繰上返済手数料

フラット35Sにつきまして これから長期優良のマイホームを建てますが ...繰上返済手数料

諸費用ローンと住宅ローンどちらを先に返済するべきですか?住宅購入にあたり車のローンを先に返済したため、諸費用ローンを組みました。
住宅ローン2000万円金利0.7諸費用ローン200万円金利0.8です。
どちらも35年ローンなのですが、諸費用ローンの方を早く返しきってから住宅ローンの繰り上げ返済をしていく方法がベストですか?それとも額の大きい方から減らして行くほうがいいのでしょうか?間違えて解決済みにしてしまったので再質問させていただきます。

住宅ローン減税を考えると、諸費用ローンの繰上返済一択です。
月の支払いも減るわけですし、また貯めて住宅ローンを繰上返済しましょう。
繰上返済は手数料もばかにならないので、こまめにすればいいというものでもなく、詳細にエクセルで計算する事をおすすめします。

2016/12/4 18:06:10

ありがとうございます。ネットからの繰り上げ返済は手数料がかからないためこまめにしようと思っております。>

全日信販で2008年にカーナビローンを5年で組みました。
(その際カードは作ってません。
)来月10日に残高を一括返済をしようと思います。
一括返済した際には分割手数料を差し引いた金額を請求されるのでしょうか?詳細 ナビ税込 28万8175円分割手数料 8万6453円 支払い金合計 374628円60回払いで月々一回目分割支払い金8828円 二回目以降分割支払い金×59回 6200円 となってます。
来月10日に返すとしたら、一括返済は大体いくらくらいになるのでしょうか? 計算方法がわからないので優しい回答お願いします。
補足分割支払い手数料は30%となってます。

そうです、全額繰上返済する際は分割手数料(利息)の戻りを計算し清算額が決まります。
元金288175円の60回払いに対し分割手数料86453円は実質年率10.848%で、30%は実質年率体系のアドオン率です。
2008年のいつから支払いが始まっているか分からないのでパターンを書いておきます。
来月7月に全額繰上返済するとしての事務手数料差引後の分割手数料86453円に対する戻り率と今回のローンの清算額目安、2008年(支払開始月)1月から----0.5738%--36704円2月から----0.8033%--42706円3月から----1.0710%--48674円4月から----1.3770%--54610円5月から----1.7213%--60512円6月から----2.1038%--66381円7月から----2.5246%--72217円8月から----2.9836%--78021円9月から----3.4809%--83791円10月から---4.0164%--89528円11月から---4.5902%--95232円12月から---5.2022%-100903円仮に2008年8月から支払いが開始したとすると、7/10支払いは48回目にあたります。
47回までは初回8828+6200*46=294028円支払い済みで、残高が80600円。
契約した分割手数料86453円から2.9836%の2579円が戻るので、80600-2579=78021円が清算額(目安)となります。
※今は清算時の事務手数料が高くなってるようなので金額(目安)を修正しました。

2012/6/10 16:30:39

タイ・カンボジア・ベトナムを周遊したいのですけど、通貨と銀行カード・クレジットカードのATM引き落としについて。
りそな銀行とかのビザプラスの銀行カードで、現金引き落とせますか?現地の長距離電車とかバス代は、クレジットカードとかキャッシュパスポートとかで、清算できますか?特にタイは、別として、カンボジアとかベトナムはATMとかどんな感じですか?できれば、両替とかあやしそうだから、現地のATMでおろしたいのですげと、ビザプラスが使えるのか、キャッシュパスポートでおろせるのかか知りたい。
逆に通貨を持つのなら、円で持つよりもUS$の方がよいのでしょうか?2週間ぐらいをかけて、マレーシアから香港まで、陸路で行ってみたいてす。

キャッシングのことを聞いているのでしょうが、タイならATM利用ごとに150~180バーツ、カンボジアは銀行により異なるが約5ドルのATM手数料を取られます。
さらに、(クレジットカードのキャッシングはレートが有利ですが、)国際キャッシュカードやVISAデビットの場合は換算レートに高い為替手数料が含まれるので、全然お得ではありません。
短期の旅行なら、日本円からの現金両替えがレート的にもまあまあです。
クレジットカード利用のキャッシングなら、ATM手数料のかからない国ではお得です。
すぐに繰上返済して金利手数料をできるだけ少なくしましょう。
マレーシアや中国、香港ではATM手数料はかかりません。
ベトナムは、ATM利用明細には手数料が表記されますが、実際にはかからないようです。
(カード会社の明細には手数料が引かれていない)なお、カンボジアには、私の知る限り、外資系の銀行1行のみが今のところATM手数料を取っていませんが、利用できるATMが非常に少ないので、5ドルかかるものと思ってください。

2015/8/28 01:21:00

私は33歳、地方公務員で勤続4年目、年収430万円です。
妻はパート勤務年収150万円で、子供は1人保育園に通っています。
この度、戸建てを購入することになり住宅ローンを組む銀行で迷っております。
固定金利で組むならみずほ銀行、変動金利で組むなら池田泉州銀行かなと思っております。
ネット銀行も金利はかなり低いですが事務手数料が高かったりするので、都市銀行か地方銀行かなと思っております。
他にオススメの銀行や金利、変動or固定、また団体信用生命保険、病気の特約等、情報を頂ければと思います!よろしくお願い致します!補足kai_jin_pbさんご指摘ありがとうございます!金額は土地込みで3400万円頭金は100万円返済計画はボーナスなし繰り上げ返済は変動にするなら、しようと思ってます。
金利ですが、みずほ固定1.2%団体信用生命保険付がん特約付池田泉州銀行0.65%団体信用生命保険付がん特約付です!よろしくお願いします!

前提となる情報が少ないので、返答がつきにくいんじゃないですか。
○ いくらの物件なのか○ 土地も含むのか、建売なのか○ 頭金はいくらか○ どんな返済計画なのか○ 繰上返済はするのか○ みずほ銀行、池田泉州銀行の金利はどれくらいか○ 何か病気はあるのか○ 支出はいくらかあたりの情報がないと、なかなか返答に困ります。
補足したら良いですよ。
私は不動産仲介で土地を買って、工務店で注文住宅です。
私も質問者様と同じように、都市銀行の固定金利と、地方銀行の変動金利で迷いました。
フラットも含めて検討しましたね。
みずほ銀行の固定金利、魅力的ですよね。
同様にネット銀行も考えましたが、細かい融通が利かなくて諦めました。
家が建った後の借換とか、一括で支払う建売とかなら、ネット銀行にしたかもしれません。

2017/8/2 02:03:39

補足、確認しました。金利から試算してみました。年収は600万円で試算しています。みずほ銀行3,300万円借入金利1.2% 35年間毎月返済額 96,261円総返済額 40,429,758円内 利息額 7,429,758円住宅ローン控除 283万円池田泉州銀行3,300万円借入金利0.65% 35年間毎月返済額 87,868円総返済額 36,904,662円内 利息額 3,904,662円住宅ローン控除 280万円金利はこちらで試算しました。keisan.casio.jp/menu/system/000000000020#ローン計算住宅ローン控除はこちらで。kakaku.com/housing-loan/koujo_simulation.asp?noredirecttopcs...>

住宅ローンを変動金利にするか、35年固定にするかで悩んでいます。
現在31歳。
35年で3400万の住宅ローンの借入を検討しています。
今悩んでいるのは、ローンを変動金利にするか、35年固定金利にするかというところです。
【変動金利の場合】 銀行:住信SBIネット銀行 金利:0.568% (新規借入で自己資金20%未満のプラン) 団信:込 疾病保障:込 事務手数料:734400円 (融資金額の2%相当+消費税額)? ? 保証料:0円 繰上返済:無料 【固定金利の場合】 銀行:三菱東京UFJ銀行 金利:1.0% 団信:込 疾病保障:別 (加入した場合は金利 +0.3%) 事務手数料:32400円? ? 保証料:約700000円 繰上返済:ネット申請は一部返済無料。
疾病保障は無くてもいいと思っているので、固定金利だと1.0%になります。
繰上返済はできればやりたいですが、裕福でもないので大した額はできないと思っています。
今の金利だけ見れば当然変動の方がいいです。
疾病保障もあるのでいざという時の安心感もありますし、将来的に固定に切替えることも可能です。
35年固定だと、金利の変動を気にせず一定額を払い続けられるというメリットがありますし、この先金利が急上昇すると、得した気になれます。
(逆も然りですが)個人的に、ミックスや5年、10年固定といったローンはあまり魅力を感じないので、極端かもしれませんが、変動か35年固定のどちらかにしたいと思っています。
先の金利が読めない中で正解は無いのかもしれませんが皆さんならどちらを選ぶかご意見いただけるとありがたいです。

考え方次第ですので個人的な意見を書きます。
三菱35年で1%なのですか?それであれば自分は固定にします。
変動にしていて金利が上昇したら固定に切り替えるっていう考え方もありますが現実的ではありません。
上昇したのを確認した時にはすでに上がっていると思います。
毎月こまめに確認なんてストレスです。
変動のリスクは金利が上昇した時のリスクです。
繰り上げ返済をガンガン進めていける人!には向いていると思います。
私は安心を買いたいタイプなので、今の低金利なら固定に1票。
三菱ってのも安心ですね。
金利差0.432%って今は毎月12000円程度ですが、2000万くらいになったら7000円程度ですよ。
変動でいつ上がるか気にするくらいなら、余った資金で資産運用に悩んだ方がそれくらいの差なら返せる可能性ありますよ!実際今は変動ですが、固定20年に切り替え予定です。

2016/7/17 05:46:40

ご回答ありがとうございます。三菱35年で1%は魅力ですよね。今月になってその金利まで下がったようで、それまで「やっぱり変動かな」と思っていた気持ちが一気にぐらつきました。安心を買うか、早めの返済を目論むかでも方針が変わってくるということですね。参考になりました。>

海外(タイ)で現金を引き出すためにCitibankに口座を作ろうと思うのですが、クレジットカードのATMキャッシングよりもお得なのでしょうか?数ヶ月滞在する可能性があるので、Citibankに口座を作りバーツで引き出そうと思っています。
手数料などがかかり、ATMキャッシングの方が安く済むのであれば、キャッシングで都度引き出すことも考えています。
よろしくお願い致します。

クレジットカードのキャッシングの方がお得です。
・シティバンクキャッシュカード米ドル時価に1円円安のレートに3%をかけて米ドルにし(これだけで4.2%)、sらに1%くらいの手数料でタイバーツにするため、両替コストは合計5%を超えてしまいます。
・クレジットカードの海外キャッシング一般的な日本のカードでは海外キャッシング枠の範囲ですが、両替コストはゼロで返済日まで年18%の金利がかかります。
(1ヶ月1.5%~2ヶ月3%まで)ただしたいていのクレジットカードでは繰上返済ができるので、タイからでも日本のネットバンキングを利用して返済すると良いでしょう。
また多くのカードでは繰上返済後2営業日程度で借り入れ枠がゼロになり、また限度額まで借り入れることができます。
あと、1.タイのATMの利用手数料は確か150バーツかかると思うので、できるだけ限度額一杯まで利用して、キャッシング回数を減らすと良いでしょう。
2.りそな銀行VISAデビットカードは年会費1000円がかかりますが、両替コストは2.5%で国内での利用手数料はかかりません。
なんにせよカード破損・紛失があればおしまいですから、2枚以上のカードを持っていくことをすすめます。

2012/4/29 13:35:26

ローン中の家を売る際の一括返済で、借入金残高より高く請求されるのはなぜ?融資を受けて家を建てました。
現在の元金残高が756万6224円あります。
しかし、一括返済で764万1520円請求されました。
手数料など2万円くらい掛かるのはきいていたのですが、最終的には利息分が安くなると思い込んでいたのでショックです。
どうしてなのでしょうか?

請求額から元金残高を引くと75296円ですね。
これから繰上返済手数料の約2万円を引くと55296円。
この金額なら、返済日までの当月の利息ではないのでしょうか?計算書を確認するか、金融機関に問い合わせるのが宜しいと思います。

2007/6/5 14:34:57

借り換えで、住宅金融公庫に一括返済する場合、銀行で手数料はかかりますか?銀行により違いますか?

借入した時期にもよります。
取扱金融機関によって必要であったり不要であったりという差は無いはずです。
金融機関に繰上返済のシミュレーションを依頼すれば明白になりますが、かかっても5250円のはずです。

2013/4/1 22:43:42

来月の頭の三井住友VISAカードの支払が払えなそうです。
定期が満期になるからそれで払おうと思ってたのですが、満期になるのは来月半ばでした。
いま打てる手立てとして・一度分割払いにして、満期のお金が入ったらすぐ一括で払う・リボ払いにして、以下同上・投資信託解約・セゾン投信解約・素直にガード会社に電話して、半ばに払いたいと頼んでみる・他の定期解約正直解約はどれもしたくありません。
どれがいいでしょうか。

私ならば、リボルビング払いに一旦変更するかな。
定期預金(貯金)が満期になったら、銀行やコンビニエンスストアに設置されているATMで即繰上返済。
分割払いだと、カード会社に電話をして、振込口座を聞いて、振込で繰上返済をしなければならないから、ここでの手数料が勿体ない。

2016/12/17 22:38:04

フラット35Sにつきましてこれから長期優良のマイホームを建てますが地元の信用金庫とフラット35Sはどちらが良いと思われますでしょうか?ローン金額は6000万円前後で両方とも満額回答来ております。
==============================【地元信用金庫】固定金利10年1.1%銀行の保証料(信用保証協会)で200万前後団信は金利に含まれている==============================【フラット35S(窓口は信用金庫)】固定金利10年0.87%、11年目以降 年1.47%保証料・繰上返済手数料は無料団信に入ると350~500万ぐらいかかりそうなので未加入で別途 逓減定期保険で保険に加入おりる保険金額は団信より手厚い、保険金額も安い==============================年は30代になったばかりです。
お手数ですが宜しくお願い致します。

この2択なら断然フラットだと思います。
ネット銀行等の住宅ローンでは、もっと低金利かつ保証料が不要の商品もありますが、数十万円の融資手数料がかかりますし、保証会社の保証がない分、信金と比べて回収が厳しく(ドライに)なる傾向があるので注意が必要です。
なお、団信の代わりに逓減定期を選択するのは、とても有効な方法ですね。
これにより、信金住宅ローンとの比較において更に有利になる筈です。
なお、保険料をできるだけ節約したいというご意向の場合、逓減定期よりも収入保障保険が有利になる可能性があります。
逓減定期ですと、逓減割合をローン残高の減少にピッタリ合わせるのは難しく、無駄が生じやすいからです。
もちろん死亡保険金ですから、多く受け取って困るということは無いでしょうが、少しでも保険料負担を抑えたいのであれば、収入保障保険を検討してみる価値はあると思います。

2015/4/20 16:16:32

保証料は銀行だけでなく、審査結果によって開きが出るものです。
確かに2%程度のところは多いですが、3%以上となるケースも決して珍しいことではありませんよ。
ある県の金融機関の保証料率をまとめたサイトがありましたので、一部を抜粋します。
・メガバンク 0.127%?0.497%
・第一地銀 0.2%?0.4%
・第二地銀 0.2%?0.3%
・信用金庫 0.123%
・労働金庫 0.16%?0.36%
また、フラットの手数料は2.16%取るところが大部分と言う訳ではありません。
むしろ、2.16%は一番高い水準ですよ。
定額で数万円か、もっと料率の低いところの方がずっと多いです。
なお、フラット団信保険料は6千万円、35年で約410万円、これに対し、例えばひまわり生命の収入保障保険の保険料は31歳男性(非喫煙健康体)で約220万円です。
この差(約200万円)は大きいですね。>

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