返済負担率

住宅ローンについて 築40年の家を8年前に10年の住宅ローンを組ん...返済負担率

住宅ローン、返済負担率に詳しい方教えて下さい。
年齢40代前半、年収800万、子供2人(幼稚園児2人、大学まで進学させたい)の場合、2500万円のローンをこれからくむ場合無理なく生活できますか?

年齢30代後半。
年収二人で800万。
幼稚園児2人。
ローン残債1700万。
現実、大変です。
二人の子供が義務教育に上がれば少しは楽なのでしょうか・・・。
うちの場合は全てにおいて誰の援助も受けられないので余計つらい・・・。
専門家じゃなくてすいません。
ただ、言えることは住宅購入の負債はローンだけではない見えないものもあります。
どこで借りるか?何パーセントの金利で借りるか?年数は?固定資産税は?維持費は?不動産屋でシュミレーションしてもらってください。

2008/3/18 23:39:34

フラット35で住宅ローンの審査をしています。
主人のみで審査して落とされました。
転職して一年未満というのがネックらしかったので今度は私(正社員)も連帯債務者となり再審査をお願いしました。
借り入れ金額は十分に通る金額のはずですが追加書類の提出をお願いされました。
預金通帳の写しと職務経歴書と前々年の源泉徴収証です。
これってきびしいのでしょうか?明日、土地の契約をしにいきますが不安です。
補足回答ありがとうございます。
補足します。
通帳の写しは自己資金の確認と直近3か月の推移を確認するためのようです。
私も主人も3回転職していて(30代前半)職務経歴書は二人分提出しました。
現在はお互いが大きい方の会社ではないかと…ローン特約はつけてもらえず土地の契約しました。
評判の悪い不動産で…。
審査結果が長引いていて不安です。
すぐに銀行ローンも審査してもらうべきでしょうか?最悪な年越しになりそうです(泣)

通帳の写しはおそらく公共料金の引き落としが正常に行われているかを確認するためかと思います。
そこまでしない金融機関もありますが。
職務経歴書はご主人の?それとも奥様の?職場への定着性を確認するためのものだと思います。
前々年の源泉徴収票は職務経歴と勤務先が符合するか確認するためのものでしょうか。
いずれもフラットの審査であまり依頼しないものですが、金融機関の担当が相当厳しい目線で審査する担当なのかもしれませんし、並行して自行のローンが通るか検討しているのかもしれません。
補足を拝見して融資の内諾も無しにローン特約無しの土地契約を断行するとはひどい業者ですね。
でもそれに調印してしまったのであれば、融資承認が下りなければ物件代金の何割かを違約金で支払わなければならないのでは?なんでそんな状況で調印してしまったのかと言っても始まらないので、不動産屋任せにせずご夫婦で地元金融機関に当たってみた方が良いと思います。
地方銀行、ろうきん、JAの3つに当たってみてはいかがでしょうか。
それぞれ審査の基準が違うので当たってみる価値はあると思います。
金額的に問題ない、フラットで話を進めてきたという記載内容から、返済負担率の基準はクリアしていて物件購入費の一割と諸経費分程度の自己資金はお持ちだと思うので、後は勤続年数、職場への定着性、個人信用情報だと思います。
個人信用に問題が無ければ勤続一年未満と言えど民間ローンで承認となるケースもありますので粘り強く当たってみるしかないと思います。

2012/12/30 10:42:15

detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1314156154...この続きね。
忙しかったんで。
- 金を稼ぎたくない。
- 他人よりも稼ぎたくない。
- 人権を盾に、他人の努力に寄生したい。
- 成功した他人の努力には価値などなく、全て汚い手なのだから、その上前をはねるのは当然だ。
お金を稼ぐことが人生のすべてなら、開発者は皆お金持ちになる事を考えてたの?答えてね。
逃げるという事は卑怯なわけだから。
日本の人権は世界から見劣りします。
教育機会も公平でないし、何より福島の被災者なんて今見てもプレハブ。
どこが人権保護されてんの?カビまで生えているのに。
彼らは被害者ですよ。
成功した人とか言っているけど、汚い手を使ってそれが努力とか考えている人間の方がはるかに終わっている。
まともな競争原理がないからこそ、教育格差だって問題になる。
奨学金制度なんてあるのは、金を借りる人と借りない人を平等だなんて考えるからおかしい。
ならみんなお金を借りて教育受ければいいし、義務教育からそれをすればいい。
憲法89条に関わると考えるならそうすればいい。
憲法23条による学問保障は金持ちのみと明記しろ

論点をそらしている。
>裏返すと、あなたの言う自民党崇拝者でない人の特徴は、決め付けてきたのはあなたですよ。
何の理由もなしに。
第一段階の話しね。
自立の話しと他人を蹴落としたり、人権を蹂躙していい理由にはならならないの。
憲法論を持ち出すなら、職業安定法も守らんでうその求人内容を書き綴っている時点で人権侵害だ。
資本主義で日本はやっているのだから、共産主義が云々は関係がない。
>アングロサクソン系の社会ではそれと同時にライン型も存在しますね。
>ただし、日本の甘えた学生は、高等教育の学費も全て親にたかるのが当たり前だと勘違いしているが間違ってますよ。
米国の事で言えば、学校の先生が学期中に退社してしまったり、卒業後に多額の借金を抱えて破産してしまう学生が後をたたない。
それが大きな社会問題化している。
イギリスにしてもそう。
近年フィンランドの教育機会を導入し、文房具なども国が用意する事になってます。

2015/2/17 17:44:31

論点をそらしている。
>裏返すと、あなたの言う自民党崇拝者でない人の特徴は、
決め付けてきたのはあなたですよ。
何の理由もなしに。
第一段階の話しね。自立の話しと他人を蹴落としたり、人権を蹂躙していい理由にはならならないの。憲法論を持ち出すなら、職業安定法も守らんでうその求人内容を書き綴っている時点で人権侵害だ。資本主義で日本はやっているのだから、共産主義が云々は関係がない。
>アングロサクソン系の社会では
それと同時にライン型も存在しますね。
>ただし、日本の甘えた学生は、高等教育の学費も全て親にたかるのが当たり前だと勘違いしているが
間違ってますよ。米国の事で言えば、学校の先生が学期中に退社してしまったり、卒業後に多額の借金を抱えて破産してしまう学生が後をたたない。それが大きな社会問題化している。
イギリスにしてもそう。近年フィンランドの教育機会を導入し、文房具なども国が用意する事になってます。>

住宅ローンに関する質問です。
私は自営業なんですがマイホームを検討中です。
よく自営業は住宅ローン審査厳しいなどと言われるのですが銀行は確定申告書のどこを重点的に見るのでしょうか?売り上げは700万くらいで所得300万くらいなんですけどこのときの年収の出し方とかってあるんですか?よく友人に年収いくら?などと聞かれることがありますが答えようがありません。
是非教えてください!

住宅ローンの場合一般的に、サラリーマンや公務員など一定の給与をもらっている人は住宅ローンが組みやすい。
自営業者は組みにくいと言われています。
ですが、自営業者が住宅ローンを組めないというわけではありません。
自営業者は、事業関係の借金を抱えていることが多いです。
そのため、事業関係の借金も返済負担率を算出する時に、考慮されてしまいます。
また、自営業者は収入が不安定であることが最大のネックとされています。
この2点がクリアになれば、自営業者も住宅ローンを組むことができます。
■自営業者が住宅ローンを組む前に準備する3つのポイント自営業者の方は、住宅ローンを申し込むまでに以下の3つを心掛けてください。
①できる限り多くの頭金を用意する②確定申告の額(所得金額)を上げる③負債を減らしておく■自営業者が住宅ローン審査に必要な4つの書類住宅ローンの申込みには以下の書類を用意してください。
・確定証明書のコピー(過去3年分)所得額を証明するためです。
3期分の平均所得で計算されますので、受付印のある確定申告書のコピーが必要です。
きちんと確定申告がされているか。
3年間の平均所得額で、住宅ローンが返済可能か、判断されます。
今年から売り上げが大きく伸び、申告額が増えても、金融機関は3期連続黒字の決算書を評価します。
住宅ローンの申込みのタイミングは、「3期連続で黒字」をひとつの目安としてください。
自営業者は、節税のために申告額を減らすことがあります。
住宅ローンの申込みを予定している方は、節税対策はひとまず中止してください。
申告額が少ないと審査に不利になってしまいます。
・納税証明書税金を納めていることを証明することで、信用が上がります。
税金の滞納があると回収するときに、税金が優先されるので金融機関は税金滞納者への融資は消極的です。
・印鑑証明書本人確認のためです。
・年金手帳年金は必ず納めておいてください。
年金未納者を金融機関は信用してくれません。
自営業者は金融機関に不安定な印象を持たれがちです。
しかし、上記の点で問題がなければ、住宅ローンを利用できる可能性が高まります。
参考までに

2012/6/12 18:50:50

子供の学費で先日国の教育ローン(日本政策金融公庫)に申し込みをしたのですが断られてしまいました、以前旧国民生活金融公庫であったときに長男の利用には問題なかったのですが…、国の機関以外で方法は?私の見解では国で貸してもらえないなら民間(銀行・クレジット会社・信販)も審査等含め駄目なのではないかと考えています、現在、住宅ローンと長男の教育ローン返済等(マイカーは無し)・カード返済などはあるので返済負担率などの影響?このままでは次男の今年度学費が納入できないことも想定され今は精神的に追詰められ途方にくれた気持ちで一杯です。
これから他の金融機関にも申し込みを続けようとは思いますが他に何か良い方法はないものか、皆様のご意見&お力を宜しくお願いいたします。
できれば銀行、金融関係情報などを詳しくご存知の方の回答を切望しております。

とにかく、給料振り込み先の銀行とか、地元の地銀、信用金庫などに相談したらいかがですか?自分で勝手に返済負担率云々で悩んでいてもラチがあかないです。
相談して頼んでみることです。
それ以外ないでしょう。
ご主人の会社の共済資金などは利用できませんか?JAとか労金は?

2011/1/30 10:58:59

家を建てるため住宅ローンを借りる予定です。
頭金は2600万円入れ借入額は2200円の予定です。
手元には400万と主人の貯蓄型の生命保険300万ほど預けてあり満期はきてるのでいつでも解約はできる状態です。
主人の年収は850万円です。
現在36歳。
私は専業主婦で子供一人です。
2200万円の借り入れは変動でかりて金利の安いうちにどんどん返済していこうと思っています。
目標としては10年で返そうとおもってるのですが、ローン控除があるからもったいないといわれました。
10年間は繰上げ返済はせず貯金して10年後にドンと返した方がお得なのでしょうか? あと変動と固定どちらがいいのでしょうか? コツコツためてきた貯金がなくなるのはさみしいですが、皆さんも住宅を買うときはそうでしたか?

1.「ローン控除があるからもったいない」:住宅ローン控除が年末残高ベースであること、繰上返済により保証料の返金があることを考えても、昨今の変動金利の利率から考えれば確かに「もったいない」です。
ただ、私がそう思うのは単純に金利等よりも控除のほうが多いという理由ではありません。
手元資金をたくさん持っていれば、病気とかリストラなどの不測の事態が発生しても、時間的・精神的な余裕を持てます。
今の変動金利ローンの利率なら、タダないしそれ以下で手元資金(=いざという時の時間的・精神的余裕)を確保できる訳です。
この理由から、ローン控除があり金利が低い間は無理に繰上返済をしないほうが良いでしょう。
「コツコツ貯めてきた貯金がなくなるのはさびしい」と感じるのも、キャッシュフローの重要性が本能的に分かっているからかも知れませんね。
2.変動か固定か仮に金利を3%としても返済負担率が17%ほどですから、はっきり言ってどちらでも好きなほうを選べば良いです。
私なら、借入額を300万円ほど多めにして、全額変動金利で借ります。
で、300万円分ほど国内株式系の投資信託(ETF)をNISA口座で月に8.3万円ずつ買います。
金利が上がるときには、たいてい株価も上がりますので、良いヘッジ手段になります。
このことをあなたか旦那さんが理解できるなら(別に実践しなくても意味が分かればOK)、変動金利が良いでしょう。
何のことかさっぱり分からないなら、10年くらいの固定にしておくほうが無難かも知れません。

2014/7/14 23:00:23

住宅ローンの融資可能額について当方,42歳,国家公務員,年収は,630~650万円程度,ですが住宅ローンでの融資可能額はいかほどでしょうか?恥ずかしながら,頭金は200~300万円程度しかありません。
一応,希望額は3500~4000万円程度です。
家族は妻のみです。
妻の年収は500万円程度ですが,来年春頃には退職予定です。

こんにちは。
その他にマイカー等のローンや借り入れがないものとして計算しますね。
一般的なローン完済年齢は80歳ですので、35年返済も組み立てられます。
とりあえず35年返済で計算してみましょう。
年収630万円として返済負担率は40%ですから、630×0.4で年252万円返済に充当できます。
252万円を12月で割ると21万円/月。
21万円を返済基準金利3.15として5339万円の融資が可能です。
4000万円融資は問題ありません。
因みに4000万円融資で35年返済、ボーナス時支払いなしとすると、金利1.5%で122480円/月、2.0%で132520円、2.5%で143000円/月です。
楽しいマイホーム計画になりますように♪

2013/10/23 17:33:35

カードローン、○○信金5.5%、オリッ○ス銀行3.5%分割払いがいくつかあるので一つにまとめようと思っていたところ、信金で申込書を書いていて気付いたのですが、オリッ○スのカードローンの金利のほうが安く、仮り審査をしたところ、3.5%でした。
どちらを選ぶべきでしょうか?2%の差は大きいです。
いったい何が違うのでしょうか?

極度額は一緒ですか?2%はおっきいと思います。
あまりおっきい極度額を設定しない方がいいですよ。
あれば使いますし将来住宅ローン等を組む時に返済負担率が高まって通りにくくなります。

2013/12/26 06:53:00

三井住友カードローンについて三井住友カードローンの申し込みについてですが申し込み時に「300万円が借り入れ希望です」と言うと300万円をその人に貸せるかの審査をしますよね?不可の場合、審査結果として言われるのは「不可です。
」となるのか又は「300万円は不可ですが○○万円なら可能です。
」となるのか詳しくわかる方いませんか?宜しくお願いいします。

審査結果によりそのどちらもありますよ。
否決…信用情報に難があったり、借入基準から大きく外れる場合。
取引をしたくないという判断。
減額承認…それぞれの条件に一定の評価はできるので取引はしたいが、金額的なバランス(返済比率・負担率)の問題から満額に届かない。
もしくは、信用実績がないので様子見として初回限度額は低めに設定されるなど。
言ってみればケースバイケースです。

2016/5/17 16:23:06

住宅ローンについて築40年の家を8年前に10年の住宅ローンを組んで購入しました。
残り2年、残債は200万弱です。
家が古くなり建て替えを検討していますが、話が進むにつれ本当にローンが組めるのか不安になってきました。
というのも、10年前に住宅ローンを組む直前(仮審査の時)に、私の不注意でクレジットカードが利用停止になり返却をしました。
理由は支払い口座に入金せず振込用紙で入金するのを続けた為で完済はしています。
不動産屋さんの担当者に相談すると「問題ありません」とのことで、実際、仮審査・審査共に通りました。
UFJ銀行です。
その後車のローンも問題なく組めました。
しかし、4年程前に同じクレジット会社にカードの申請をした所落ちてしまいました。
やはりクレジットカードを返却したことは、今後住宅ローンを組む上でマイナスになるのでしょうか?ご存知の方よろしくお願いします。

基本的に住宅ローンを申込時には過去のローンの事故歴や今の借入状況を調べて審査します。
クレジットは関係ないですね。
使っていないカードローンとか少額のローンがあれば審査は通りやすくなります。
収入に対する総借入の返済負担率を出しますから。

2013/11/14 20:49:42

-返済負担率

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