繰上返済手数料

住宅ローンの借り換えについて教えてください。 現在 約24,000,000円...繰上返済手数料

現在、住宅ローンを借りて2年目になります。
借入は2600万円で毎月7万円返済しています。
ボーナス時の返済はなし。
この先毎月の7万の返済と年200万円返済を使用と思いますが、このまま毎月の返済と毎年+200万円の返済とでは銀行に支払う利息と税務署から住宅ローン控除(1%)を差し引きしたら10年後ではどちらが私にとって有利なのでしょうか?知人はローン控除が終了したら、まとめて返ししたほうがいいよと言ってますが、知識ある方教えてください。

この種の質問に正確に回答するためには次の情報が必要です。
現在の残高約定の年利率繰上償還の手数料年収配偶者・扶養控除とはいえ、大まかにいえば、年利率1%以下であれば、友人の言う通りです。
1%以上でも大きく上回らなければその通りです。
2年目なら1%前後でしょう。

2018/1/28 19:50:49

ご回答ありがとうございます。
現在の残高はたぶん2300万円台で
年利は0.675%
繰上げの手数料は無料だったと思います。
年収は650万円程度
配偶者の扶養控除はありません。(働いてます。)
>

住宅ローンについてなんですが、近々建て売りの家を買う事になりました。
支払い等、まだまだ解らないことばかりなので勉強しようと思います。
私の親からは「住宅金融公庫(今でいうフラット35?)を利用するように。
まさか銀行1本で借りる事はしないよね?」と言われました。
資金計画を組んでもらったのですが、提携銀行?1本で借りるプランになっています。
一般的にはどうされているんでしょうか…?皆さんのご意見頂けたら有り難いです。
宜しくお願い致します。

『フラット35』のメリット。
「金利変動がないから安心」親御さんがフラット35をお勧めされているのは、この点を重視されていると思いますよ。
「保証金0、繰上返済手数料0」フラット35の場合、保証人が必要ありませんし、一般的に銀行でローンを組む場合に必要な、保証金がいりません。
繰上返済の際の手数料がいりません。
あとは、『フラット35』は住宅の基準が、一定の基準を満たしている事が条件ですので、新築住宅の場合、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しているので、安心感があります。
さらに、省エネルギー性に優れた住宅や、長期優良住宅には、金利がお得なフラット35Sエコなどのプランもあります。
新築の建売住宅という事ですので、フラット35、フラット35Sに対応している物件かどうか、まず確認しましょう。
あとフラット35を利用する際の注意点としまして、諸費用などはローンに組み込めないので、諸費用分は現金で用意する必要がある事。
団体信用生命保険(ローンを組んだ人が亡くなった場合、ローンがチャラになる保険ですね。
)には別途加入する事が必要な事。
などが挙げられます。
住宅ローンは、銀行や労働金庫、信用金庫など、金融期間によって、様々なパターンがあります。
ちなみに我が家の場合…諸費用もローンに組み込みたかったのでフラットは利用出来ませんでした(;^_^A保証料0繰上返済0団信は金融機関が加入済。
中途半端ですが10年固定にしました。
変動金利は今は金利が安いですが、今後の事が不安…。
金利が低いうちにバンバン繰上返済できる目処もなかったので、10年あれば、計画的に繰上返済し、10年後もし金利が上がっていても、元金がある程度減らせれたら、返済できると判断しました。

2012/1/29 07:28:24

住宅ローンの質問です。
現在2800万円の新築戸建の購入を検討していて2500万円の借り入れをしようと思っています。
現在の収入は主人が年収430万円、私が280万円です。
子供がいないので、今は二人で働いて返せますがいづれは子供が欲しいと思っています。
このような状況で住宅ローンを組む場合金利の安く夫婦で働ける今は変動で、いづれ固定に変えるとか初めからフラット35のような長期固定がいいのか知識不足でお恥ずかしいのですがどのようにローンを組むのが得策なのかを教えていただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

銀行で借り入れされる場合、金利優遇があります。
全期間▲1%~1.6%▲1.2%はサラリーマンならまずOKです。
変動金利が現在2.625%ですが10月以降2.875%に上昇しますので実質金利は1.875%~1.275%変動金利の場合1.875%で2500万借入の月額返済35年返済 約8.13万30年返済 約9.09万同じくフラットの予想金利 3.1%で2500万借入の月額返済35年返済 約9.77万30年返済 約10.68万それぞれ差額はどちらも1.6万/月額1.6万×12か月×2年=38.4万円この差額を繰上返済すれば減額、期間短縮可もちろん金利上昇リスクありますが世帯年収からすると別途年間200万円の繰り上げ返済可能最短10年返済も可能。
子供がいない間2年間で元本を500万円減額するのであれば変動金利おすすめ。
リスク回避プラン(ミックスプラン)35年1500万円を変動 ▲1.2%で1.675% 47225円1000万円を10年固定 ▲1.2%で2.3% 34687円計 81912円 別途繰上返済2年で400万円目標残債は約2000万円に返済額は▲15700円/月で66000円位に同じ借入で金利が倍ほども違うフラットを借りた方が23年で借り換えを検討しています。
実は繰り上げ返済すると35年が半分以下の15年くらいで返せてしまうからです。
繰上返済手数料無料の銀行金利優遇タクサンしてくれる銀行都銀、地銀とにかく回りましょう。
ネットで調べても金利優遇ゲットできません。
担当者と会って交渉するか、不動産会社の方に交渉お願いしましょう。
▲1.4%取れればラッキーです。

2007/9/7 23:13:17

労金で家のローンを組んでます。
後、残金が2000万円ほどあるのですが、繰上げ返済すると手数料やローンの組みなおしをしなければならないんぽでしょうか?それと、外溝もしたいと思ってます。
家のローンに一緒に組み込む事は出来ないのでしょうか?

どこの労金で借入しているかわかりませんが、東海労金では50万円以上の繰上返済の場合は手数料無料となっています。
ローンの組みなおしをする必要もありません。
一度電話で確認したほうが確かだと思います。

2005/8/3 22:03:41

アメリカに1年留学中です!残り10ヶ月ほどです。
今、クレジットカードとプリペイドカードを使っています。
現金を引き出すとき手数料として1回200円と引き出した金額の4%が取られてしまいます。
現地の口座を作るか迷ってます。
海外送金の手数料と比べるとどちらが得でしょうか?

よほどまとまった金額でない生活費程度の送金に利用するのでしょうか。
三井住友やUFJ系の日本のクレジットカードなら、両替コストはゼロで返済まで月1.5%程度の負担ですむクレジットカードの海外キャッシング枠を利用することをすすめます。
自分のクレジットカードなら、カード会社に電話して日本のネットバンキングで繰上返済できます。
家族カードなら、ご家族にお願いしてふさわしいATMから繰上返済することもできます。
数十万円までの銀行送金なら楽天銀行 www.rakuten-bank.co.jp/geo/?l-id=top_T_130308_CO173 が750円の海外送金手数料でお得ですが、円からの両替に1%程度上乗せしたレートで両替されます。
また受取銀行でたいてい5-10ドル程度が差し引かれます。

2014/5/5 16:49:49

クレジットカードについての質問です。
先日からJCBの学生カードEXTAGEというカードを契約しました。
クレジットカードは初めてなので、色々とご教授願いたいのですが、1、支払い名人というサービスについてです。
現在、ショッピング枠が全て10万円が限度になっています。
コース、元金は1万円なのですが、1、5万円の商品を支払い名人を利用したいときにはどのように店員さんに申し出ればいいのでしょうか?2、限度が10万円で、例えば15万円の商品が欲しいとなった場合はどうなりますか?以上2点です。
無知で申し訳ありませんが、お力添えのほど宜しくお願いします。

1.何も言う必要はありません。
支払い名人登録中なら普通に「一回払いで」と言えばよいです。
2.全額クレジットカード払いは利用できません。
現金で5万円+クレジットカード払い10万円が可能なおお店もあります(これはたいてい可能)。
余計なお世話かもしれませんが、、、>コース、元金は1万円なのですが、毎月の支払い設定金額はあなた様が支払える最大金額にした方が良いです。
例えば、、5万円とか。
その金額を超えた場合はあなた様の支払能力超過の兆候(カードの使い過ぎ)なので、支出を抑えるように努力して下さい。
そうしないと、、リボ残債(未払い利用代金)が増大してそのうち割賦枠(10万円)に達して新規カード利用が出来なくなります。
また、支払う手数料も当然増えます。
支払い名人に登録すると、未確定分の利用代金をローソンLoppiで繰上返済可能になるし、明細確定後は支払い設定金額超過分(リボ残債分及びリボ残債予定金額)がやはりローソンLoppiで繰上返済可能になります。
支払い名人と繰上返済を上手に使えば10万円枠でも利用方法次第では毎月合計10万円以上利用可能になりますので、上手に利用して下さい。
下記は支払い名人の注意書きです(EdyチャージはANAカードですね)※ショッピング2回払い、ボーナス1回払い、ショッピング分割払い、キャッシングリボ払い、キャッシング1回払い(国内・海外分)、カード年会費、JCBが提供する有料付帯サービスの年間サービス料、Edyチャージ、モバイルSuica、toto、および一部加盟店でのご利用分などは、設定金額に加算してのお支払いとなります。
※「支払い名人」登録中のショッピング1回払いご利用分はショッピングリボ払いとなります。
ご利用いただける金額の上限はショッピングリボ払い利用可能枠と同額になり、枠を超えてのご利用はできません。
万が一枠を超えたご利用分がある場合、超えたご利用分は一括でのお支払いとなります。
※一度ご登録いただくと、解除されるまで設定は継続されます。

2011/10/31 14:53:42

フラット35で金利3%で住宅ローン900万円、35年間の借入れがあります。
毎年100万円を繰上返済(手数料0円)すると、何年で返済が完了しますか?計算方法はどのようにするのですか?教えてください。

毎年というのは,借り入れ後1年後,2年後・・・ということで良いでしょうか?(0年目の開始直後は繰り上げ返済無しとして計算しています)そうすると,以下のようなシミュレーション結果となり,7年7ヶ月で完済です.loan.mikage.to/loan/plan/20090103185644320206526914上記ページで条件をいろいろ変えてシミュレーション出来ますので,よければご利用ください.

2009/1/3 18:58:09

この度初めて車を買いました。
初めてだしローンを組んでみようと思って申し込みをしたのですが、やはり利息を支払わずに一括で現金決済てしまったほうがいいと思い、申込書を出したその日に『一括で支払いたいので変えて下さい』と電話しました。
車屋曰く、すでに社内的に動いているのでそのままにしてほしい…など、できるかできないかも答えません。
この場合、書類はまだ社内にあるんだから、ローンの申し込みは撤回できますか?また、車屋でローンを組んだ場合、繰上返済に手数料は必要でしょうか?説明が無く、そういえば申込書の控えも貰ってないです。

ローン手数料の一部は販売店にはいりますので販売店はローンのほうが旨みがありますのでそのままにしてほしいのでしょう。
通常即日であれば決済前ですのでキャンセルは可能と思います。
どうしても応じてもらえないのであればローン会社に直接問い合わせしてもらう方がいいと思います。
また、こうしてる間に決済が済んでしまった場合にはローン会社に事務手数料の支払いが発生しますので急いでください。
繰上げ決済についても同様です。
ローン契約書に捺印前でしたら書類の回収等はローン会社もできませんのでそのまま交渉してください。
値引き等してもらっている場合にはそれについても今の値引き額では・・・という話になるかもしれませんのでそちらも先に切り出してもいいかもしれませんが、その場合には質問者様の譲歩も必要になると思います。
あくまで契約内容の変更は質問者様都合ということは自覚しておいてもらうほうがいいとおもいます。
これからの付き合いもありますし。

2010/8/19 00:24:37

海外でクレジットカードを使って買い物をした場合、手数料などは必要ですか?現地で両替するよりもクレジットで買い物をしたほうが安いとききましたが、どれくらい違うのでしょうか?レートで計算した時以外にかかる手数料などがあればいくらくらいか教えてくださいm(_)m国はオーストラリア、カードはVisaです!よろしくお願いします。
補足とても詳しくありがとうございます!本当に助かります。

もう一つお聞きしたいのですが、キャッシングはリボ払いのみと知り海外にいて返金できるシステムはないか聞いたところ日本のネットバンクから振込みして返済することが可能だと聞きました。
なので決済された金額をネットで確認後、すぐネットから振り込めば返済期間が短くなり金利も安くなると思うのですがその場合は10日の直前でなくても関係ないということでしょうか?

>手数料などは必要ですか?tr7743さんが書かれている通り、お店によっては手数料を上乗せされます。
>現地で両替するよりもクレジットで買い物をしたほうが>安いとききましたが、どれくらい違うのでしょうか?とりあえず現在わかるレートで比較してみます。
現地での現金両替はANZ銀行HPのレート・手数料を参考。
www.anz.com.au/personal/travel-foreign-exchange/currency-con...1万円=113.47AUDx0.99-8AUD=104.33AUD(1AUD=95.85JPY相当)10万円=1134.69AUDx0.99-8AUD=1115.34AUD(1AUD=89.66JPY相当)VISAはVISA HPのレートにVISAクレジットカードで一般的な海外利用事務手数料1.63%加算。
corporate.visa.com/pd/consumer_services/consumer_ex_rates.js...1AUD=84.775635JPYx1.0163=86.16JPY実際の利用ではレート換算されるのはお店で利用してから1~10日程後になる事が多いです(もっと遅い場合も有る)。
なのでお店で利用後にレートが急変したりすると大きく損したり得したりします。
>カード会社に確認した>10日〆翌月2日払いになるのですが、>10日の直前に引き出すのがお得ということでしょうか?イオンカードかな?イオンカードでしたら海外利用事務手数料1.6%になります。
キャッシングは10日直前に利用するのがお得です(キャッシングの場合はレートへの海外利用事務手数料上乗せはありません)。
イオンカードの場合、、、、海外ショッピング:申込み時に選択した「リボ」か「1回払い」の2種類のうちのいずれかの支払いとなります。
海外キャッシング:リボ払いのみです。
また、イオンカードの場合、ATM利用の都度手数料を徴収されます。
日本円で1万円相当以下:105円日本円で1万円相当超過:210円Re補足>その場合は10日の直前でなくても関係ないということでしょうか?はい、そうです。
キャッシングの利息は日割り計算で返済日迄発生します。
海外キャッシングも利用するのでしたら、OMC Jiyu(MasterCard)は便利だと思いますよ。
海外ATM利用手数料無料です。
www.cedyna.co.jp/card/lineup/detail/jiyuda/index.html利用明細に掲載されれば、事前連絡不要でネットバンキング+ペイジーで好きな時に繰上返済できます。
ペイジーなので振込手数料もかかりません。
www.cedyna.co.jp/use/cash/om/pay/yoyuu_net.htmlMasterCardを選べばVISAよりも換算レートが良い事が多いです。

2012/11/20 22:54:09

住宅ローンの借り換えについて教えてください。
現在 約24000000円の残があります。
当初3年固定の1.7%と20年固定の2.9%で借りました。
来月3年を迎えるあたり、借り換えを検討しています。
今考えているプランが①17年の当初10年固定1.95% 手数料約70万 繰上げ手数料1回 10500円②フラットの17年固定 2.35% 手数料70万+団信約80万=150万 繰上げ手数料 無料 100万以上両方共に繰り上げ返済を年100万予定噂によると②の団信を民間に変えることで安くあがると聞きました。
(具体的にいくらぐらいか不明)仮に30万として 100万円だった場合①②はどちらがベストなのでしょうか。
民間の団信は上記の条件だといくらぐらいなのでしょうか。
もしおおよそでも分かる方がいましたらアドバイスをお願いします。

私なら、どちらも選びません。
地域差もあるでしょうが10年固定であれば1.8%台位で手数料ももっと少なく繰上返済手数料無料の銀行はありますよ。
都銀、地銀、信金、信組、ノンバンク系すべて当たって下さいね。
このふたつであれば①を選びます。
固定期間が10年で不安ですが、残期間は7年ですし毎年100万円の繰上返済が出来る資金もあるのであれば元金を減らす為にも10年固定を選びます。
最も、繰上返済は手数料が必要なので毎年は行いません。
②の場合金利+団信を考えると借換のメリットが少ないです。
民間の団信の知識はありませんがフラットで団信に入らず残高に応じて掛け捨ての共済保険に加入している人は多くいます。
共済の場合、何もなければ戻り金もありますので…非常に安価です。
金利が低い今だから固定で安心を!金利が低い今だから変動で元金を減らす!考え方次第です。
私の周りではフラットへの借換は住宅支援機構で4%台以上になる人が多く検討しています。
あまり民間からの借換は少ないのではないでしょうか?

2010/1/14 08:53:22

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