繰上返済手数料

住宅ローンの繰上返済について ご教示ください。 夫婦フルタイムの共...繰上返済手数料

「一筆書いてもらう」について。


離婚調停中。
共有名義の土地と建物があります。
私が残りのローンを一括返済をする予定です。
税金上のことなど考えて離婚後に、私だけの名義に変更するのですが一括返済したものの、夫が名義変更に応じないと言いかねないなと考えて不安になりました。
「一括返済し、離婚届を提出した後、○日以内に名義を妻だけに変更します」と一筆書いてもらったほうがよいでしょうか?その場合、私がパソコンで文章を印字し、署名してもらう 私がパソコンで文章を印字し、署名・捺印してもらう 上記文章を夫に手書きしてもらい、署名・捺印してもらうのうち、どれが効力がありますか?また、一括返済した場合、後日ローン会社から繰上償還清算保証料が支払われるのですが、ローンを引き落としていた夫の口座に支払われるのを私の口座に振り込んでもらうことはできるでしょうか?私の工面したお金で一括返済するから発生する保証料なので、できれば私が頂きたいのです。
ケチケチの夫で、生活費ももらっていないもので・・・。
ご回答お願いします。
補足ご回答ありがとうございます。
夫は私が本当に一括返済するのか疑っているのです。
だから離婚届を出す前に一括返済してと言われています。
やはり離婚前に返済するのはリスクが大きいのですね。
名義変更に必要な書類を次回調停日に揃えておいてもらいます。

これは一括返済と抵当権抹消と所有権移転を同時にしませんと危険極まりないです。
1.ローンを組んでる銀行に10日以上前に一括返済をしたいので抹消書類(原因証書?)を用意してくれと頼んでおきます。
2.司法書士に連絡して夫と一緒に印鑑証明などを持って司法書士事務所に行っておきます。
買う時に利用した司法書士でか まいません。
3.銀行の準備が出来た時に司法書士と一緒に銀行に行きます。
お金を払って、抹消書類をもらい、司法書士に渡す。
手数料 を払う。
質問文を見て、ゾッとしました。
危なすぎる。
離婚の後か?先かは?全く関係ありません。
どちらでも、税務署には説明がつけばかまいません。
年を越せば問題ですが?

2011/6/5 12:23:30

マネックスFXについてヨーロッパに旅行することになりまして、両替の手数料が一番安く済ませたい為に全くの無知ながら、マネックスFXの利用を開始し、17万円分を振り込み、うち165万円分をユーロ両替にしました。
ユーロ口座は三菱を開設しました。
ただこのまま三菱に165万円分を送金しても結局また三菱のユーロ口座から引き出すのに手数料かかりますか?また一度両替したユーロを円に戻してもまた手数料かかりますか?どなたかよろしくお願いいたします

>ただこのまま三菱に165万円分を送金しても結局また三菱のユーロ口座から引き出すのに手数料かかりますか?はい、かかります。
三菱東京UFJ銀行では、ユーロ現金をひきだすのに1ユーロあたりTTSレートとCash.Sレートの差2.5円、つまり1160ユーロなら2900円を手数料として払います。
>また一度両替したユーロを円に戻してもまた手数料かかりますか?はい、かかります。
というかマネックスFXで円に戻すと、1ユーロあたり現在のユーロレートから0.2円差し引いたレートで円に戻します。
つまり232円が目減りします。
〔これからの対策〕1.三菱東京UFJ銀行で受取ってユーロ現金を引き出す。
もう一度円に戻してから銀行でユーロ現金に替えると、1ユーロあたり4円の上乗せレートでの両替になるので、この方法の方がお得です。
2.円に戻し、ドルユーロ doru.jp/ という外貨宅配業者からユーロ現金を購入する。
1ユーロあたりの両替コストは1.7円程度ですから、負担は送金手数料+2千円程度の両替コストでおさまります。
3.懲りておられるかもしれませんが、マネーパートナーズに外貨空港受取サービス www.moneypartners.co.jp/exchange/ があります。
マネックスFXと同じ両替コストで、1回500円を払えば成田、羽田、関空、セントレアでユーロ現金を受取れます。
ただし、受取場所と時間帯が限られるので注意してください。
〔その他参考情報〕1.海外旅行で必要な支払いは、たいていクレジットカードでできます。
差しあたって必要な現金は、個人旅行でも空港からホテルまでのタクシー代、ホテルのベルボーイへのチップ程度です。
その後必要な外貨現金は、クレジットカードの海外キャッシング枠を利用して現地で見つかるATMでキャッシングするのが小銭も貯まらずお得です。
2.FXの口座開設を紹介すると大きな報酬が得られるため、中には無責任な情報を提供するサイトがあるので注意してください。
3.私自身は海外送金に関するブログを運営しています。
海外での現金のお得な受取り方についても説明しています。
お得なクレジットカードの海外キャッシングと繰上返済についても説明しているので、よろしければプロフィールからのぞいて下さい。
よい旅行を楽しんできてください。

2014/11/8 19:02:33

今、りそなカード セゾンを持っているのですが、引き落とし口座をゆうちょ銀行の口座に変更することってできますか?やっぱりりそなや近畿大阪銀行の口座じゃないとだめなんでしょうか??補足お二人ともご回答ありがとうございます。
この度実家に戻ることになりまして、実家の地域には、りそな系列の銀行がないんですけど、解約して別のクレジットカードを作ったほうが良いのでしょうか?

結論から申し上げます。
金融機関直轄クレカはその銀行のみしか口座振替を許されておりません。
従いまして,無理です。
りそなカードセゾンも該当します。
理由は金融機関は手数料収入が欲しいからです。
その代わり顧客にも優遇サービスを設けています。
補足に関して実家に戻るのであれば,りそなカードセゾンを解約した方が良いです。
私の場合は事前に実家に支店があるかを調べて申込をしたので問題なく使えます。
実家付近にみずほ銀行や三井住友銀行があれば,そちらをお勧めします。
みずほ銀行はみずほマイレージクラブ,三井住友銀行は三井住友カード,さくらカード,セディナが 提携カードでもSMBCポイントパックが享受出来ます。
尚,セディナはOMCのみお勧めします。
万が一リボ払いを利用する場合,ATM繰上返済出来ないからです。
又,三井住友銀行はゆうちょ銀行で三井住友銀行カードの平日日中は手数料無料です。
本当は実家が何処なのかが解ればより良いアドバイスが可能ですが,ご容赦賜ります事を心より申し上げます。

2012/6/26 17:44:30

住宅ローンを銀行から借りようと思っています。
いろいろ銀行から資料を取り寄せたり、相談会に行ったりして聞いたりしたのですが、金利を頑張ってくれている銀行に決めようとしたところ、工務店の方にいろいろな保証料、繰り上げ返済の手数料などが高くなってしまっているからと、金利が安いトリックを指摘されました。
銀行からの融資で、比較する上でチェックしなければならないところがありましたら、教えていただけますでしょうか?補足内容を比較出来るExcelデータの様な計算式などがあるサイトがあったらお教えください。

①当然、借入当初の金利②保証料の有無や金額③繰上返済を考えていくなら、手数料の有無や高低④金利変動の基となる、その銀行の基準金利の高低⑤固定期間終了後の金利優遇の充実⑥団信料の扱い(5大疾病とかがん保険とか付けると、別途0.2~0.3%程度、金利に上乗せするところもあります)⑦当初の事務手数料の高低(一律のところもあれば、融資金額の数%というところもあります)⑧手続きの容易さ(ネットでできるか、近いか、等)etc.

2011/4/2 09:03:17

イオンクレジットカードで分割払いしているのを全額返済することは出来るんでしょうか?出来るとしたら電話で係りの人にお願いしないとできないんでしょうか?それともリボ払いの変更手続きみたいにネットで出来るんでしょう?教えていただけると助かります。

利用規約違反? 早期完済という規定がありますよ。
分割払いの一括返済は再計算があるので、オペレーター対応のみです。
www.aeon.co.jp/sp_aeoncard/information/pdf/news20130220.pdf第30条(早期完済および一部繰上返済)? 本人会員は、当行所定の方法によりショッピング利用に係る債務の全部または一部を繰上げてご返済いただくことができます。
? 分割払いにかかる債務において、本人会員がその分割支払金の支払いを約定どおり履行し、かつその支払期間の中途で残存債務を一括して支払った場合、本人会員は当行所定の計算方法(78分法またはそれに準ずる計算方法)により算出された期限未到来の分割払手数料のうち当行所定の割合による金額の払戻しを当行に請求できるものとします。
gjtpjamwjtさん

2015/4/26 19:24:48

3800万円借り入れて、変動金利で住宅ローンを組むのですが、どの銀行がおすすめですか?

変動金利で金利が安いところを選ぶと良いと思います.また,繰上返済を積極的に行うのであれば,繰上返済手数料が無料の銀行がおすすめです.住友信託銀行が,全期間-1.4%優遇で,インターネット経由なら繰上返済手数料が無料です.また,口座に一定額を残して自動的に繰上返済することが可能(自動返済)なので,毎月返済額より多めに口座に振り込むだけで,繰上返済できるのは便利だと思います.金利だけでみれば,もっと安いところもあるかもしれません.不動産会社の提携ローンなどが利用できる場合は,-1.4%より大きな優遇をしてもらえる場合もありますので,不動産会社にも相談してみると良いと思います.住友信託銀行>www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/index.html自動返済>www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/advance/jidou.html自動返済で繰上返済をしていけば,利息の支払いは結構抑えられます.わたしのサイトでシミュレーションできますので,よければご利用ください.loan.mikage.to/loan/

2008/12/25 00:06:24

住宅ローン借り換えで新生銀行にするか東京スター銀行にするか迷っています。
2100万円を25年で借り換え検討中です。
繰上げ返済は毎月2万円可能です。
ボーナス加算は考えていないので、年間で70万円繰り上げ返済を考えております。
事務手数料や団信を比較すると新生銀行の方が得と思えますが貯金もできる東京スター銀行も魅力です。
知人は千葉銀行を勧めています。
千葉銀行は、団信(保険)が東京スターと似ていて、金利に0.3%プラスという点が東京スターより得で・・・どちらがよいかアドバイスをいただけないでしょうか

東京スターは適用金利が高いです(変動1.75%、10年固定2.7%)これにメンテナンスパック料(0.3%~0.702%)も別途上乗せされるので、貯金がローンの半分以上あるとかでないとメリットないです。
25年固定なら新生銀行が2.9%ですので千葉銀の3.01%より安いですし、保証料のかからない分も新生がおトクです。
一般の変動金利や固定金利指定型なら知人のいう千葉銀行が有利だと思います。
「属性と取引条件によって最大で」通期優遇で1.6%まで出ます(保証料なしの場合は通期優遇1.4%)ので変動金利で0.875%(1.075%)で借りられます。
団信は一般団信なら負担はありません。
新生の変動や固定金利は通期優遇ではないのである程度の通期優遇がつけば千葉銀行が有利です。
あと、繰上返済専用の積立定期がありますので、毎月2万円で作成すれば1年後の満期時の繰上返済手数料は無料です(他資金もあわせられますので70万円を無料で繰上出来ます)詳細は窓口で聞いて下さい!<補足>後述の方の確かに保険機能に着目した考え方には一理あると思います。
2,100万円をスターで変動2.05%で借りた場合は毎月89,521円、千葉銀で変動1.075%(保証料内枠)で借りた場合は毎月79,858円、1.275%だった場合は毎月81,784円の支払いです。
比較のため両行とも変動金利で、スターは保証料がないので千葉銀を保証料内枠として計算しました。
なお事務手数料はスター10.5万円に対して、千葉銀3.15万円です。
差額の毎月約8千円から1万円が2,100万円の生命保険に相当するかが判断のポイントなりそうです。
年齢がわかりませんので生命保険料については自身で調べる他ありませんが参考までに35才男性がオリックス生保の25年満了の2,100万円の死亡保険に加入した場合の年間保険料は約7.5万円です。
つまりこのケースなら千葉銀(1.275%以下で借りられた場合)+オリックス生保の方が安上がりで保証も大きくスターを上回ります。
40才の場合ですと保険料が約10.5万円になりますので金銭的な損得勘定では千葉銀の金利次第で微妙ではありますが、保証が団信の分と生保の分の両方になりますのでやはりおトクではないでしょうか。
また生保に入ることが主目的ではないので、この場合は生保加入を1,000万にしてもよいと思います。
長くなりましたがまずは千葉銀でどの程度の金利優遇条件がでてくるかがポイントですので、窓口で確認してみて下さい。

2009/8/5 12:20:57

繰り上げ返済について勉強させてください借入金が1500万 繰り上げ返済するとして1年100万か2年で200万 どちらがお得ですか?2年間は金利が1.6%で残り8年が1.8% その後は2.5%ぐらいで計算お願いします手数料は21000円補足借入金が0になるまでどちらの方法がいいのか教えてください

繰上返済の手数料が必要の場合、まとめて行った方がお得です。
また金利が上がってから行った方が元金に充当される額が多いので1.8%になったら即、200万円で行えばよいでしょう。
その後は2年毎に行うのが良いと思います。

2010/1/8 08:09:04

クレジットカードの請求額が決まるのが12日前後で支払い期日が27日なんですが、27日前に振り込みなどで支払うことって可能ですか?請求額決まった時点ですぐ払ってしまいたいんですが…電話して聞いた方が早いですかね…

二重払いなどで混乱を招くことがあるので、認めている会社と認めていない会社があります。
リボ払いは手数料が発生するので、リボ払いだけを認めている会社もあります。
たとえ振込んでも利用可能額は通常の引落しと同じ日まで復活させない会社もあります。
しかし認めている会社も毎月繰上返済をしていたら、強制退会になったという人もいます。
そういう人はデビットカードを使えばいいと思います。

2017/2/13 01:52:23

いつ引落されてもいいように引落口座に入金だけしておけばいいのに。>

住宅ローンの繰上返済について ご教示ください。
夫婦フルタイムの共働き、子供はこれからです。
(妊娠もまだ)妻の職場は育休制度が整っているので利用する予定です。
平成21年6月に35年10年固定で夫婦共同で合計\3200万の住宅ローンを三菱東京UFJ銀行で組みました。
ローンは土地と建物で2本ずつ計4つに分かれており、借入額と金利はそれぞれ 夫(38歳)名義 ①土地:200万(2.0%) ②建物:700万(1.9%) 妻(37歳)名義ローン ③土地:800万(2.0%) ④建物:1500万(1.9%)となります。
妻名義のローンが多いのは職場からの利子補給(10年間、年末ローン残高に応じて補給額は変額)を享受するためです。
登記持分もこれらの比率に応じてます。
支払いは7月から始まっていますが今後繰り上げ返済をしていくにあたって 1.①~④どのローンを優先的に繰り上げるのがよいか 2.返済軽減型と期間短縮型をどのように織り交ぜるのが妥当か 3.現時点で第1回の繰上返済 200万程度を考えているが、ローン控除を考えて年明けに払うべきか今すぐ払うべきか (繰上返済手数料は¥19950/回(100万以上)、¥4200/回(100万未満))アドバイスいただけるとありがたいです。
情報が不足しているようであれば補足で追記しますのでご指示ください。
よろしくお願いします。

1に関しては、利子補充の程度にもよりますが、①、②、③、④の順に繰上げ返済するのがよいかと思います。
2に関しては、将来的な家族構成にもよりますが、返済軽減を優先して考えた方がよいと思います。
3に関しては、今すぐ行うべきですが、金利と住宅ローン減税を考えると今回は年明けの方がよいと思います。
200万円×2%÷12×4(9月から12月までの月割りとして)=約6700円今後に関しては99万円ずつ繰上げ返済をしていくほうがよいと思います。
上記1に関しては支払っている所得税にもよりますし、奥様の育児休業時期にもよります。

2009/8/6 13:16:17

-繰上返済手数料

© 2020 頭悪い人が大金を持つとどうなるか実験