繰上返済手数料

住宅ローンを借り換えました。1250万円を優遇利率1.56%(変動)...繰上返済手数料

住宅ローンについて教えて下さい。
滋賀県在住です。
住宅ローンを組むなら、どこの金融機関が一番いいでしょうか?銀行、他の機関、金利などいろいろ無知なので、総合的な観点からアドバイスよろしくお願いします。

横並にみえる銀行ですが以下の点で比較しましょう①通期の優遇金利=金利はいくらか→一番低い金利が最優先です②繰上返済の手数料(ネットや店頭手続きの場合)③勤務先の給振が可能か④支店ATMが多いか・または使えるコンビニATMはあるか等。購入なら、不動産会社担当者に上記提案してもらいましょう。

2011/10/31 10:17:46

例えば、80~90年代ごろは、収入が高かったけど、建物や土地も金利も高かったですが、マイホームを一番楽に買える時代は何年頃ですか?

今でしょう①住宅の性能があがっている②情報を得る手段が豊富③金利が低く、団信が改善④いわゆる諸費用も低金利で借りられ、繰上手数料等も無料⑤ペアローンやミックスが容易。
「変動+変動のミックス」といった、一見意味がないようで大きなメリットのあることができる⑥個人投資や共働きの環境が整っているただ言い換えると、自分で考えることができなかったり、「妻の収入は考えない」「投資はギャンブル」と思い込んでいたり、「返済率何%以内なら安全」といったデマに騙される人は大火傷をする可能性が高いです。
金利が低いので「頭金を貯める」「繰上返済を頑張る」だけでは却って破綻しかねないといった「罠」も怖いですね

2018/1/1 18:05:13

東京スター銀行おまとめローンを利用しています。
ローンなどに詳しい方、もしくは利用している方に回答願います。
借入金額の一部をまとめ払いしたいのですが可能なのでしょうか。
残りを再び月々の分割で払っていきたいと思っています。
よろしくお願いします。
補足早速のご回答ありがとうございます。
気になることがあるのですが、一部繰り上げ返済は損になるのでしょうか。
返済のために別途手数料等が発生するのはわかりました。
ですが場合によっては月々の返済金額は減額となり、負担は少なくなるのもわかります。
一括で返済できれば一番いいのはわかるのですが、一部返済のメリット、デメリットをもう少し砕いて教えていただけないでしょうか。

元金融機関勤務です。
おまとめローン(証書貸付)一部繰上返済ですね。
可能ですよ。
繰上げ返済には2パターンあって①まとまった金額で内入れする場合②まとまった回数(何ヵ月分か)で内入れする場合です。
①だと約定(最初に組んだ返済予定)から外れてしまうので、月々の返済額が変わる可能性があります。
また繰上げ返済手数料も支払わなければいけないので、あまり何回も内入れすると利息より手数料が上回る場合があるので気をつけて下さい。
補足を読んで東京スター銀行のおまとめローン繰上返済手数料を確認したところ、インターネットバンキングだと無料のようですね。
長々と的はずれな回答をしてすみませんでした。
追記…一般的に繰上返済を行うと月々の返済額はほぼ変わらず、返済期間が短くなります。

2012/9/4 00:34:39

銀行から5年間は1・5%固定金利でローンを組んでいます。
2年目の今年、ローンを全額、支払うことを銀行に伝えたところ、違約金が発生すると言われました。
しかし契約書には、そんなことは書いてありません。
違約金を払う必要はあるのでしょうか?

特約期間中の全額繰上返済に手数料がかかるのは多くの銀行でやっていること。
それについては金消にきちんと書いてあるし、申込み時のパンフレットにも書いてます。
(ガイドラインで定められているから書かないことはあり得ません。
)書いてないんじゃなくて、貴方が契約をきちんと理解していないだけです。

2013/9/22 06:30:03

ルミネカードについての質問です。
引き落とし日より先に支払いした場合、二重支払いになってしまうことがあると拝見しましたが二重支払いのときに口座に残金がない場合どうなるのでしょうか?ペナルティはあるのでしょうか?

期限内に支払っていれば、ペナルティは付けられませんが、金融機関からは残高不足の報告がカード会社にあがってくるはずです。
それに対して報告書の修正を加える必要が出てきます。
だからクレジットカードによってはリボ払いの手数料を少なくするための繰上返済しか認めていないカード会社もあります。
また繰上返済をしても、利用可能額が復活するのは通常支払いと変わらないところがあります。
何度も繰上返済を繰り返す面倒な客を、強制退会させたり更新しないカード会社もあります。

2017/12/25 12:55:19

回答お願いします。
先程、住宅ローンについて質問した者です。
丁寧な回答、ありがとうございます。
合わせて教えて頂きたいのですが、宜しいでしょうか?・物件評価額以上(家具家電購入費等)を貸してくれる銀行を探す場合、住宅ローン比較の、どの項目で判断したら良いのでしょうか?宜しくお願い致します。

家具家電まで借入できる銀行は比較的珍しいです。
地方銀行で取り扱っている銀行がなかにはありますので、お住まいの地域の地方銀行のHPで資金の使い道で確認してみて下さい。
HPで確認できないなら直接電話で問い合わせて確認してみて下さい。
もし複数の銀行が家具家電までOKとしていたら、①金利(取扱時の金利の他、固定期間が終了した後の優遇幅にも注意)②団体信用生命保険の補償内容③取扱手数料等銀行諸費用④繰上返済手数料は不要か⑤ATM手数料は不要か以上のような項目から総合的に判断されて、あなた方家族にとって有利な金融機関を選択されたら宜しいかと思います。

2013/2/3 09:06:53

海外旅行中にクレジットカードを使って、現地ATMでキャッシングしようと思っています。
利子(手数料)を最小限にしたいのですぐに返済したいのですが、具体的にどのような流れになるのか教えてください。
私は海外にいるので日本にいる家族に頼むつもりです。
ご経験のある方ご返答お願いします。
補足カードはANA JCBカード ZEROとLIFEカード(MASTER)、振り込みは手数料無料のネット銀行もあるので自分名義の口座からできそうです。
繰り上げ返済でなく普通の流れで支払う場合、クレジット明細の様にキャッシングの請求は来ますか?その際の利率はいくらぐらいなのでしょうか。
両替はキャッシングが便利と合ったので検討していたのですが、T/Cにした方がいいのか迷ってきました。


アドバイスお願いします

ご利用されているクレジットカードは何でしょうか?三井住友カードClassicとか楽天カードとかOMC Jiyuカードとか具体的なカード名がわからないと回答難しいです。
(繰上返済不可能なカードも私は持っています)一般的には、、、1.本会員(あなた様?)からカード会社へ電話して、繰上返済したいと連絡する。
2.指定された口座へ指定された日に指定された金額を振り込む(振込人名義は本会員名で)。
です。
振り込み手数料等は自腹ですから、利用金額や利用日によっては一括口座引落よりも割高になります。
(あなた様ご利用のカードがあなた様本会員のカードですと日本の家族へ依頼してATMを利用する繰上返済はできませんから、銀行発行カード以外では口座振込での繰上返済だけになります。
銀行発行カードだと電話だけで繰上返済[口座引落し]してくれたりします。
)ukku_yfgさん>利用日から請求が来るまで3週間ほどかかりました。
結構かかりましたね。

自分が去年3~4月に中国でキャッシングした時は、、Web明細の登場まで1週間位だったかな?(この時は色々なカードでキャッシング試していてよく覚えていない。

)今年4月に韓国でキャッシングした時は、、UFJカード(MasterCard):利用の3日後にはWeb明細に登場していて繰上返済できました。
三井住友カード(MasterCard):利用の2日後にはWeb明細に登場していて繰上返済できました。
去年台湾の空港にて三井住友カード(MasterCard)でキャッシング利用した時はWeb明細に登場したのは利用から4日後でした。
先日あった質問(既に削除された)でカード会社からは繰上返済可能になる迄2週間程かかると言われた質問者様もいました。
Re補足>繰り上げ返済でなく普通の流れで支払う場合、>クレジット明細の様にキャッシングの請求は来ますか?はい、来ます。
>その際の利率はいくらぐらいなのでしょうか。
それはカード会社との契約次第です。
たいていは年利18%かと思うけど。
1回払いなら、、利用期間最大56日、まあ最大2ヶ月とすると、、18%÷12ヶ月x2ヶ月=3%最大でも利用金額の3%弱程度の利息発生です。
平均利用日数(利用翌日を1日として返済日迄の日数)を1ヶ月とすると約1.5%程度の利息発生。
ライフカードの場合、海外ATM利用手数料は無料。
JCBカードの場合、海外ATM利用手数料は1万円相当以下/回=105円、1万円相当超/回=2105円(だと思う)電話代を考慮せず、振込手数料無料ならライフMasterCardでキャッシング+繰上返済がお得そうですね。
>T/Cにした方がいいのか迷ってきました。


セシールの今のT/Cレートで手数料加算後レートは、、USD=80.6613JPYEUR=101.1028JPYMasterCardのレートは、6/11の参考レートですけど、、USD=79.34JPY (T/Cより1.64%程よい)EUR=99.644325JPY (T/Cより1.44%程よい)あんまり変わらない感じですね。
あとは、、T/Cの使い勝手とキャッシングの使い勝手をどう考えるか、それにT/Cの安心感(購入時にレートがわかる)をどう考えるかでしょうね。
www.cecile.co.jp/travelers_cheque/自分はT/Cの換金とかは面倒なんでキャッシング派ですけど。

2012/6/12 22:14:10

リボ払いについて。
契約書を読んでも混乱してしまったため皆さんの知恵をお借りしたいと思います。
三井住友VISAカードで8万円を利用しました。
リボ払いにしようと思うのですが、2回目以降の手数料の計算の仕方が分かりません。
教えてください。
手数料は年率15%で元金定額5千円です。
補足手数料の計算は日割計算だそうです。

Re補足残元金は「支払日」と「繰上返済」で変化します。
それでも下記の様に日割計算すればよいだけです。
Vpassにログインするとリボ払いシミュレータ(計算機)があるのでそれを利用すると良いですよ。
上記シミュレータは土日祝による支払日移動が考慮されていない様なので下記に手計算の例を示します。
・月末締めの翌月26日支払いのカードで、今日8/9に8万円リボ払い利用したと考えます。
支払いは毎月元金定額5千円。
1回目支払い(9/26)手数料=0円2回目支払い(10/26)手数料=元金8万円x0.15x26日(9/1~9/26)÷365日+元金75000円x0.15x4日(9/27~9/30)÷365日=978円3回目支払い(11/28)手数料=元金75000円x0.15x26日(10/1~10/26)÷365日+元金7万円x0.15x5日(10/27~10/31)÷365日=945円4回目支払い(12/26)手数料=元金7万円x0.15x28日(11/1~11/28)÷365日+元金65000円x0.15x2日(11/29~11/30)÷365日=858円以下同様に計算していきます。
参考www.smbc-card.com/mem/kiyaku/pop/kiyaku_kojin.jsp三井住友VISAカード&三井住友マスターカード会員規約第2章 カード利用代金の支払区分第32条(リボルビング払い)4.毎月の手数料額は、毎月の締切日までの日々のリボルビング払い未決済残高(付利単位100円)に対し、当社所定の手数料率により年365日(閏年は年366日)で日割計算した金額を1ヵ月分とし、翌月の支払期日に後払いするものとします。
但し、利用日から起算して最初に到来する締切日までの期間は、手数料計算の対象としません。
なお、あとからリボの場合、変更前の各支払区分の最初の支払期日の締切日の翌日から手数料計算の対象とします。

2011/8/9 11:13:50

今度、家を建てようとおもうんですが。


ハウスメーカーと工務店はどちらがいいと思いますか?コストを考えれば、地元の工務店だと思うんですが品質を考えるとハウスメーカーがいい様な気がします。
ハウスメーカーだとどこがおすすめですか?この間住宅展示場に行ってきたのですが、一条工務店のこだわりが気に入りました。
一条工務店ってどう思いますか??住宅ローンのおすすめ金融機関も教えて頂けるとありがいたいです。

うちは一条工務店で建てました。
一条は、他社と差別化を図るため色々と工夫されてるみたいで好感がもてました。
質問主もそこが気に入ったんだと思いますが・・・値段と性能を考えると、ハウスメーカーの中でも安い方だと思います。
全館床暖房はすごく良いですよ。
地元の工務店を利用したことが無いので何とも言えませんが、職場の同僚の話では次のとおりでした。
・週に一回打ち合わせを行っていたが、少しの変更でも 金額があがり非常に疲れた。
・内装等選べる種類は少なく、違う物を選ぶと追加料金。
・金額は一条よりも一割ほど安かった。
住宅ローンでは、住友信託銀行を利用しています。
メリットは繰上返済手数料がネットを使えば無料な上、返済金額が自由に設定できるところです。
他の銀行は、繰上返済の手数料が必要だったり、無料だけどカードローンの申込が必要だったり何かしらデメリットがありました。

2012/1/22 23:41:47

住宅ローンを借り換えました。
1250万円を優遇利率1.56%(変動)で28年返済です。
現在、毎月46000円の返済、ボーナス加算なしです。
10年で完済を考えています。
300万円を今すぐ繰り上げ返済し、平成23年12月に300万円を繰り上げ返済できる見込みです。
繰り上げ手数料が無料の銀行なので、毎月少しづつ繰り上げ返済をしていこうかと思っているのですが、もし、仮に今の利率で変動しないと仮定したなら、毎月いくらの繰り上げ返済を実行したら10年で完済できるでしょうか?複雑な計算になってしまい、よくわからず答えがでません。
わかる方、よろしくお願いします。

借りている銀行のネットで繰上返済シミュレーションできませんか?最近はネットでシミュレーションできる銀行が多いですよ。
また自分のトコの銀行でなくても「繰上返済 シミュレーション」で検索すると結構出てきますので一度あたってみてください。
ものすごく単純な目安で言えば、10年後の残債がいくらなのかを調べてそれを120で割ると、超おおまかな目安になります。
>繰り上げ手数料が無料の銀行なので、毎月少しづつ繰り上げ返済をしていこうかと思っているおそらくあなたのトコの銀行もそうなのではないかと思いますが、顧客と銀行の間の繰上返済手数料が無料でも、銀行と保証会社の間の手数料はたいてい有料です。
銀行と保証会社の間の手数料というのは、最初に支払った保証金から差し引かれていきます。
この場合、仮に繰上返済して期間が半分になったら保証料が半分返って来るワケでなく、そこから繰上返済した分の保証会社に支払う手数料が差し引かれます。
もともと保証金が発生していない銀行の場合は気にしなくていいですが、最初に何十万か保証金を払っている銀行の場合は、繰上返済回数を減らした方が、都度の手数料は不要ですが、完済時点に返金される額が変わってきます。
この場合、毎月繰上返済でなくて、毎月繰上返済資金を積み立てて毎年にするなどした方がいいと思います。
ちなみに上記の場合、保証会社への手数料が保証金以上の金額になった場合は後請求されることはありません。
マックスで支払った保証金の返金がゼロになるまでです。

2008/6/10 09:59:40

-繰上返済手数料

© 2020 頭悪い人が大金を持つとどうなるか実験