返済負担率

初めて質問します。宜しくお願いします。 住宅ローンの事ですが、妻単...返済負担率

消費税は引き下げるか廃止するべきだよな?転載しておくよ新自由主義とやらで法人税減税、所得税累進低減の対価として消費税をあげられてきました。
しかし、マネーストック(大雑把に現金と預金の合計)×貨幣の流通速度(回転数)=国内総生産という回転式があります。
金を貯めこみ、回転数を落とす人のところに多く回れば国内総生産が落ち、景気が低下します。
高所得者は買うものを十二分に買い切ってるから、収入のうち消費に回す比率である平均消費性向は低くなります。
法人はそもそも消費という概念がありません。
するのは設備投資だけですし、利益が出て設備投資しない、従業員、株主に還元しないのであれば、金を貯めこむか借金を返すだけです。
そして、消費税増税を対価に法人税を下げた結果、資金過不足統計で企業はどんどん資金余剰側に回りました。
と同時に失われた30年が続いています。
1989年以前からの資金過不足統計の推移をみるとwww.nomu.com/smp/loan/column/ogou/20140702.html 1989年、1995年の法人税減税消費税増税に伴って、企業がどんどん資金余剰側に移っています。
つまり、設備を買わずに資金を溜め込むか借金返済するだけです。
そのままだったら景気を落とすから、政府が資金不足側に回って景気を必死に支えて、それでも今の景気です。
資金過不足統計は事後に一致します。
海外を置いといて家計の資金余剰のぶん、企業が資金不足になって、政府が中立でいていられる状態こそが財政均衡です。
金回りを良くするのが目的ですので、使ってくれればいいのです。
ですので、高い税金+需要につながる要素であれば減税という形で誘導をするのが望ましいと思います。
フリーハンドの法人税減税ではなく、 高い法人税+投資減税や需要につながる政策減税、あるいは留保金課税(単年度利益に対して使用計画がないものに追加で税金を取る)で きちんと需要をあげないとならないです。
と同時に所得税についても、累進を強めにして減税余地を多くしておくことにより、税金で取られるならなにか買うかという誘導を強くすることが必要だと思います。

だったら、反対している共産、社民、ゆかいな仲間、幸福の科学に投票すりゃ良いだろwww怒りのなんちゃらでも良いのかなw

2017/4/15 21:27:42

年収500万円でしたらいくらぐらいの家がいいですか 土地の広さは後々重要になってくるんでしょうか?もし重要なら最低どのくらいの広さが必要ですか?子ども幼児が三人います。
4LDKが理想の間取りです。
住んでいるとこは都心部に近いです。
理由は旦那の会社が近いため通勤用の車がいらないからです。
だから郊外に行く気ありません。
23歳なんですが、40年ローンも考えています。

家の値段はざっくり考えると2000万円です総費用は3200万円です年収500万で40年ローン、返済負担率30%とした場合フラット50で利率3.5%で、借り入れ限度は3200万ぐらいですそれで月々の返済額は125000円ですおそらく、手取りの4割がローンで消えます土地の取得に1000万として、残り2200万円建物の値段に対して10%の諸費用がかかるとして建物本体で2000万ということです2000万円あれば延べ床面積115(35坪)で坪単価57万円ですから4LDKの家は十分建てることはできるでしょう土地は最低でも55坪は欲しいところですね最大の問題は都心部に近いところで、1000万で土地が買えるかというところでしょうか場所にもよりますが、郊外でも坪20万は厳しいかも知れません頭金にする貯金や、両親からの援助があれば、ぜんぜん変わってきますが...

2011/4/10 12:54:32

住宅ローンについてです。
前回住宅ローンの仮審査をお願いしたのが今年の4月頃だったのですが、その時はカードローンなどが残っていた関係もあり、希望額には届きませんでした(ちなみに前回もこちらで金額を提示しつつ相談させていただきました)。
その後5月半ばには完済し今に至っておりますが、この場合、住宅ローンの上限は引き上げていただけるのでしょうか?

カードローンの額にもよりますが、増額の可能性はあるでしょうね。
ローンがなくなるということは返済負担率に余裕が出るということですから理屈では可能と思われます。
ただし、その他について問題があれば、結果は変わらないでしょう。
結局のところ、審査に出してみないと分かりません。

2011/10/13 16:59:33

銀行のカードローンについて三菱東京UFJ銀行からカードローンで約30万円ほどお借りしようと考えております。
そこでわからないことがあるのですが、・カードローンを借りると、カードローンを借りたという履歴が個人情報に残ってしまい住宅ローンや、車を購入するときにローンを組もうとしても組みにくくなることはありますか?・カードローンを借りると銀行側からメールや電話での早めの返済がしつこくかかってきたり、また返済終了後もまたご融資いたしますよ?などの過度な紹介などがしつこく来るとお聞きしたのですが本当ですか?よろしくお願いいたします。
補足回答ありがとうございますカードローンを完全返済し解約したあとにも個人信用情報に残債が永久に残り、住宅ローンや車購入時にローンを組むときなどに影響はでますか?そのへんがまだわからなくて…

銀行に従事している者です。
簡単にポイントをまとめてお答え致します。
●カードローンを借りれば個人信用情報に残債が全て記録されます。
故に各種ローンを申し込みする際に見られる事になります。
カードローンは返済負担率が過度に負担されます。
よって組みにくくなります。
●カードローンが延滞した場合は電話やメールにて請求されます。
それでも無視していた場合は督促状が届き、最終的に差押となります。
●カードローンが完済した後の勧誘ですが、都銀ではまずありません。
そんな事に人件費を掛けている場合ではありませんから。
小さい信用金庫や地銀の場合はあるでしょうがMUFGの都銀であれば大丈夫だと思います。
【補足】返済した後は一定期間、借りていた履歴だけ残ります。
残債がゼロであれば借入には問題ありません。

2014/4/6 17:39:48

住宅ローンに通らなかったのですが、理由が知りたいです。
2年前に車の購入でローンを組んだ地元の信金で断られ、労金もダメでした。
車のローンは残り3年で100万程で、クレジットカードは銀行系ので一枚持っていますがキャッシングは付けていません。
ただ、車のローンを組んだ後に 住宅ローンを考えて、前職より安定収入の規模が大きい会社に転職しました。
職種は運送業です。
詳しい方が居ましたら宜しくお願いします。
補足購入物件は新築で、土地と建物で2300万の借り入れ予定でした。
私は38才で年収は420万です。

質問文からすると転職後2年未満での申し込みですね。
住宅ローン保証会社の規準は会社員の場合、勤務年数は最低1年、厳しい保証会社の場合は最低2年ないと審査対象にさえなりません。
また、業種的に見ても、質問者様が書いておられるように一般的に収入が安定してない業種と認識されています。
その上、マイカーローンの残債も返済負担率(マイカーローンだけでも(10%程度になるのでは?)に影響する訳で現状厳しい条件ではあります。
ただ、今後安定して現在の年収が続くのであれば条件は飛躍的に向上します。
マイカーローン完済となる三年後、もしくは住宅ローンを払ってるつもりで資金貯めて二年後にマイカーローン完済して再挑戦してみてはいかがですか。

2013/3/15 00:23:36

住宅の適正価格は?土地からのマイホーム購入を考えてますが、妥当な金額か判断つきません。
意見をお願いします。
〈家族〉夫(42)妻(37)娘二人(5,2)〈収入〉夫会社員:税込430万妻会社員:税込400万〈条件〉・お迎え~夕飯まで実家へお願いするため実家近く(閑静な住宅街)・ただし、高齢のため、いつまで可能かは不透明…・頭金500万(貯蓄300万は別途確保)・現在ローンなし〈状況〉実家近くで2000万の南道路の土地を見つけました。
安めのハウスメーカーで見積りお願いして2300万合計4300万、ローン3800万です。
夫のみで考えたかったですが、今の土地では無理なため合算しようと思います。
ただし妻も残業を免除してもらいながらの勤務であり、会社からしたら使いにくい人材です。
そのため転職の可能性も捨てきれません。
こんな状況で生活破綻しないでしょうか。
夫は保険屋のFPも大丈夫と言ってたと、買う気満々ですが、妻は不安が消えません。
ただ夫の年令を考えると、今が限界かもとも考えます。
意見よろしくお願いします

こんにちは。
合算830万円だと3800万ローンは間違いなく通ります。
では実際に返済していくとなると、仮に金利2%ボーナス払いなしで、35年返済で月125900円となります。
年1510800円ですね。
合算年収830万円ですから返済負担率は18.2%と大変良好です。
一般的には上限30%、できれば25%以内が理想とされています。
さて奥様が転職されて、収入が200万に半減した場合で23.98%。
OKだと思いますよ~。
次に最悪時を想定してみます。
全期間固定金利3.0%で奥様収入が半減したとしましょう。
毎月の返済は146270円ですから年間1755240円です。
年収が630万円ですから返済負担率は27.86%となります。
ちょっと贅沢はできなくなるかもですね(^^;)理想は年収630万円で負担率25%ですから、金利3%で3400万円のローン。
すると毎月返済は130870円で24.92%です。
今からはアベノミクス効力でローン金利は必ず上がります。
消費税も増税されますし、質問者様の条件であれば私はマイホームを勧めます。
何より楽しい家庭が築けると思いますし、ご主人も働き甲斐が倍増です。
帰宅するのが楽しみな家ができるといいですね。
楽しいマイホーム計画になりますように♪

2013/5/9 15:19:04

長文です。
振込期限がある為急いでいます。
先日高3の子供の入学費用の為、日本政策金融公庫 国の教育ローンを申し込みましたが残念ながら借りられませんでした。
(日本学生支援機構の奨学金申請中・労金つなぎ融資では足りません)母子家庭・低所得者(120万)です。
母と同居。
家賃や公共料金は母名義です(滞納なし・私名義での支払いはひとつもありません)本人確認の電話の時にまずそこを聞かれました。
そして私の給料が月にこれくらいなんですよね?と。
私名義で借入はありますが、そこは何も聞かれませんでした(ブラック・多重債務者ではありません)聞かれたのはその2点だけでした。
電話後に融資希望金額込みで返済負担率を計算したら31%でした。


①低所得なので返済負担率が原因だとした場合、融資希望金額を下げてもう一度申請して可決される事はありますか?すぐの申請は心証がよくないとは思いますが、原因がそこなら通る可能性はあるんでしょうか?②家賃や公共料金の名義が母なので母に申請してもらった方が審査に通りやすいでしょうか?69才契約社員(手取りで13?5万くらいだと思います)年金はもらっていません借金なし過去に日本政策金融公庫で借入実績ありこの場合、私の年収も入れた方がいいですか?同居はしてますが、住民票・保険証は別です。
同一生計にして年収を稼いだ方がいいのか、または必然的に同一生計になるのか。
別生計に出来るなら母単独の方がいいのか、いまいちわかりません。
高齢なので最長返済は難しいでしょうか?低所得(200万と想定して)だと融資可能額の目安ってどのくらいなんでしょうか?色々聞きたい事があり乱文で大変申し訳ありませんが、なんとか借りられないかと頭を悩ませております。
詳しく知ってる方いらっしゃいましたらお知恵をお貸しください。
補足私自身はパート・勤続年数10年母は勤続年数4年くらいだと思います。
居住年数は最近引っ越してしまったので2年です

①家を買うとか何千万のローンで融資希望額を1/4減らすとかならまだしも、公庫の教育ローンは学費一年分ですよね?削っても審査にはそう影響しません。
推測ですが、今回は相談者さんがパートであることと、お一人の収入で生計が成り立っていないことなども原因だと思いますよ。
他社借り入れに関しては申請時に記入(入力)するところがありますので、確認はしなかったのでは。
②契約社員は・著しい職務怠慢や、能力不足・会社の事業縮小などが無い限り、雇用継続が前提です。
ただお母さんの年齢からすると、契約更新に限界がありませんか?家賃や光熱費の支払いから、ご家庭の家計維持者はお母さんではありますが、長期ローンをいまから組むのは……少々難しいと思いますよ。
自治体に福祉助成の貸付があるなら、そちらの相談に行かれるほうが有効だと思います。

2017/8/16 07:57:01

丁寧なご回答ありがとうございます。①属性や収入が原因になっているのなら金額を低くしても私では難しそうですね。②会社に年齢上限があるのかはわかりません。またお伺いしたいのですが、長期でなければ借りられる可能性はありますか?5?10年くらいの設定にすれば(据置は使いません)まだ可能性はあるんでしょうか?福祉も色々調べましたが、入学金に使えるものがなくて。奨学金の申請はしています。入学前の資金調達で可能性があるのが国の教育ローンだったので。さらなるご回答お待ちしております>

マンション購入について夫30歳、電気工事の仕事で月収約24万円、ボーナスなし(年2回5万円の寸志あり)妻25歳、専業主婦娘、生後2ヶ月チワワ2匹現在貯金が50万ほど。
○家賃7万○生活費7万○車費3万(あと5年ローンがあります)○光熱費・通信費2~3万希望の場所に、1600万円台の新築マンションができました。
こんな状況で、購入できますか??犬が2匹いるのでなかなか住めるところがありません。
以前、引越しをしようと、不動産会社に探してもらったのですが、今より家賃が高くなって狭くて、不便なところしかありませんでした。
それなら、思い切って購入しようかなと思い貯金を頑張りはじめた矢先、このマンションを知りました。
頭金もないし、引渡し時に30万ほど必要で、引越し代もいるし、貯金が0になります。
子供も小さいしもし何かあっても、貯金0じゃ不安で・・・もっと貯金して、お金がたまったらまた探して買った方がいいでしょうか?値段も場所も部屋も気に入ったので無理してでも今、買うべきでしょうか?

購入できるかどうかは,ローン審査が通るかによると思います.頭金0の上,諸費用分も足りないと思いますので,諸費用を含めたローンになるかと思いますので,審査は厳しめになってしまうのではないかと思います.諸費用は2.5%~5%くらいが目安のようですので,5%とすれば1600万円だとすると80万程度をみればよいでしょうか.年収350万とすると,諸費用込みで1700万くらいのローンとなります.年収の5倍弱,35年固定3.09%金利でローンを組むと,月々66281円,返済負担率23%くらいになりますので,ローンが通る可能性は高めなのではないかと思います.(様々な条件によるのでなんともいえませんが, 年収400万円未満だと30%くらいまでのようです.)ちなみに,1700万,35年固定金利3.09%で試算すると,以下のような結果になります.loan2.mikage.to/loan/plan/200811192139185ec516934722実際は諸費用ローンは金利が高いことが多く,上記より支払い額が大きくなるかもしれません.この金額だけでみれば,家賃と大差ないですが,他にも考えておくべきことがあります.・賃貸の場合と違い,ローンの支払いが苦しくなったら 安いところへ引っ越す…ということができません. そのときにマンションを売って,ローンの返済残高より 高い金額で売れればよいですが,難しいでしょうし, 買い手が付くまでに時間がかかることも考えられます. 賃貸より,より確実に支払っていける状態に しておく必要が高いと思います.・マンションの管理費・修繕費の支払い, 固定資産税の支払いなどが可能かどうか. 修繕費は,年数が経つと金額が上がることがありますので, その点を含めて計算に入れる必要があります. (売るために不当に低めに修繕費を出している場合もあり, そういう場合は一時金として後で費用が発生したり することもあるそうです.)・子供の養育費を考えても大丈夫かどうか. 生後2ヶ月とのことですので,幼稚園・小学校等の 教育費が今後かかってくると思います. 私立を視野に入れるのか,塾や習い事等の費用を どの程度かけるか,などでもだいぶ変わってきます.・返済額は,変動金利にすればだいぶ安くなります. ただし,金利が上がれば支払額も増えますので, そのリスクがあります. そのリスクをとって,月々の返済額を抑え, お子様の教育費があまりかからないうちに,積極的に 繰上返済して返済していくという手もあります. (上記のサイトで繰上返済もシミュレーションできます)・返済期間が35年で計算したので,完済時は定年を 過ぎているかと思います. 最低でも5年分くらいは繰上返済できるくらいの 返済プランを考えておく方が良いと思います. 老後資金を貯められるように,10年くらい 短縮して25年程度で完済できるとなお良いですね.・貯金してお金が貯まったら…といっても,家賃を支払い 続けつつ貯金はなかなか難しいですし,家賃分は無駄に なってしまいます. 頭金や貯金がある状態の方がリスクは少ないですが, 購入が遅くなればなるほど定年までの期間が短くなり, ローンの支払いも厳しくなってしまいます.不動産は同じような物件に巡り会える保証もないですから,金銭面でやっていけそう,他の部分の費用を減らすなどして頑張ってでも購入したい,と思えるのであれば,ほしいと思ったときに買う方が良いかと思います.ただ,無理して購入しても,ローンが破綻したらマンションを手放さなければなりませんので,無理をするのが支払いが破綻しない範囲かどうか,慎重に確認する必要があると思います.(無理のレベル次第ということでしょうか...)生活費等は人それぞれですので,最終的な判断は自分でするしかないと思います.色々返済方法や,今後かかる費用などをシミュレーションして,支払いっていける自信を持ってから,購入に踏み切るのが良いのではないかと思います.

2008/11/19 21:53:50

三菱東京UFJ無担保リフォームローン審査基準について教えてください。
現在UFJで住宅ローンを借りており今回リフォームローンを検討しています。
住宅ローンは妻との収入合算で借りていますが、今回のリフォームローンは私だけの名義で借りる予定でが返済比率が45%になりますやはり審査は厳しいですか?

UFJで45パーセントは無理です。
オリコかアプラス、もしくはジャックスが保証会社になっている無担保リフォームローンを探して下さい。
リフォーム会社で取り扱っている場合もあります。
この3社の無担保リフォームローンは返済負担率が多少高くても大丈夫です。
ただ、既にUFJの顧客でいらっしゃいますから、融資窓口の方にざっくばらんに相談されることをお勧めします。
UFJは担当によりますが、事情を踏まえて融通をきかせてくれる場合がありますので。

2014/11/2 10:53:29

大変参考になりました
有難うございましたm(__)m>

初めて質問します。
宜しくお願いします。
住宅ローンの事ですが、妻単独名義でフラット35、ファミリーライフサービスで申し込みます。
融資額は4100万。
妻の年収500万他の借り入れはカードのリボが70万程。
申し込み用紙には返済予定として記入。
実行前には返済します。
その他借り入れは無し。
個信は全て取り寄せ支払い遅れ等は一切なく綺麗でした。
何故妻の単独名義で住宅ローンかと言いますと。
僕に持病があり保険が入れない為です。
物件内容駅ちかの土地約20坪不動産屋さんから全ての見積書を頂き4100万の申し込みになりました。
融資が可能なら特に金利等は考えてません。
アドバイスお願いします。
補足捕捉返済期間35年勤続年数3年提出書類の源泉&課税共に修正無しの正規の500万の書類です。

こんにちは。
まずは融資可能金額を算出してみましょう。
年収500万円ですと一般的に返済負担率は上限40%です。
つまり500×40%の年200万円はローン等の返済に回せます。
ということは200万円÷12月で月16.6万円ですね。
これを審査基準金利3.15で割り出します。
すると35年返済なら4220万円っ♪ ギリギリOK(^^;)因みに実際の返済は、融資額4100万円ボーナス払いなしで、金利1.9%の場合で毎月134770円です。
楽しいマイホーム計画になりますように♪

2013/1/31 16:44:05

-返済負担率

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