか

2012/2/6 19:13:50

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