返済負担率

住宅ローンの審査についてお聞かせ下さい。 先日住宅ローンの仮審査申...返済負担率

住宅ローン本審査が不安です。
物件価格の1/7を頭金に入れます。
現在、他のローンはありません。
先日、三井住友で仮審査の申請を行い無事通りました。
(署名、捺印もしてます)そしてネットで現在会社の取引銀行であるみずほ銀行のかんたん仮審査を行い無事通りました。
(ネットなんで捺印などはありません)そこで不安材料が私の個信です。
現在、30歳。
20代半ばに消費者金融でお金を借りました。
最高で50万まで借りた事がありますが、約2年前に完済、解約しました。
当時独身でしたので、割とルーズで数日遅れる事が幾度かありました。
みずほネットのかんたん審査だと、やはりネットに入力など簡単な感じなので個信を調べたりしてないかと思いますが、三井住友は調べてる可能性はありますか?希望としては、みずほで住宅ローンをお願いしたく思っておりますが、本審査が不安です。
通る可能性と通らない可能性、どちらが高そうでしょうか。
補足ありがとうございます。
少しホッとしています。
三井住友、みずほのうち三井住友をオススメする根拠なんでしょうか?

現役銀行員です。
三井住友で本当に仮審査をしたのならその書類に必ず個人信用の同意を求めた文章があるはずです。
小さな文字を隅々まで見てください。
(本当にというのはただのお申し込みで、銀行員が返比とかで計算してただ言っている場合もあります。
ただ捺印もされているので、ちゃんとした仮審査だと思われます。
)質問者さんはそれの同意にサインしているはずですよ♪だから個信については問題なかったと思います。
ただ個人信用以外の理由でローンの審査が通らないこともありますので、まずは希望されているみずほで申し込んでみたらどうですか?各銀行、独自の審査基準があります。
(正確には個人の通常の住宅ローンなら保証会社が審査する)ですので、ある人は三井住友では審査が大丈夫なのに、みずほはだめ。
ある人はみずほが大丈夫なのに三井住友がダメ。
なんてことはよくあります。
後、蛇足ですが銀行を選ぶとき目先の金利もそうですが一部繰り上げ返済の便利さも気にして選んだ方がいいと思います。
銀行にとっては繰り上げ返済してほしくないですから(笑)そんな説明省く不届きものがいるかもしれませんが、今時35年のローンをそのまま35年返済する人は少ないですよ。
給与振込みがみずほみたいなので毎月の引き落としの便利さでみずほを選ぶ気持ちもわかりますが、この2行なら三井住友をおすすめします 補足その2行なら一部繰り上げ返済の便利さが三井住友銀行の方がまさっていますよ。
後、仮審査が受かったのに本審査が受からないというまれなこともあります。
私が今まででいちばん心苦しかったのはお中古住宅を購入されて、住宅ローンのお申し込みをされたとてもステキなご夫婦のことです。
仮審査の時はその物件や、お客さまの年収と返済負担率、今回質問者さんが悩まれている個人信用情報などで判断し審査がとおったのですが本審査でその中古物件の仲介業者を初めて知り、その仲介業者が反社であったため審査が通らなかったんです。
とてもステキなご夫婦で、賃貸から憧れのマイホーム。
この審査が通れば憧れのマイホーム暮らし♪自分の城を持てたのだから次は子どもをつくろうかなぁ~なんて将来の夢なんかもお聞きし、こちらもワクワクしていた時でした。
本審査が通らなかった旨をお客さまにお伝えするとそれはそれは落ち込まれました。
しかも落ちた理由はこちらは絶対伝えることが出来ないのです。
お客さまは『僕の年収が足りないですか?』『頭金もう少し出せば大丈夫ですか?』と聞いてこられました。
もう手付けも何百万か出されている物件です。
それでも本当のことは言えません。
ただただ保証会社の審査がおりなかったことを説明しました。
おそらく普通の銀行であればあの物件は通りません。
そんなこともありますから万が一審査が通らなくても落ち込まないで下さいね。
後、違法物件と知らずに購入されることも結構あります。
その場合は建築確認でわかるのですが…質問者さんは転勤族だから都市銀行で考えられているんですか?どの銀行か考えるとき、返済シュミレーションと一部繰り上げ返済の便利さを確認して選んで下さいね。

2013/10/7 21:56:14

マイカーローンを申し込むときはリボ払いを使用したことのあるクレジットカードは解約したほうがいいのでしょうか?そのままクレジットカードを持っていても問題はないでのしょうか?

ご心配をされているのであれば解約した方がいいです。
持っているよりは持っていない方が身のためだと私は思います。
銀行のマイカーローンを申し込む時は、極度額があるものについては残債が0円であっても極度額を記入し、それが原因で返済負担率基準オーバー、なんてことも稀にありますので注意が必要です。

2010/9/22 13:15:33

お願いします。
教えていただきたいのですが、この度マイホームを検討しようと不動産屋さんに依頼し、物件の内覧 事前審査の申し込み 不動産購入申し込みを済ませ今、事前審査の結果待ちです。
前向きに検討していたのですが、こちらの都合でマイホームの時期を見直そうということになりました。
今回記入したのは、事前審査の申し込みと物件の仮申し込みとの事で不動産購入申し込みの2通です。
事前審査が通れば、来週不動産の本契約とのことで手付金を支払うことになっていました。
不動産購入申し込みには、売買契約書ではなく売り主の応諾が得られ次第売買契約をする旨が書かれています。
この時点で白紙に戻した場合、仲介手数料やローン代行費など何かお支払しなくてはならないものがあるのでしょうか?物件を購入した際の一覧にこういった項目があり、金額も高いため気になっています。
本日不動産屋さんがお休みの為、まだ白紙に戻したい旨説明出来ていませんが、気になってしかたありません。
よろしければ、ご意見いただければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

もし事前審査が通っても本審査の手続きを行わなければ何も発生しません。
また銀行にも因りますが事前審査の有効期限は6カ月あると思われます。
再度違う物件で安い場合はその銀行での事前審査はクリアするでしょう。
売買契約書は本審査申し込み時に必要に成ります。
購入の時期的には最低金利の今が宜しいのですが・・・・・・色々税率が上がってきますからね。
年収に対して無理のない余裕のある返済負担率15%で購入出来る物件にした方が良いでしょう。

2013/3/6 16:50:19

住宅ローンについて教えて下さい。
当方38歳、家族、妻、子供まもなく2人年収570万、今のマンションの残債490万あります。
新築の戸建てを検討しているのですが、銀行からどのくらい融資を受けることができるでしょうか?会社は東証一部の会社です。

こんにちは、工務店の者です。
ご存知とは存じますが、マンション購入の時に住宅ローンを組まれているので、それを完済しないと、戸建て用の住宅ローンは組めません。
ご質問は戸建て用の住宅ローンの融資可能額を知りたい、という事ですよね。
残債を処理する方法と合わせて考えるならば、銀行に相談しないと具体的な数字は出ないと思います。
残債が自己資金で返済できるならば、その旨を説明して事前審査を受けるのが良いでしょうね。
事前審査は比較的簡単なので。
仮にフラット35 優遇金なし 1.54%(4月金利) 35年返済返済負担率 25%以下 残債がない状態で 3800万円以上借りることが出来るでしょう。
3800万円 借りたら 月々117000円 の返済になります。
仮に月10万円の返済なら、3245万円が融資可能額です。
私は、返せる額から予算組みをされることをおススメします。
繰り返しになりますが、できれば残債は自己資金か親借金で消すようにしてください。
そうでないと、次のローンが苦しいと思われます慌てずに、失敗のない住宅取得をしてくださいね

2015/4/1 16:05:46

フリーローンについてお聞きします。
先日お借り換えローンの仮審査が通りました。
年収120万、借り入れ60万希望でした。
しかし、源泉徴収票と借金を見直したところ、年収は150万の借り入れが80万必要でした。
銀行に連絡したところ仮審査はやり直ししなくていいといわれました。
通帳、印鑑、源泉徴収票、残高証明書を持参とのことでした。
仮審査は通りましたが本審査はどうなるでしょうか?ちなみに車のローン滞納三回あります。
催促が来てすぐ払いました。
本審査落ちる可能性は高いでしょうか?

マイカーローンは催促状ですぐに払った場合は滞納扱いにはなりません。
また仮審査は金融関係の個人情報を調べた結果にすぎず(ブラックかどうか)本審査では実際の収入による返済負担率を考慮し審査されます。
仮審査が通っても借り入れ出来るかどうかは別です。
恐らく金利での条件で借り入れできる可能性もありますが。
少額融資なので(融資額100万以下は審査が甘いです)それほど心配はいらないと思います。

2015/3/9 04:51:20

住宅ローンに関して質問です。
これから、住宅を改築するにあたって住宅ローンを組もうとしているのですが、現行の住宅の残債もあるため、残債の借り替えを含むローンを銀行に審査して頂くといった形です。
その際に、配偶者(まだ籍は入れていないため、予定配偶者)へも連帯保証人になって頂くかもしれない...と言ったお話を銀行担当者にされました。
債務者は当方一人で、と思っていたのですが...。
連帯保証人は強制なのでしょうか?何分、知識がないため何方か お知恵を貸していただけないでしょうか?

不動産の所有者名義に配偶者の名前がなければ、原則住宅ローンは保証会社の保証付きなので、連帯保証人は不要です。
ただし、返済負担率の関係で、配偶者等と収入合算が必要な場合は、連帯保証人を求められます。
銀行側が連帯保証人が必要と明言していないのであれば、察するに質問者様の場合、ギリギリの線にあるのかと思います。
借入金額や返済年数の見直しで、質問者様単独での扱いも可能になるかも知れないので、銀行に相談してみて下さい。

2014/10/30 07:30:19

住宅ローンの仮審査について先日住宅ローン仮審査を某信金で審査した結果、内定をいただきました。
その後親から資金の借り入れが500万円可能となり、そのうちの100万円を頭金に当てようと思っています。
そうすれば借り入れ額の20%の自己資金が用意出来、銀行の金利優遇が適用され、仮審査よりも金利が下がります。
そこで質問です。
自己資金プラス親からの借り入れ100万円で頭金として設定しなおして、再度仮審査を通さなければならないのでしょうか?それとも本審査へすすみ、新たな条件(自己資金プラス親からの借り入れ100万円)で審査してもらえば良いのでしょうか?詳しい方ご教授願います。

結論から言うと、ほとんどの金融機関ではそのまま本審査になります。
事前審査のやり直しがある場合は、条件が悪くなる場合であることがほとんどです。
たとえば・・・返済期間を短くしたい→返済負担率が上がるから借入額を増やしたい→ 同じ転職が決まっている等、いろいろあります。
今回のケースは条件的に問題ないので本申し込みでよろしいかと思いますが、システムは金融機関により違うので確認するのがベストですね。
(落ちることはないと思いますが)もうひとつ付け加えますと、住宅ローンは「金銭消費貸借契約」を結ぶまでは内容が確定しないので、本申し込み後であっても変更は可能です。

2011/3/22 20:47:35

残高有の状態での住宅ローン申し込み父親の持っている住宅ローンがあるのですが、あと5年ほどで完済予定です。
その状態で新たに中古の家を買おうかと思っているのですが、買うのは父親で住むのは私です。
銀行の人に申し込みの人(ローンを組んだ人)が住むのが規則と言われ、娘だろうが別の人が住むのであればローンを組むことはできないと断られました。
ちなみに中古の家は1000万弱です。
田舎なので安いのです。
購入後、私が父親に毎月6万を家賃として払うつもりです。
(私名義ではローンが通らないので)65歳と言う年齢もありますが、高級自動車を1台買う程度の値段の家でローンが通らないとは思えませんが、たまたまここの銀行の規則がこうなだけで、別銀行だとOKという場合もありますでしょうか?父親は支払いなどはマジメなので遅れなどもございません。

そもそも住宅ローンというのは、自己が居住する住宅を購入するために借りることを前提にしたものです。
一人で二軒以上の家に住むということは基本的にないはずですから、一人が複数の住宅ローンを組むことは原則としてできません。
その場合には、より金利が高い「セカンドハウスローン」等になります。
あなたが住むための家を父親が買う、というの行為が、そもそも普通ではないのです。
ただ、(既所有の家の評価額がローン残債を明らかに上回っていて、返済負担率等も全く問題ないなど)条件によっては目をつぶってくれる金融機関もないではないようですので、今借りているところ以外なら相談してみる価値はないでもないと思います。

2014/2/21 18:03:12

フラット35の審査についてご指南ください。
当方31歳 男 職業:理学療法士(3年目) 老人保健施設勤務 年収470万円(前年度) 家族構成:妻のみ です。
現在3150万円の融資をして頂きたく先日仮審査を通したところ仮承認が出ました。
しかしそれから本審査を通すために支援機構の書類一式を住宅メーカーに任せてありますが、4週間たった今も住宅メーカー及び住宅支援機構ともに返事がありません。
融資額が厳しいのでしょうか?ちなみに妻は専業主婦です。
住宅メーカーとフラット35との間で何か妥協点を探って建物代などを調整しているのでしょうか?また、現在借り入れはクレジットカードは持っていますが現金のを借りたことや個人情報に引っかかるようなことはしていないと思います。
本承認が下りる確率はいかほどでしょうか。
予想ではなくある一定の知識をお持ちの方のご意見お待ちしております。
宜しくお願い致します。

メーカーさんからの報告が欲しい所ですが、フラットの本承認は時間がかかります。
4週間ぐらいはかかりますよ。
もうぼちぼちではないですか?フラットで妥協点を図ることはありません。
機構は半官ですから、書類不備がなく返済負担率がはまっていて、個人情報に傷がなければ承認はおります。
本承認に4~6週間かかるのがデメリットですが、出す前から計算で承認の可否は分かります。
建物の担保評価なんてその融資額なら大丈夫です。
なんかの書類不備がありメーカー側で対応したか、今は機構の持ち込み案件も多いですから時間がかかっているかでしょう。
通る確率ですか?数字的には100%だと思いますよ。

2014/5/7 13:02:45

住宅ローンの審査についてお聞かせ下さい。
先日住宅ローンの仮審査申し込みを地方銀行にしてきた者です。
現在28歳、妻子供の3人家族、勤続年数6年、年収420万、新築住宅2500万のうち自己資金300万円なので借り入れ希望は2200万円です。
ローン体型は35年の10年固定です。
他社借り入れは妻には言えないアコムでの借り入れ30万があります(もちろん銀行の担当者の方には伝えてありますし遅延などは一切ありません)。
アバウト過ぎて答えに困るかもしれませんが審査通るでしょうか?結果がわかるまで3~4日かかると言われたのですが不安で質問させていただきました。
宜しくお願い致します。

こんばんは。
情報が限られていますので、もちろん一概には断言出来ませんが、年収420万円で自己資金が300万円、住宅ローン借入希望額が2200万円+アコムが30万円ですか…。
通常、個人信用情報等の属性が悪くなければ概ね審査は問題ない範囲だとは思うのですが、微妙な部分もありますね。
と言うのは、アコムの利用があるからと言って審査にマイナスとは一概に言えませんが、あまり好まない金融機関もある事は事実です。
また、住宅ローンとアコムでの借入金返済負担率がやや高いので、場合によっては審査に通ったとしても減額になるかもしれませんね。

2011/7/26 19:02:10

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