繰上返済手数料

金利 家購入のタイミング 主人34 私 28 子供 3歳 6歳 親族にお金の支...繰上返済手数料

住宅ローンの借り換えについて、お知恵をお貸し頂けたらと思います。
自分なりに検討してみたのですが知識が浅く、正しいのか決めかねています。
残債2200万、年収650万(額面通り)、夫婦とも29歳です。
りそな銀行にて、35年ローン当初3年固定(1.550%)でローンを組み、10月末に3年固定が終わるため、借り換えを検討しています。
残債2200万で、今回の借り換えの際、300万円繰り上げ返済の予定です。
(そうすると残1900万)子供もおらず質素に暮らしているので、繰り上げ返済をしながら残債1900万を15年ほどで返すことを目標にしています。
その場合、10年固定と15年固定のどちらで組んだほうが良いのでしょうか?私としては、15年固定より金利の安い10年固定で組んで、その10年で出来るだけ頑張って残債を減らし、10年後に残債の金額を見て短期の固定で組もうかと思うのですが、そうそう予定通りにいくと思わずに、今から15年固定で組んだほうが良いのでしょうか?今までは月々78000円(ボーナス払いなし)でやってきましたが、月々の支払いを2万円ほど上げたいと思っています。
また、これからは毎年繰り上げ返済を行う予定でいますが、りそなは繰り上げ返済手数料が高いので、ネット特典や手数料無料(もしくはお安い)三井住友新生東京スターソニーを借り換え先として検討したいと思うのですがいかがでしょうか?それと、住宅ローン減税は年末の残高で控除額が決まるそうですが、それだと10月の契約時点では2200万でローンを組み、1月になってから300万を繰り上げ返済したほうが得なのでしょうか?何をどうしたらよいのか調べてもよく理解できず、時間ばかり経過してしまい不安です。
アドバイスを頂けましたら幸いです。
宜しくお願いいたします。

借換の目安ですが①残債1000万円以上、②金利差▲1%以上、③ローン年数10年以上このうち②は満たされていないのでは、借換後の優遇金利によってはお得かもしれませんが借換の際保証料35万、抵当権設定費用2万、抹消費用2万、全額繰上手数料3万、ローン印紙代2万、司法書士手数料3万、その他費用をわすれていませんか銀行は保証料で儲けていますので借換はデメリットが多くなるケースもあります。
10年固定と15年固定のどちらで組んだほうが良いのでしょうか?繰上返済をするなら2年か変動が良いと思います。
金利差0.5%以上違います。
住友繰上返済手数料0円10年▲1.5%は魅力的ですがりそなもそのうち繰上返済手数料が無料になるかも。
住宅ローン減税は年末の残高で控除額が決まるそうですが、それだと10月の契約時点では2200万でローンを組み、1月になってから300万を繰り上げ返済したほうが得なのでしょうか?そのとおりです。
手数料がかかってもそのままの方が良いような気がいたします。
たとえ2.875の変動金利でも・1%近い預金保護の商品に預金しても損はないかも(ローン控除ありとして)

2007/9/17 23:12:31

マイペースリボについて現在三井住友クレジットカードクラシックAを使っています。
マイペースリボにしており元金定額30万に設定しております。
30万が自分のカード設定限度額です。
①30万以内の利用であれば、毎月の支払いは実質手数料0円の一括払いということで間違いないですか?②今月、フライトの予約などをして31万7千円と11月末の支払い分が利用限度額の30万を少し超えてしまいました。
この場合、12月の支払いに1万7千円が15%の手数料と共に繰り越され請求されるということですか?③また、実際31万7千円は払えるので、11月に払っちゃいたいのですが、限度額が30万のため30万円しか引き落とされないということですよね。
11月の支払いに全て払うということは不可能ですか?また支払えるとしたらどのようにやればいいのでしょうか。
また手数料は発生しますか?初歩的な質問で申し訳ありません。
よろしくお願いします。

①リボ払いですが、実質一括払いと変わりなく手数料が掛かりません。
②限度額を超えた分は一括払いになります。
そのため17000円は繰越されないで次回の請求に来ます。
③11月10日?の確定分は正規引落しになり、未確定分が繰上返済の対象で、申込期間があるので確認してください。
ATMの振込手数料と日割りのリボ払い手数料が再計算されます。
ただし利用可能額が復活するかどうか分かりません。
ショッピング一括払いの場合は引落日まで利用可能額が復活することはありません。
リボ・分割デスクへの事前申し込みが必要なので、詳細は打合せてください。
www.smbc-card.com/mem/revo/revohensai.jsp

2016/10/30 11:17:48

住宅ローン『フラット35』。

繰り上げ返済手数料知らないうちに数万円徴収されていますこれからも繰り上げ返済の度に手数料取られるのか・・・また、今までの分は、取り返せるでしょうか、諦めるしかないですか補足窓口が東京にしか無い為、直接行けないんです。

電話だけでは、担当者に言いくるめられそうで・・・騙されてるみたいで、不安です手数料は無料のはず・・・繰上げ返済申し込み書に捺印の時は、手数料が必要なんて書いて無いのに銀行引き落としで取られていました。

その金融機関に聞かないと分かりませんよ。
商品説明書をよく読んでみてください。
例えばSBI住宅ローンのフラット35の場合、繰上返済手数料は無料とかいてあります。
無料となるのは、インターネットで手続した場合。
郵送や店舗での場合は有料です。
www.sbi-mortgage.co.jp/purchase/flat35_h/prepayment.html手違いであれば、当然返金は可能ですよ。
とにかく、その金融機関に「なぜか」を聞かないと解決はできませんよ。

2008/7/17 09:04:48

住宅ローンって、各銀行でいろいろありますよね。
利息が変わらなかった場合、悩んだと思います。
皆様の経験から最終的に決め手となったことを教えてください。
よろしくお願いします。
補足早々にありがとうございました。
①団体信用生命保険の補償内容②表面的な金利差だけでなく将来的な優遇幅さこれらも各銀行によって、違いがあるのですね。
特に②について、もう少し詳しく教えていただけるとうれしいです^o^

①団体信用生命保険の補償内容②表面的な金利差だけでなく将来的な優遇幅③繰上返済手続きの簡便性(ネット手続き可能か等)と手数料は不要か否か④ローン取扱手数料等諸経費⑤近くに支店がある等の利便性⑥ATM手数料がかからない等のメリット以上の様な観点から自分にとって取引メリットの多い金融機関を選定されたらいかがでしょうか。
補足を拝見して①団体信用生命保険はガン・脳卒中・急性心筋梗塞といった三大疾病の特約の他、高血圧症・肝硬変等の慢性疾患に対応した特約を付帯出来る金融機関もあります。
一般的には0.3%程度の金利上乗せが必要だったりしますが、金利上乗せなく付帯出来る金融機関もあります。
②優遇幅については、例えば10年固定を選択して当初10年間は金利が低かったとしても、11年目以降金利が上がってしまう場合があります。
通常金利からの優遇幅がどの程度なのか、予め確認しておくことをお薦めします。

2013/1/25 11:57:11

シティバンクのeセービング口座に関する質問です。
シティバンクのeセービング口座があれば、入金するだけで、外国で学費や家賃の支払い、生活費の送金など、現地ATMでカードを使って、現地通貨で引出すことが出来るという海外で利便性が高いそうですが、日本円を現地通貨になる手数料などの費用が発生しますか?eセービングの「口座維持手数料」がかかるでしょうか?かつてシティバンクの口座がありましたが、貯金額が少なかったため解約しました。
いま改めてeセービング口座を作りたいですので、その作り方と必須条件をお教え下さい。
補足海外生活で日本の銀行にある自分の口座からお金を下ろせる一番コストの少ない方法があるでしょうか?

シティバンクはeセービングの受付を終了しました。
ですから一般口座の場合、外貨で20万円もしくは総額50万円の預入残高などを維持しないと口座維持手数料がかかります。
一般のキャッシュカードなら、米ドル4%、その他の通貨5%の両替コスト、さらに1回210円、現地ATM利用手数料がかかります。
新生銀行のキャッシュカード、楽天銀行、スルガ銀行、りそな銀行、あおぞら銀行のVISAデビットカードを利用してキャッシングするほうがお得です。
〔補足への回答〕引き出す額、国などによって違います。
数十万円までなら1.横浜銀行バンクカードなど利用できる人は限定されますが、クレジットカードとキャッシュカードが一体のカード2.日系クレジットカードの海外キャッシング枠を用いたキャッシングと繰上返済3.各種VISAデビットカードなどが有利です。
あとアメリカに限定するなら、シティバンクの外貨キャ種カードがお得です。
(追加として、日本のFX サイバーエージェントFXで米ドルに替えてシティバンクのマルチマネー口座や米ドル普通預金口座へ送金すると両替コストをほぼゼロにできます。
)まとまった金額なら円を外貨に替える手数料の節約がポイントになるので、主要国通貨の場合サイバーエージェントFXで円に替えてからシティバンクや新生銀行などの外貨か預金口座へ出金してから送金するのがお得です。
海外送金に関するブログを運営しているので、よろしければわたしのプロフィールから訪問してみてください。

2013/10/11 09:49:00

回答お願いします。3300万円のマイホームを購入し30年ローン組むとしたら月々とボーナスの支払いはどれくらいになりそうですか???頭金なしの設定でお願いします

おはようございます。
ファイナンシャル・プランナーです。
借入金額:3300万円 期間:30年 ボーナス併用の支払い例をご紹介します。
ボーナス併用の場合はボーナスの支払額で変わります。
①都銀・地銀 変動金利2.475% 金利優遇1.2% 実行金利1.275%ボーナス600万円月々90296円 ボーナス分120656円 返済総額39745920円ボーナス800万円月々83607円 ボーナス分 160875円 返済総額39751020円②フラット35 1.94%ボーナス600万円月々98990円 ボーナス分132378円 返済総額 43579080円ボーナス800万円月々91657円 ボーナス分 176504円 返済総額 43586760円ざっくりの計算です。
ただ個人的には、ボーナス併用はあまりオススメしません。
この前転職して、ボーナスが無くなり返済が厳しくなった!どうしたら良いですか?と相談されました。
その方は、何とか銀行と話してリスケジュールでボーナスなしのシームレスな支払い計画に変更し事なきを得ましたがあと一歩で、競売でした。
繰上返済手数料が、0円の金融機関多いのでボーナス分は貯蓄しておいて、ある程度貯まったらこまめに、繰上返済されてはいかがでしょうか?住宅ローン・不動産のご相談はいつでも受け付けています。

2012/7/1 10:32:58

日本学生支援機構の繰上返済につい てこんにちは。
私は日本学生支援機構、第2種で総 額530万の奨学金を借りました。
今年の10月から返済が始まるのです が、繰上返済について質問です。
出 来るだけ早い時期に繰上返済した方 が、利息分が少なくて済むようです が、下記どちらの方が利息が少ない のでしょうか?それとも2つは変わ らないのでしょうか?①数ヶ月単位でちょくちょく繰上返 済する (例えば10月返済時に、3ヶ月分返 済する。
次にまた3ヶ月分の返済が 出来そうなときに繰上返済をする。
)②ある程度貯金してから、まとめて 繰上返済する (例えば繰上返済の時期は①に比べ て遅くなるが1年分を返済する)何分、借用額が膨大ですので少しで も利息を減らしたいです。
他のでは計算などが解らずに 解決しませんでしたので、よろしく お願いいたします。

②は住宅ローンなどでやるやり方ですが、これは繰上返済するたびに何万円と手数料がかかるのである程度まとめた方がいいわけです。
日本学生支援機構の繰上返済であれば送金手数料程度で済みますので、手間が面倒でなければ、余裕資金ができたなら都度繰上返済した方がいいです。
いまは住宅ローンの繰上返済でも無料のものがあり、頻繁に繰上返済する人も多いです。
ただ怪我、病気など何が起きるか分かりませんので、最低限の資金は残しておきましょう。

2013/4/29 23:08:26

繰り上げ返済についてお聞かせください私は、H27年の5月に新築を注文住宅で建てました。
その際、銀行の方より融資を900万うけました。
そこで貯金が銀行やら郵政公社やらのを合わせると、300万ほど余剰に積み立てが出来たのです。
(自慢とかではないので気を悪くしたらすいません)全部(300万)返済するのには、少し抵抗が有ります。
教育費やら、もしもにときの車の買い替えとか。
一部繰り上げ返済にあたっては6480円期限前返済手数料が掛かるみたいです。
みなさんでしたら、どのような対応をとりますか?①300万返済②200万位返済して少し余剰金を残す③現状維持のままもう少し今のままでもっと増やしてから返済する。
嫁はパートでは有りますが、夫婦共働き。
子供は3歳と6歳。
25年返済で、月々32000円の返済です。
順調に返済をすると還暦を過ぎる歳です。
皆さんの意見をお聞かせください。
補足金利は0.675%ですなぜ、早く返済して損なのでしょうか 早くローンを終わらせたいのですが

2015年5月にローン開始とします。
25年返済だと、総額で9783108です。
つまり、利息が783108です。
2016年9月に300万を繰上返済すると、300万を含め、翌月以降の総額は8812893で、利息合計は283323。
104か月短縮され、2031年8月で終了です。
ローン開始からの総合計で、9367263。
415845得です。
(支払う利息が減る)200万を繰上返済すると、200万を含め、翌月以降の総額は8929305で、利息合計は399735。
70か月短縮され、2034年6月で終了です。
ローン開始からの総合計で、9483675。
299433得です。
今後の資金を取っておくことも理解できますが、月々32000円は かなり低い金額です。
手元の資金が無くなったとしても、貯まっていくのでは ないでしょうか手数料がかかるので、繰上返済した場合のメリットと鑑み、いくら繰上返済するか、決めてみては いかがでしょうか。
※他人には、どれくらいの余裕があるのか、分かりません..返済期間が長いと、支払う利息が高くなります。
繰上返済しない場合、2016年10月~2017年1月の、利息、元金返済分、残高は以下の通りです。
利息:4797 | 4782 | 4766 | 4750元金返済分:27813 | 27828 | 27844 | 27860残高:8501757 | 8473929 | 8446085 | 8418225300万繰上返済すると、上記は以下になります。
利息:3110 | 3093 | 3077 | 3060元金返済分:29500 | 29517 | 29533 | 29550残高:5500070 | 5470553 | 5441020 | 5411470繰上返済は、少しでも早く、少しでも多くした方が得です。
理由は、利息が残高に対してかかるからです。

2016/9/24 23:22:45

住宅ローンどっちが得ですか?大手の不動産屋と小さい不動産屋では仲介手数料で36万の差があり金利優遇では、0.3%の差が有るとしたらどちらが得なのでしょうか?大手の不動産屋だと不動産屋いわく最大の金利優遇をするらしいのですが、因みにローンは2000万円です。
補足期間は30年で考えています。
繰り上げ返済もするつもりなのですが、年間50万最初からするとなるとどうなりますか?

金利0.3%と36万円を単純に比較しますと、金利0.3%優遇の方が有利です。
金額は借入期間や適用金利により異なりますが…仮に、借入期間30年(繰上返済なし)で、金利1.5%→1.2%(全期間同じ金利)で計算をしますと、利息の支払額が約102万円減ります。
期間を短縮したり金利を下げて計算をしますと軽減額は小さくなりますが、36万円以上のメリットはあるはずです。
1年後から毎年50万円の繰上返済(期間短縮)をしたとしても、約57万円の差がありますので、36万円以上のメリットは残ります。
(1.5%のケースも1.2%のケースも、同様に毎年50万円の繰上返済をした前提で計算をしています。
)しかしながら、実際に住宅ローンの審査をするのは金融機関(銀行)です。
提携ローンで金利の引き下げはあると思いますが、審査を申し込んでみないと分からない面もあります。
また、長期間(全期間)固定金利では優遇が無かったり条件もあるはずです。
単純な比較ですと上記の通りですが、shimanchu4692様の返済計画の方が大切だと思いますので、ライフプラン(資金計画)に合わせた住宅ローンを選択いただくのが良いと思います。
以上、一般的な情報のみではありますがお役立ていただければ幸いです。

2015/7/16 17:20:03

金利 家購入のタイミング主人34私 28子供 3歳 6歳親族にお金の支払いがあり、ようやく終わったので貯金は200万しかありません。
主人の年収は420万。
去年主人が病気をしてから、心配になり私も正社員で働き始めました。
私は年収300万ちょっと。
主人の転勤がなくなり、周りが家を購入しはじめ焦っているようです。
家計診断にローン窓口にいったり、不動産をいくつか回っていると、必ず、買うなら金利の安い今!あとはオリンピックもあるからあがる一方。
今を逃すと御主人も年をとり借り入れできずらくなる。
と言われます。
試しに事前審査では3400万まで可能とのことでしたが、借りれる額は返せる額とイコールではないと思っているし、月々の支払いを考えると2500万までくらいが限度では?と。
周りは3000万以上の新築ばかりです、、から、オリンピック後くらいに、家を購入を目指してもう少し貯金、、といっても200万くらいしかできないかもしれませんが、私も3年後になればローン審査に少しでも貢献できたり、主人も病気をして完治しておりますが年収が下がったので、3年後には3000万込みの値段なら借りても返していけるのでは?と思っていますが私が甘いでしょうか。
主人としては、家賃8万5000円が勿体ない。
子供が転校するのは可哀想。
3年後では37.38歳になってしまう。
と、今買うことに前向きですが、気に入る物件はすべて3000万を越えてしまうので、私が躊躇しています。
若いから勢いも必要と周りにいわれますが、返せなくなったらもともこもないし、幸せのために買いたいのであまりに無理をしたくはありません。
貯金が少ないのも心配です。
今は私対、買いたい主人と売りたい不動産みたいな感じで、毎日頭を悩ませております。
所得が少ないので、家を買えないと言われればそれまでですが、お聞きしたいのは、金利の上昇、3年後では購入は遅すぎる?です。
よろしくお願いいたします。
補足本日ローン窓口にてシミュレーションを行ってきました。
実際にいま支払ってる生活費、収入、保険など、また教育費についても計算していただきました。
貯蓄が去年から増えてはいるので、計算では3300万の物件で計算してもらったのですが、大丈夫そうとのことでした。
しかしこちらで、2000万前後とのアドバイスを頂いているので、イマイチ幅がわかりません。

実際、500万他にも貯金はありますが、こちらは絶対使わないお金としてなので、シミュレーションには含めていません。
私が正社員で働き始めたことが関係してる?のでしょうか。
アドバイザーのかたからは、一生の買い物だからゆっくり色んな物件をみて、よく家族で話し合って決めていきましょう。
購入される意思が固まったり、なにか相談がありましたらいつでも連絡ください。
との言葉で相談は終わりました。
引き続きご教授お願いいたします。

住宅ローンというのはローンの中でも特に金利が低いです。
今後消費税や金利が上がるといっても、実際計算してみるとそんなに損はしません。
住宅ローン控除という制度も今後なくなる可能性が無くはないですが、全体として急激に支払総額が上がるということはまずありえません。
(もし本当にそうなら、今買わないと家の値段がすっごく高くなるぞ!と言っている不動産業界こそがまっさきに倒産してしまいますから)今買うのと数年後に買うことの、現実的な支払いの差はおそらく、支払い終わるまでの期間全体で、多くても数十万円の話です。
銀行等でアドバイス・試算をしてもらえますので一度相談にいってみれば、ああそんな程度の差なのかということが分かります。
(不動産会社やHMの試算ではいけません)たかだかそれだけの節約のために、今あせって数千万という高い買い物をする必要はないように見えます。
もっと時間をかけて、安くて・便利で・気に入る物件を吟味したほうがいいです。
>家賃8万5000円が勿体ない。
今あせって100%気に入ってるわけではない家を高く買わされる方がはるかにもったいないですし、そもそも、今の世帯収入じゃあ頭金もなければ着実な繰上返済をできる見込みもないです。
住宅に関する支払いだけじゃなくて、一度ライフプランをちゃんと建ててみると、現実がみえて良いと思いますよ。
>子供が転校するのは可哀想むしろ今買わないという選択の方がお子さんの幸せにはつながります。
>3年後では37.38歳になってしまう。
その時でも全然遅くないです。
>貯金は200万家を買うという手続きの中でいくつかの手数料支払いが発生します。
200万円ぐらいは、その手数料支払いだけでなくなってしまいますよ。
(手数料分のお金も借りることはできますし実際そういう人もいますが)なお借りる金額については、世帯の手取り額が分かりませんが、多分2千万円未満でないと毎月毎月かなり危ない家計になり、例えば学資とか、急な入院なんかの費用もろくに出せないなんて状況になってしまうように見えます。

2017/4/4 15:27:05

お返事ありがとうございます。詳しくありがとうございます、本日窓口にいきました。補足に書きました。私も、こんなんじゃだめだ!今は買えませんよ!と、逆の意味で背中を押してほしくていったのに、、なんだか拍子抜けな気分です。ですが、貴方様のお話をきいて、ますます今じゃなく、ゆっくり時間をかけ、お金を貯めながらマイホームに向けて貯金をしていこうという気持ちになりました。2000万未満だとほとんど物件がない地域なので、なるべく貯金、年収を増やしていけるよう努力していきたいと思います。>

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