元金均等返済

通帳の明細にでてくる証貸借入利息という項目 についてどのようなもの...元金均等返済

ビュウカードと住信SBIプレミアムカードローンの手数料比較に付いて¥168000を月々1万で支払う時の手数料の差が知りたいです。
びゅうカードは実質年率15%、手数料10.95円住信SBIは実質年率6.99%です。
計算方法を調べてみたのですが、数字に弱くいまいち自信がありません。


詳しい方、教えて下さい。

ビューカードもリボ払いで設定するとして、元金×年率÷365日×返済日数=毎月の利息です。
元利均等払いか元金均等払いかで元金の減り方は違うので契約約款を熟読する事です。
元利均等なら利息込で1万円の返済、元金均等なら1万円+利息の返済です。
リボ払いでも両方ありますから後は自分で計算してください。

2014/8/30 09:04:27

個人事業主です。
車を購入したのですが、月々のローン支払い時の仕訳の利息額が分からず困っています。
元金 1600000円支払金合計 1811635円実質年率 5.0% 60回払い(2014.03.17~2019.02.17) 一回目のみ 35735円の支払いで二回目以降は 30100円ですが、 毎月、いくらの元金と利息を支払っているのかわかりません。
この場合、どのように計算すれば良いのでしょうか?よろしくお願い致します。
補足お二人とも回答ありがとうございました!今回は知りたかった事を教えて頂いたblackdogさんをBAに選ばせてもらいました!

多分仕訳時にどうするかってことですよね?ローン組んだ時に返済予定表って送られてません?その中に書いてあるような気がしますが。
失くしてしまったら再発行お願いするとか。
それでなければ、例えばwww.reifa.jp/loancalculatorのサイトでローン総額:1600000円借入期間:5年金利:5%返済方式:元利均等返済表示形式:月単位で計算させると、返済予定表が表示されます。
この表では1~60回まで全部同じ金額なので、月々の差額は利息で調整すれば(元金は変わらないので)、要求される表に近いものができるのではないでしょうか?

2014/8/27 17:04:08

blackdogさん
回答ありがとうございます。
返済予定表は送られてきましたが、利息・元金の内訳記載がありませんでした・・・。ですので、教えていただいたサイトで計算して利息を調整し、なんとか一覧表ができました。
ありがとうございました。>

教育ローンで例えば 500万融資で 6年元金据置期間で据置期間終了後 5年で元金均等分割返済した場合、据置期間中の支払利息と元金均等分割返済額はおいくらになるか詳しい方ご説明よろしくお願いします。

年利をrとすると、据置期間一年あたりの利息は、500万円×r据置期間の利息合計は、500万円×r×6年。
返済期間の利息合計は、500万円×r÷12ヶ月×(5年×12ヶ月+1)÷2それに元金の500万円を加えて返済することになります。
かりに利率5%だったら、据置期間の利息合計は、500万円×0.05×6年=1500000円返済期間の利息合計は、500万円×0.05÷12ヶ月×(5年×12ヶ月+1)÷2=635417円支払合計は、1500000円+635417円+5000000円=7135417円端数処理の違いから、実際とは多少、誤差が発生すると思います。

2012/2/9 23:41:10

先日、不動産会社で住宅ローンについて相談した際に、借入額3300万、35年ローン、ボーナス返済なしで元利均等返済で月9万円台での資料をいただきました。
以前にネットのシミュレーターで元金均等にすると月10万円台だったので、月1万円程度のアップであれば、元金均等にして利息の支払い分を減らしたいのと、老後の返済額を少なくし負担を軽くしたいと考えている旨を伝えました。
すると元金均等を選択する人はほとんどいないみたいで、「いままで何十年紹介したなかで1人しかいなかった。
」「元利均等にして 1万円浮く分を貯金したら10年で100万程度貯金ができる。
その時点で、繰り上げ返済するなりもできるし」というような話をされました。
10年で100万貯金できたとしても、同じ時期には元金均等で払っていれば元金が100万程度減ってと思うので、元利均等で100万貯金できることのメリットがみつかりません。
100万を繰り上げ返済したところで、利息分があると思うので、元金がそのまま100万減るわけではないと思うし。
どの時点を見ても死亡しない限りは払えるのであれば元金均等のメリットしか見当たらないのですが、元利均等を進める理由はあるのでしょうか。

住宅ローンの審査では、審査金利という3~4%の金利で月々の返済額を計算し、年収との比率を見ます。
審査金利4%で3300万の35年ローンを計算すると、元利均等だと146000円くらい、元金均等だと188000円くらいになります。
そうなると、元金均等はかなり年収が高くないと審査落ちするリスクがあるため、銀行的にもお客を逃がす可能性もあり、勧めにくいんですよ。
元利均等なら組めたのに、元金均等にしたばかりに審査落ちではシャレにならないので。

2017/5/9 10:43:06

元利と元金で審査基準が異なるんですね。
不動産の担当者だったので、
詳しい説明はなく疑問に思っておりました。
ありがとうございます。>

★★住宅ローンの繰り上げ返済について教えてください★★借入額は約2000万、35年の変動金利、元金均等で月大体62000円ほど返済中です。
支払いはまだ7カ月目なので、まだまだです。
先日10万程お金ができたので、ネットは手数料無料との事もあり繰り上げ返済しました。
でも事務手数料分を引かれるという事を知らず、10万円まるまる返済できない事は理解しました。
当初ネット等で調べて、年間80~100万程を繰り上げしていき、期間短縮しようと思っていました。
10万位が貯まったら(2.3か月に1回)こまめに返却するのか、50とか100万貯まってから(年1回)返却するのかどちらの方が得なのか見当がつかず・・・・シュミレーションのわかりやすいサイトとかも教えて頂ければうれしいです。
できるだけ金利を少なく短期間で返済したいのですが、色々調べてもいまいちわからないので、よろしくお願いいたします

www.hownes.com/loan/sim/repayment_advance.aspローンの繰り上げ返済の試算ができます。
うちも2000万、元金均等、30年固定で借入しました。
繰り上げ返済で完済するつもりで、約6年で完済しました。
繰り上げ返済野期間短縮をして、借入期間が(返済済みの期間も入れて)10年きらないようにご注意下さい。
税金の控除が受けられなくなります。
手数料の用金が不明なのですが、元金均等だと、なるべく早く返した方が総返済額も多く減ります。
ですが、10万返して、その手数料を年間3,4回も払うのはもったいないです。
私は、初年度のみ途中で1回返済、翌年からは1月繰り上げ返済をしました。
そうすれば税金控除も年末時点で残金全部に受けることが可能でしたので。

2010/8/23 08:27:19

自営業者(個人事業主)の住宅ローン審査について。
美容室経営をしてまる4年が立ち5年目に入っています。
このたび店舗兼住宅を建てたいと思っています。
土地に関しては妻名義の土地があり、そこに建設予定です。
個人事業者の住宅ローンの審査で調べていくとかなり審査が厳しいとのことなのでこちらで質問をさせて下さい。
確定申告は4期出しています。
1期目‥赤字申告2期目‥所得250万(白色申告)3期目‥所得460万 専従者給与(妻)160万 (青色申告)4期目‥所得350万 専従者給与(妻)240万 (青色申告)今期‥予定 所得450万 専従者給与(妻)240万 (青色申告)すべて税理士さんにお願いして申告しています。
自己資金は取引先信用金庫に事業用口座‥1000万個人口座(自分)‥500万個人口座(妻) ‥450万これを元に住宅部に住宅ローンと店舗部分には事業ローンで総額7000万ほどを考えています。
住宅ローンに3000万事業ローンに2000万 合計5000万の融資を考えていますが、ローンは組めるのでしょうか?今現在クレジット会社で個人事業者用ローンを使い80万ほどの設備投資をしました。
全額返済をしようと思えば出きる状態です。
クレジットカードは1枚あり、リボ、分割払いは行わず毎回一括での支払いをしています。
税理士さんに融資については取引のある銀行が良いとのことで、今現在口座のある信用金庫にお願いしようと考えています。
ただ、2年前に消費者金融からの借り入れが少しあり(40万ほど)既に返済、解約済みではありますが、(2年前)そこが心配です。
情報が少ないとは思いますが回答の方をよろしくお願いします。
補足上記の7000万は建築費用です。
自己資金は約2000万足りない部分の5000万を融資で考えています。

住宅30年、事業部分15年での借入を想定すると、年間の返済額は300万円ほどになります。
(事業としての採算を考えると、事業部分の借入期間はこれが限度。
また将来の業況が不定なため両方とも元金均等返済を選択)所得ベースの実績で約600万円+青色控除65万円は立派な数字ですが、この返済額だとキャッシュフローはタイトになりますね。
今現在はテナント料も支払っているのでしょうか?それがなくなるのであれば良いのですが。
借入を2割減らすことができれば大分楽なのですが、現在の数字だと難しいかも知れません。
美容院だと業況の判断にあたり、出店場所の立地や競合の状況も重要な要素になってくるかと思います。
やはり取引のある金融機関での相談が一番ですね。
事業と一体の計画ですので、住宅ローン窓口よりも事業向けの融資相談の窓口で相談されたほうがよろしいかと思います。

2012/6/13 22:25:27

異なる金融機関で、元利均等返済と元金均等返済とで、選べず困っています。
どなたかアドバイスをお願いします。
(大変細かい長文ですみません)住宅ローンを2200万、25年返済、当初は10年固定で考えています。
労金と信金とで、どちらを選べばよいのか迷っており、比較についてどうしたらよいのかわからない状態です。
労金は、10年固定で金利1.850%、固定期間終了(10年)後は全期間基準金利より優遇▲0.5%で、元利均等返済でした。
また組合員なので保証料は無料でした。
ちなみに現在の基準金利は、3年:2.6%、5年:2.8%、10年:3.05%、変動金利の労プラ基準金利は2.875%です。
某信金では、「是非ともうちで借りて下さい」と大変強く言われ、労金の借入れ条件を伝え、回答をもらい、「10年固定だと通常2.2%ですが1.875%は厳しく、元金均等返済で」と提案されました。
信金から、7年固定で金利1.875%、固定期間終了(7年)後は、全期間基準金利より優遇▲0.8%、元金均等返済で、保証料は信金負担すると言われました。
労金にはない元金均等返済で支払えば利息の支払額は労金よりも安くすむとのことです。
基準金利は、2年:3.1%、3年:3.35%、5年:3.55%、7年:3.7%、10年:3.85%、変動金利の基準金利は2.875%で、現在は信金の基準金利は労金に比べて大幅に高いのです。
労金が低いのですが。
信金では以下を提示されました。
固定期間終了後の金利について現在はお答えできないので、代わりに現在双方同じの変動金利2.875%にて比較しました。
信金は元金均等返済で、固定期間7年終了後、変動金利2.075%(基準金利-0.8%)、労金は元利均等返済で、固定期間10年終了後、変動金利2.375%(基準金利-0.5%)最終的に696568円、労金へ多く利息を支払うことになります、とのことでした。
当初元利均等返済よりも元金均等返済は支払額15000円多いので大変ですが、長い目でみれば元金も減っていくし借り換えをした場合にも有利では、と最初は思いました。
しかし10年後に変動金利にはしないと思うのと、信金にした場合、7年後の信金の基準金利が今と同様に労金よりも大幅に高かった場合、損になる可能性もあるのでは、と不安に思い始めました。
信金は「7年後の優遇は▲0.8%ですがその時点でまた交渉ください、頑張ります」とのことでした。
どちらを選んだほうがいいのか、信金に別の代替案を提示したほうがよいのか、また信金にした場合、7年後何を元に交渉したらよいのか、訳がわからない状態で、本当に困り果ててます。
何かいいお知恵をどなたか下さいましたら本当に嬉しいです。
補足労金に思い切って相談し「元金均等返済を選ぶお客様がいないので取り扱いがないけれど、もし私だったら、元金均等返済の当初支払額を、元利均等返済の金額に設定し、支払期間を短くします」とのことでした。
実際には元金均等返済の15000円アップは正直きつく、5年後には元利均等返済の設定額に近づくのでまだ我慢ができるかな、といったところです。
妻が働ければ返済も楽になりますが、今はまだ働くことが厳しい状況です。

うーん なるほどよく考えられてますね。
私のお客でココまでしっかり計画されてた人居たかな(笑)元金均等返済は確かにあまり利用されてませんね。
一番のメリットとしては貴方が仰るとおりで元利均等より元金が減っていきますから貴方が返済に耐えられるのであれば利用した方が良いと思います。
固定期間終了後は誰にも金利が予想できませんが労金より信金が利息が高いと思って間違いないのではないでしょうか?ただ、その後の返済を労金・信金とも固定・変動から選択できるのは同じなのですからメリットある元金均等がある信金で借りていち早く元金を減らすのが良いと私は思います。
ちょっと趣旨と外れますが貴方の様にしっかりと計画を立てられてるかたを尊敬します。
奥様もゆくゆくは手伝ってくれるみたいですしいい生活が送れると良いですね!!!

2009/1/24 19:23:29

リボ払いのまとめて支払いについて例えば、リボ払いが30万円あった場合、手数料が7万近くいくとシミュレーションで出たのですが、4ヶ月程普通に支払い5ヶ月目にまとめて支払うと手数料はかなり安くなりますか?

そうですね、かなり安くなります。
年率15%(月利1.25%)で月1万の元金均等払いの計算例ですが、30万を月1万ずつ支払っていけば、約58000円位の金利です。
これを5ヶ月目に全額支払えば約17500円程度で済みます。
その差は約4万!大差でしょう!借金は1日でも早く返済するほうが損は少ないです…

2016/5/3 08:42:09

住宅ローンの繰り上げ返済について質問です。
あまりにも無知な者ですので中傷回答はお避け下さい。
すいません。
1600万円を10年ローンで融資を受けました。
貯金ができましたので、7年目で全額返済しました。
約550万円の返済でしたが、これは融資残高をそのまま返済したので、このなかには3年分の金利も含まれていると思います。
とてもまずい返済の仕方をしたのでしょうか?又、3年分の住宅ローン控除は当然受けられないと思っていますが、0だとすると、無知が故のダブルパンチということでしょうか。
ご知見のあられます方、ご指摘をお願いいたします。
補足ありがとうございます。
融資明細表をよくよく見て計算しましたら、融資残高には金利は含まれていないことを理解しまいた。
(私のような無知な者が見れば、あとこれだけ返せばいいのか・・・・と思ってみる数字ですね。
実際はこれに金利を乗せて返済するのですね。

元利均等で返済するとし、金利が1.2%、、ボーナス返済なしだと仮定して、住宅ローン減税は年末残高の1%なので、4万~5万程×3年還付があります。
少なくても3年で12万円ですね。
繰上返済には皆さまの書かれているように金利は含まれません。
元金のみ返済です。
残り3年分の利息は約9万前後になります。
こちらの憶測で仮定した条件ではやはり住宅ローン減税を受けてから完済した方が3万~6万程お得でした。

2018/1/16 11:53:08

通帳の明細にでてくる証貸借入利息という項目についてどのようなものか。
教えてください。
最近、土地・住宅の融資を受けたのですが関係あるでしょうか。

>最近、土地・住宅の融資を受けたこの借入金の利息です。
その上の行あたりに返済元金の金額が、引落しされていませんか?多分、計算すると元金と利息で毎月同じ金額になっていると思います。
(元利金均等返済の場合)

2015/5/25 11:09:39

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