返済負担率

父は今住んでいる家(3000万)があるのに、京都に中古の家をまた買う...返済負担率

住宅ローン 審査について新築1戸建て 4500万頭金 2000万48歳 年収500万ただ消費者金融(P)の利用経験あり1週間前に解約 事故暦なし東京三菱に審査申しますが大丈夫でしょうか補足消費者金融の利用履歴は申告しております

消費者金融は事故暦がなく完済していれば問題ないでしょう。
完済年数は何年でしょう?年齢を考慮して20年とすると返済負担率を30%として(これ以上にすると返済が大変なので)年収から判断して2000万円前後が妥当な線です。
2500万円でも通るかもしれませんがお子様がいるのであれば、返済が大変になる可能性があります。

2011/7/31 18:20:51

住宅ローンの審査についてお聞かせ下さい。
この度住宅ローンの審査を地方の銀行でしていただく予定なんですが、実は私には消費者金融(ア○ム)で妻には決して言えない約60万円(上限100万円)の借り入れがあります。
そこで質問なんですが銀行の審査申し込み用紙には他社からの借り入れを無しで記入するのがいいのかまたは正直に申告するのがいいのかどうなのでしょうか(支払いの遅れ等は一切ありません)?もちろん銀行での審査時に他社からの借り入れ等は全部開示されてしまうこのは知っています。
銀行で働いている方には失礼な質問ですが詳しい方回答宜しくお願い致します。

金融機関にもよりますが、一般的には「消費者金融に借入がある」という理由だけで即借入否決とはなりません。
要は正常に返済されているかどうか。
幸い質問者様は遅れがないようですので、あとは返済負担率の方で審査的影響は出るでしょう。
これはホント一例ですが、結果的に個信情報開示で金融機関は全借入状況を把握できるので、他借入欄を注視しないケースも稀にあります。
ですが借入があるのに「未記入」は信用を落としかねないので正直に書いた方がいいですね。
奥さんに内緒であれば、申込書を金融機関窓口に提出する直前に書くのが最善策かと。
万が一消費者金融の借入が原因で否決になったとしても奥さんに伝わることはないかと思います。
私の周りにも「妻に内緒の…」って人いますので、お気持ちはわかりますが、今後苦労されたくなければ早期の繰上返済をオススメしますよ。

2011/6/3 17:12:49

頭金なしで2700万のマイホーム買えますか?歳は25で年収350万です。
嫁と産まれたばかりの子供がいます。
無理なら無理な理由教えてください。

銀行の借り入れ可能額の上限は返済負担率で決まる。
年収350万だと、返済負担率は30%くらいだから35年ローン、審査金利3%として計算すると借入可能額上限は2270万程度。
他に借金がないと仮定した場合の話ね。
↓の回答、質問の回答になっていないんだよね。
「350万の年収で2700万の買ったら破産するよ。
」とか「借りられたとしても返済がしんどい」は余計なお世話。
「上限は1500万」って言うのもデタラメ。
質問者は組めるか否か、組めないとしたらその理由を質問しているんだよ。

2014/2/3 10:37:35

香川県在住で現在子供も出来てマイホーム購入を検討しています。
ただ主人である私には支払事故情報がありいわゆるブラックです。
妻は過去いろいろショッピングカードやクルマのローンなど携帯も含め現在住んでいるアパート費用もすべて遅れたことがなくショッピングカード何枚かはすべて支払い終わって解約したりもしてます。
年収は夫婦で約300万ずつで世帯で600万くらい。
現在のローンは妻名義の車のローンのみで月3万円ほど。
こんな状態で頭金なしで2500万ほどの借り入れは出来ますか?回答よろしくお願いします!

chielien_5d72461ad7ecc855db652c97cさん初めまして。
概算を計算しますと奥様の年収で返済負担率を最大30%としますと月返済額は最大75000円から車のローン3万円が引かれますので月返済最大45000円金利1% 35年 で計算しますと最大約1590万円程が借入額最大と推測されます。
奥様名義の車のローンが影響を与えそうです。
ご主人様を連帯保証人として見て頂けて収入合算がを金融機関様が認めて頂けたら購入は可能ではないかと推測出来ます。
詳しいことは金融機関様にご相談されてみてはいかがでしょうか。

2015/8/12 13:20:36

フラット35申込み。
新築マンション価格2100万に対し頭金210万円→1890万円35年ローン申込みしました。
他の支払はありません。
心配なのは私は契約社員で年収は260万円と低いんです。
会社規模、勤務年数は問題ないと思うのですが、借入金額が年収に対して高いですよね…。
一般的な意見でいかがでしょう?やはり、厳しいのかな・・現実は。

↓に「年収の3?5倍」とか言っているアホ回答があるが、フラットは年収400万以下の場合の返済負担率の上限が30%と言っているので、全く無理ってわけでもない。
年収260万、金利2%、35年返済で試算すると、1962万まで融資可能。
あくまで最大の話だけどね。
返済可能かどうかはあなたの生活状況がわからないので、借りられるか?っていう観点での回答。

2015/2/4 11:55:14

銀行の追加融資について。
現在銀行から住宅ローンを借りています。
約10年になります。
滞納したことはありません。
残りが2100万円ほどあります。
約200万円を今週中に用意しなければならなくなりました。
追加融資は受けられるのでしょうか?手続きを有利に進めることができるポイントはありますか?よろしくお願いします。

基本的に使い道は何かが問題になると思います。
フリーローンがある金融機関もありますが金利は高いですよ。
住宅ローンの返済実績は確かに見直し見ますが所得に対する毎月の返済額で負担率も見られますんで思ってるほど甘くはないと思います。
要は使い道が一番大切かな。

2014/7/6 14:06:02

大学の授業料を日本政策金融公庫(国民金融公庫)で借入しようと思ってます。
留年生であるため、奨学金が下りないので学費に困りました。
そろそろ、前期分を下記のURL先の日本政策金融公庫(国民金融公庫)で申込もうと考えてますが、とりあえず前期分だけ申し込むのが得策ですか?それとも、1年間分を一気に申し込むのが得策ですか?親名義でないと申し込めない可能性があるため、親の収入が関わってくると思いますが、所得証明や住民票や保険証の提出を求められたりはしますか?www.jfc.go.jp/k/kyouiku/ippan/index.html

国の教育ローンは保護者などが子供のために借りることを前提にしていますが、特例的に本人が融資を受ける事も可能です。
その場合の要件は、20歳以上の独立した世帯で、安定した収入があることです。
親名義で申し込んでもらう場合は、申込人の収入証明や住民票は必須です。
年間費用が不足することが明白ならば、一年分を申し込んだ方が得策です。
分けて後日申し込めば、改めての新規契約となり、始めからもう一度審査することになりますからね。
収入面に不安があれば、返済期間を長く設定して毎月の返済負担率を下げるのもポイントです。

2012/5/15 18:24:44

次男が主で主人が連帯債務者として住宅ローンを組みました。
先日主人が亡くなったのですが、次の連帯債務者は配偶者の私と後二人の息子といわれました。
連帯債務者になっていても息子達は今後ローンを組んだりできますか?私だけが連帯債務者になる方法はありますか?息子達は全員20代同居してます。

亡くなられたご主人と次男さんの親子リレーという形でローンを組まれていたようですね。
ご主人が亡くなられて、法的には相続人である奥様と長男さんがご主人の債務を引き継いでいることになっています。
ここからは住宅ローンを組んでいる金融機関に相談ですが、奥様と次男さんの収入状況によっては長男さんを債務者から外すことも出来ます。
しかし、ローンの返済を継続していく上で長男さんの協力が必要と金融機関に言われたら、長男さんを連帯債務者ではなく連帯保証人として欲しいと申し出てはいかがでしょうか?連帯債務者という肩書ではそれぞれのご子息が今後ローンを組む際に、返済負担率という審査ルールからローンが組みにくくなる可能性もあります。
連帯保証人であれば連帯債務者ほどローン審査に影響はないと思います。

2012/10/15 21:15:55

住宅支援機構にてフラット35がNGになっても銀行の住宅ローンならば通りますか?状況にもよると思いますが。
SBIモーゲージにてフラット35を申し込みました。
承認がおりたものの施主の都合(事情)でキャンセルしました。
その後、別の物件で審査を申し込んだところ(以前の物件より100万ほど低い物件)NGでした。
今後も継続して現在の物件を手に入れたいと考えております。
初期費用と金利を考えるとフラットがベストと思いましたが断念して銀行の住宅ローンに切り替えて審査を開始したいと思っております。
初期費用並びに金利はどれくらいの差がありますか? ローンの通る可能性はありますか?現在、勤続7年 41歳 妻1人子供1人 年収470万円 車のローン残 200万円 物件価格 新築2680万円よろしくお願いいたします

承認がおりたものの施主の都合(事情)でキャンセルしました。
→施主はあなたではないのでしょうか?意味不明 ・・・・ その後、別の物件で審査を申し込んだところ(以前の物件より100万ほど低い物件)NGでした。
融資申込が100万円下がってNGはありえません。
別の問題です。
非常に質問の内容では理解できないところがあります。
まずNGは車の残債があるということ。
つまり自己資金はほとんどないのですか?今の生活で圧迫している方(預金ができない状況にある方)が住宅ローンにはとうりません。
但し自己資金があり(50万以上)、返済負担率年収470万円の場合134万円(返済負担率35%換算)以内のローンだと可能です。
わかりやすくいうと年間のローンの支払いがマイカーローンと住宅ローンの支払いの合計が134万円以内だと可能です。
質問の内容ではマイカーローンの月払いがわからないので回答できません。
あしからず。

2013/5/31 21:42:50

父は今住んでいる家(3000万)があるのに、京都に中古の家をまた買う。
と言い出しました。
私も父も家に住みたくない理由があり、だいぶ前から出て行きたいと言ってました。
私は来年県外に進学するので、寮に入ろうと思ってましたが、父がそちらに家を買って一緒に住むという話になってます。
父曰く、アパートの家賃を払い続けるよりも、家を買ってしまった方がお得、だそうです。
今の家の方は1000万しかまだ返せてなくて、年72万返しているそうです。
それに、姉や離婚した母にお金払ってるのに、家二軒分の借金なんか返せるのかなあ…と心配です。
私の専門学校も三年間で300万くらいかかるし、奨学金は借りなくて良いと言います。
父曰く大丈夫!だそうですが、なにか大きな間違いをしているのでは…と心配です。
家一軒もう持ってるのに、またもう一軒買うって非常識ではないですか?補足心情を考えてあげれば、とおっしゃっていますが、考えています。
なので、引っ越して向こうのアパートで住もうと思っていました。
今の家は売らないそうです。
借金をまだ返していくみたいです。

簡単にローンでお金を貸したら、貸す側も焦げ付きのリスクを背負うので収入に対しての「返済比率」「返済負担率」というものがあり、収入に対して返済できない額だと判断されたら、借入などできません。
うちは、家2軒ありますが、複数建物を持つこと自体、非常識ではありませんが住宅ローンは、低金利ローンなので、一時期間に1度しか組めません。

2014/4/20 13:52:51

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