元金均等返済

ローン元金25万から低金利実質年率4.9% バイクの購入で総支払い...元金均等返済

フラット35についてこの度マンションを購入するためにローンを組むことになりました。
ローンには、元金均等返済と元利均等返済がありますが、繰り上げ返済が手数料無料であれば繰り上げ返済もしていくつもりです。
繰り上げ返済をしない場合は元金の方が総支払額が安いと思いますが、繰り上げ返済をする場合は、金額によっては元利の方が安くなることもあると聞きました。
しかし計算の仕方がわからず、どちらでローン契約をするか悩んでおります。
2900万円35年ローンで、仮に月二万ずつ繰り上げ返済可能だとすると、元金と元利どちらが総支払額が安くなるのでしょうか?もしご存じの方がいれば教えてください。

元金均等の返済+繰上げ月2万と、元利金等の返済+繰上げ月2万なら、元金均等の方が総支払額は安い。
なぜなら、返済開始当初は元金均等の返済額>元利均等の返済額となり、残債の減りが元金均等の方が早いから。
元金均等の返済+毎月の繰上げと、元利金等の返済+毎月の繰上げが同額なら、元金均等も元利金等も残債の減りは同じなので、総支払額は同じです。

2015/10/20 15:56:20

詳しくありがとうございます。やはり元金の方が安くなりそうですね。>

住宅ローンを、途中で一括返済するとしたらどのようになるかを教えて下さい。
例えば、2000万円を20年で返済予定のローンだとして、20年での総支払額が3000万円だとします。
10年後に、総支払額が1500万円で、元金に対して1000万円支払っている計算になるとします。
その時点で、残高元金が1000万円で、予定通りにその後10年かけて返済したとすると、残高総支払額が1500万円だとします。
この時点で、一括返済するとなると、概ねいくらぐらいの支払額になりますか?1500万円ぐらい払わなければならないのでしょうか?それとも、1000万円ぐらいで済むのでしょうか?詳しい方、教えて下さい。
大まかな考え方を、教えて下さい。
補足フラット35だとします。
ですから、固定金利になります。

元金均等返済ですね、1000万円ですみます。
他手数料があるかもしれません。

2017/3/26 20:01:57

住宅ローンの金利についてお願いします。
初心者です。
元利均等返済か元金均等返済の違い、固定金利か変動金利の違いは理解できました。
がその組み合わせが理解できません。
利息と金利の意味が理解できてないんだと思いますが。
銀行員さんとの話で元金均等か元利均等かを選らんだ後固定金利か変動金利かを選んでと言われました。
元利均等返済で利息と元金を一定にした上で、固定金利で金利を固定するもしくは変動金利で調節する???利息は、金利から計算されるものではないのですか??分かりやすくお願いします。

簡略化して一から回答をしてみます。
おおざっぱなので枝葉に間違いがありますしすでにわかっている内容もあるかもしれませんが理解をするために書きます。
まずお金を借りることについてお金はただでは借りれません。
たとえば1000万円1年間借りるとします。
返す時は1010万円で返します。
この10万円が金利です。
いわゆるお金のレンタル料です。
住宅ローンも一緒です。
たとえば3000万円の住宅ローンを借りると返済は3000万円(元本)+金利分です。
金利=利息=レンタル料です。
レンタル料がもらえるから銀行が貸してくれるのです。
というのはともかくローンは元金分と利息分で構成されています。
ここで一つ目の回答ローンの返済は元本と利息をバランスよく一緒に返します。
その払い方に2つのコースがあります。
元金均等:元本をより多めに返済します。
そのため早めに返済を終えることができます。
ただ月々の負担額が大きくなってしまいます。
元利均等:利息をより多めに返済します。
そのため月々の返済額がずっと一定です。
ただ総返済額が大きくなってしまいます。
そしてこの金利の部分についても大きく2つあります。
変動金利:世の中の動向に応じて金利が変わります。
そのため将来の負担額が増えるリスクもあります。
固定金利:世の中の動向にかかわりなく金利を最初に決めてしまいます。
そのため将来の負担額が最初にわかります。
ただ金利を固定するため私たちのリスクがなくなるわけです そのリスクをなくすために金利が上乗せされます。
たとえば今時点で変動金利であれば1%で借りれるとしても固定金利の場合2%の金利でないと借りれないという感じでこの1%が銀行のリスク負担分の費用となるわけです。
理解できる内容でしたでしょうか?

2015/3/17 16:03:51

ローン返済のことで質問です。
元金均等返済のローンを一部繰り上げ返済していく場合、少し余裕資金ができる度に返済額軽減型で返すのと、ある程度まとまるまで待って期間短縮型で返していくのどちらがいいですか?インターネットでの一部繰り上げ返済は無料です。
繰り上げ返済できる回数は限られていますが、少しでも元本を減らしたいので、少額でも早めに返していきたいと思っています。
アドバイスよろしくお願いします。

元金均等 元利金等 どちらにせよ 手数料がかからないのであれば、ドンドン 内入れすべきです。

2011/7/17 07:22:31

奨学金の第2種(有利子)の返済についてご質問です。
今数年返し、元金の残額が約300万になりました。
毎月の返済額と回数から計算するとこのまま返し続けると最終的には320万くらいの返済額になりそうです。
もし今元金の150万だけ繰り上げで返済した場合、最終的な支払い総額も変わるのでしょうか?一括で返せば300万で済むってことは分かるのですが、部分繰上げの場合どうなるのかが良く分かりません。

一部でも繰上げ返済すると返済期間が短縮されると同時に返済総額も減ります。
ご提示のケースで利息約20万円には据置期間の利息と元利均等返済の利息の両方が含まれています。
据置期間の利息とは、卒業から最初の返済の前月までの期間に発生する利息のことで、これは必ず返済しなければなりません。
元金の全額を一括で繰上げ返済するとしても必ず返済しなければなりません。
20万円のうちの1万円前後だと思いますけど。
必ず返済しなければならないとはひどい利息のとり方だと思われるかもしれませんが、これは単利ですし、据置期間が過ぎたら新たな利息が発生していませんので貸与者には有利な仕組みになっています。
一方、元利均等返済の利息は返済期間の前月から発生する利息で複利となっています。
これは繰上げ返済することで支払を減らすことができます。
どれくらい減らすことができるかは元金の残高と利率と返済期間と繰上返済する金額で決まります。

2017/4/23 01:04:27

イオンクレジットカードの返済元金均等にしてる場合今540000円借りてます(ショッピング24万円キャッシング30万円)6月の返済で47000円返した場合次からの返済額はいくらになりますか?また、元金はいくらぐらい減ってますか?50万円ぐらいにはなってますか?

ショッピングの金利は15%、24万円だと月3000円キャッシングの金利は18%、30万円だと月4500円返済額47000円のうち、金利手数料は約7500円元金は39500円減って、500500円ぐらい?それにしても、毎月の金利手数料がもったいない。

2017/5/21 13:56:09

借入額2200万返済期間30年元金均等方式これに対し保証料率0.7%との通知書が届きましたこれはどのような意味なのでしょうか。
馬鹿すぎて理解できずにいます。
教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします

保証料としては、高額です。
他の銀行にも相談して下さい。
意味合いは、前回答者さまの回答通りです。

2017/3/25 22:58:51

元金均等返済方式 について借入金の返済ですが、どのような計算でしょうか。
(途中省略)5月 日数31日 返済額1466853 (元金1389000 金利1.1%77853) 残高819430006月 日数30日 返済額1463085 (元金1389000 金利1.1%74085) 残高805540007月 日数31日 返済額1464257 (元金1389000 金利1.1%75257) 残高79165000と続いて、最後にはもちろん残高ゼロになります。

仮にですが120万借りて、それを1年で返済すると仮定します。
120万÷12で、毎月10万円分の元金の返済で、これに最初の月は120万円にかかるひと月分の金利を足して返済。
翌月は10万円分の元金と残り110万円分にかかるひと月分の金利を足して返済となります。
毎月、借りている残高が減りますから、同然、それにかかるひと月分の金利も減りますよね、だから、毎月の返済が減っていきます。
上記でも、毎月の元本部分の返済額は同じです(借りられた元本を返済回数で割った金額が、元本1回分の返済額)、で金利が毎月計算されて減ってきています。
6月のほうが7月より多いのは、1日多いからです。
仮に同じ31日だったとしたら返済額の金利は76000円ぐらいだったかと・・

2013/7/22 17:44:12

住宅ローンを住宅金融支援機構(F35)でかりようと思います。
個人事業主(保険業)で申告後所得が2年連続400万円にしました。
大体いくらぐらいまで貸してくれるでしょうか?今まで借金はありません。
どこに聞いても、物件の見積もりと、所得証明で申請しないとわからないと言われます。
おおよその金額だけでも教えてくれたら、その範囲内で物件(土地・建物)を探すのですが・・・。

元金均等、35年返済、金利2.03%で最大(返済比率35%)3500万円位、安全を見た場合(返済比率25%)、2500万円位です。
もちろん後者以内の借入限度をお勧めします。
返比25%が破綻の分岐点だとも言われているからです。
なおフラットは手付金(頭金)が1割以上必要です。

2013/6/29 09:29:32

ローン元金25万から低金利実質年率4.9%バイクの購入で総支払い額が42万のもので ローン元金25万から低金利実質年率4.9%って書いていたんですけど、これってどういうことなんですか?詳しく教えてください。

あのさ……この条件って、おかしいと思わん?元金25万円を、金利4.9%で、返済方法は…アタマ悪そうだし、元利均等返済でイイか。
あ、ちなみに元利均等返済ってのは、毎月同じ額を返し続ける返済方法で、便利だけど、元金均等返済より返済総額は高くなる。
手軽に損するって意味で「バカがやる返し方」として有名。
では、支払総額が42万円になるように計算すると……1500円ずつ280ヵ月……23年間もかかるぞ!たかだか25万円の買物にこんな超長期ローン、どこの会社も引き受けゃしねーよ!つーか、25万円ぐらい、一括で払えよ!…どうも、いろいろと足りてないようだね。
金利の常識もだけど、用語とかもね。
もう一度、というか何度でも、読み返してみなよ。
少なくとも、キミが質問文で提示した条件では、誰も金を借りたりしないよ。

2018/3/19 20:40:23

長文の割に説明になってないし、25万くらい一括で払えって言ってるけど支払額は42万なんですが、、>

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