元金均等返済

借入総額2760万円。 期間 33年ローン。 元金均等返済方式。 この...元金均等返済

住宅ローンで悩んでいます。
詳しい方、教えてください。
①固定金利or変動金利②元金均等or元利均等期間短縮の繰上返済した場合、どちらの方が有利か?③頭金を5百万投入し、返済期間30年or頭金なし、住宅ローン控除を多く受け10年後に5百万繰上返済④住宅ローン控除を多く受けるよりも、借入金額を少なく、返済期間を短くした方が良いのか?40才、女性、独身流動性預金3百万手元に残し、他5百万を頭金または、繰上返済用として考えています。
他、投資信託や株運用あり。
シオヅケのため、管理費や固定資産税は配当金で賄います。
借入予定額 2500~3000万返済期間 30年~35年年収 510万住宅ローンの仕組がわからず、なかなか判断がつきません。
アドバイスを宜しくお願いします。

>期間短縮の繰上返済した場合、どちらの方が有利か?>住宅ローンの仕組がわからず、なかなか判断がつきません。
どちらが有利かは、経済の専門家でも無理でしょう。
余程予知能力がある方以外は分かりませんよ。
つまり、金融のプロの方でも固定、変動金利がどちらが有利が分かるのでしたら、自由選択はしません。
ご自身でお決め下さい。
少しでも参考になれば幸いです。

2017/8/2 20:32:32

住宅ローン元利均等返済→元金均等返済35年ローンで元利均等の3年固定で返済。
次に5年固定が今年秋に終了します。
次は10年固定(金利1.6%)にしようと考えていますが、金利が低いので元金均等返済にして元金を減らしたほうがいいのか元利均等返済のままで貯金して繰り上げ返済したほうがいいのか、どっちが得策なのでしょうか?残りは約2000万です。

基本的には、元金均等にすれば毎月の返済額が元利均等より増えますが、元金の減少が元利均等より早いので、支払う利息は元金均等の方が少なくなります。
元金の差額を見直し後の1.6%より高い金利運用できるなら、貯金して繰り上げ返済する方法がメリットあるかもしれませんが、今元本保証型で1.6%以上で運用できるものはないと思われますが。
返済方法としては、毎月元金を減らすのと貯金して一括で返済する場合では仮に5年後に残高が同じ1000万円になるとしても、毎月元金が減っているため、毎月返済する方が支払利息が少なくなります。

2012/2/19 20:43:52

住宅ローンについてです。
元金均等返済でローンを組みたいのですが、扱っているところがJAしか見つかりませんでした。
その他で扱っている金融会社が分かれば教えていただきたいと存じます。

銀行員です。
金融機関に電話して問い合わせてみるのが一番と思います。
信用金庫などは、元金均等を扱っているところが多いと思います。

2011/7/25 00:09:49

金利3.0%で50万の5年ローンで金利はいくらになりますか?計算式も教えて頂けたら助かります。

元利均等返済か元金均等返済かで計算式は違います。
一般的には前者が多いですが、計算式は複雑です。
それぞれ検索すると自動計算してくれるサイトもありますからそれで計算かけてみましょう。

2018/6/27 11:32:54

元利均等返済の元金部分と利息部分の分け方エクセルで銀行が出す元利を分けた返済計画表のようなものを計算することはできるのでしょうか宜しくお願いします補足回答ありがとうございます。
PPMTというのを調べてみました。
具体例のためか、最初と最後の元金が取り上げられているのですが、関数で指定するのを目的の時点(〇ヵ月目)に変えていけば、元利均等の元金部分が出せる、ということでしょうか。

財務関数を調べてはどうでしょうか。
PMT関数は定期支払額を、PPMT関数はある期に支払う元金を、IPMT関数はある期に支払う金利をそれぞれ計算します。

2014/12/13 07:19:02

住宅ローン返済の時、元利均等返済を選択した場合、必然的に金利タイプは固定金利しか選択できませんか?また、固定金利選択型を選んだ場合、元金均等返済、元利均等返済、どちらも選択できるのですか?

元利均等でも変動金利は選べますよ。
おそらく今変動金利を選択している人のほとんどが元利均等返済にしていると思います。
もし金利が変わったらそのときに残り期間の返済が再計算されて、返済期間が変わらないなら毎月の返済額が変わるはずです。
ただ変動金利と言っても毎月金利が変わるわけではないので。
短くて半年ごとなので、変われば次回からの返済の通知が来ます。
金融機関によって選択肢が限られているかもしれないので、そこはよく金融機関と相談してください。

2018/6/13 09:17:18

UFJバンクイック(元利金等返済 年利12.6%)で70万借入れ毎月16000円の返済、楽天カード60万円ショッピングを毎月2万円(元金均等返済、年利15%)のリボ返済してます。
UFJの方が年利が安いので楽天 分をまとめようと思いますが元利金等返済は利息を元金均等より多くなると聞きどうしたらいいか教えて下さい

元利均等払いが元金均等より利息が多くなるのは、1回の元金支払額が少なくなり、返済に時間が掛かるためです。
例えば2万円の支払いでも、金利込の2万円なら元金は1万少々、片や元金2万で+金利ですから、返済のスピードが違ってきます。
その分、1回当たりの返済金額は多いですが、早く済みます。
要するに借金って1日当たり金利がいくらなんです。
だから借金を少なくして1日でも早く返済するのがセオリーです。
UFJが年利が安いなら、楽天の支払い分(2万+金利の分)をUFJへ支払えば損を少なく出来ます。
しかし、元利込の1万6千の支払いでは1回当たりの支払いは少額ですが言ってみれば、楽天の半分程度しか元金を払わないのですからずるずると返済期間が長くなり、結果、余分な金利が必要になる…まとめるなら、UFJにまとめる。
そして、約定金額ではなく、楽天に支払っている金額をUFJに支払う!なら、損ではありませんよ!

2014/11/25 06:03:33

金利について知恵を貸して下さい。
①元金均等年利②元利均等年利③アドオン普通の金銭消費貸借契約書を締結する場合には年利を①?③の選択をすれば良いのでしょうか。

>年利を①?③の選択をすれば良いのでしょうか。
これはどういう質問ですか?①~③のどれを選択すれば良いですか?と言う質問でしょうか?年利に「普通の」という定義はありません。
返済方法をどうするか?という観点から判断されるもので、①と②に年利の区別はありません。
③の場合は表面利率と実質利率に倍近い差が出ます。
単純な金銭の貸し借りであれば、計算が簡単な「元金均等方式」を採用するケースが多いでしょう。
③のアドオンを使うことは普通(単純な金銭の貸し借り)は無いと思いますがね。

2017/9/29 11:32:10

住宅ローン返済方法についての質問です。
返済方法の一つの元利均等返済は総返済額が元金均等返済より大きくなっていますが、あるサイトに書いてあった元利均等返済のメリットは家計に変化が少ないとのことでした、これだけの理由で総額が大きくなってしまう方を選ぶ人はそんなに多いのでしょうか。
私は高校生になったばかりのような年齢なので実際家をローン組んで買うという感覚がわからないので、そのほかのメリットがあるようでしたら教えてください。

元金均等返済は、最初の10年近くは、支払額が多いから、しんどいですよ。
それによって、銀行が承諾しませんから、通常は元利均等返済が普通なんですが。
オイラの経験では、元金均等の方は、いまだ誰もいませんよ。
それだけ、はじめの内は、しんどい返済となります。

2017/4/23 21:41:16

借入総額2760万円。
期間 33年ローン。
元金均等返済方式。
この度新築物件購入してUFJ銀行さんで融資うけることになりました。
実家がなく両親とも同居しておらずお互い賃貸なので、家賃がもったいないのと、早かれ遅かれ働けなくなる両親を思い購入に踏み入りました。
三人合わせると年収1300万ほどです。
ボーナス返済は組んでません。
提示されたものの中で変動金利0.875%(店頭表示金利より-1.6%優遇)、当初三年固定0.75%、五年固定1.05%、十年固定1.4%(-2.2%優遇)で迷っています。
おそらく優遇幅は最大です。
全期間フル固定、20年固定は今の収入だと厳しいので候補から外しましたw当初変動or三年固定にすると-1.6%の優遇受けれるそうですが、それ以外の五年固定or十年固定にした場合金利見直し時に-1.4%の優遇しか受けられないと言われました。
三年固定が変動よりも金利が安いのはキャンペーンでやってるらしくて、めっちゃゴリ押ししてきます。
今金利が上がると言われてる世の中、あまり目先のことにとらわれちゃいけないと思いますが、三年固定にするメリットはなんでしょうか?だからって変動ももちろん不安ですが。
三年固定終わって金利見直し時金利が上がったら後悔しそうなので、いつでも変更できる変動にしてひとまず様子みようかなと思ってます。
変動金利があがりそうになったら十年固定にするつもりです。
もちろん手数料5000円ほどとられますが。
金利の低いうちは繰上げ返済はするつもりです。
三年固定にしたあとの見直し時に十年固定の1.4%より上がってたら「十年固定にしときゃよかったなー」とか、変動より長期固定の金利が先に上がると聞いたので、当初変動にしたものの固定に変更するタイミングを間違えて結局高い金利を払うことになるかもっていう不安でいっぱいです。
勝手な予測ですが10年間大幅な利上げがないと仮定したうえで当初は変動にして、10年後ぐらいに固定に切り替えようかなと思ってます。
大幅な利上げがなければ10年の低変動金利の間に繰上げ返済どんどんしてくつもりです。
十年固定も無難ですけど、優遇幅下げられたくないので余計迷います。
最初はどのようにして、また見直し時にどんなプランにした方がいいのでしょうか?知識がまったくないまま申し込みした自分が不甲斐なくて仕方ありません。
無謀な購入だったなぁと今さら思います。
個人の予想でもなんでもいいので、教えてください。
よろしくお願いします。
補足補足します。
全期間固定厳しいので、まずは10年固定or変動にして両親と同居してる間は世代収入に余裕あるので繰上げ返済してくつもりです。
年間100万はできる計算です。
今のぼく一人の年収では厳しいですが、大幅な年収アップは見込めなくてもいちおう会社はそれなりにしっかりしてるのでじりじりと上がると思います。
最初の10年間は税金の控除もあるのでその間に繰上げ返済していって、20年~25年で終わらせるつもりです。

固定にするなら、20年以上の固定にしないと、あまり意味がないと思いますので、あなたの考え方で良いのではないかと思います。
3年固定が変動より低いというのは、驚きなので、それでも良いかとも思いますね。
5年固定は無いと思います。
変動で組んでも、5年は返済額は変わらないし、金利差0.175(1.05-0.875)だと年間5万くらい違うので5年で25万違ってしまいます。
まぁ、上がって来たら、固定にすると言いますが、変動より、長期固定金利の方が、先にあがるので難しいですけどね。
とりあえず、3人合算で、1300万あれば、毎月9万の支払いも大丈夫でしょう。
繰上げ返済、頑張って下さい。
でも、保証料の返戻とかあるので、こまめにするか、まとめてするか良く研究した方が良いですよ。
ローン減税もあるので、年末には繰上げしないとかいろいろあるらしいので。
繰上げ返済手数料無料と、うたっていても、保証料の返戻手数料はしっかりとられて、繰上げても保証料が戻らないこともありますから。

2013/5/16 18:34:04

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