繰上返済手数料

建売り戸建の契約時の住宅ローンについてのご質問です。お力をお貸し...繰上返済手数料

昨日車の契約をしました。
ジャックスのアドオン方式というローンを組みました。
20万ほど安くする代わりに7年ローンにして欲しいと言われました。
でも途中で一括払いは出来るから、最初の契約だけお願いします、と。
7年ローンの分割手数料は54万円。
高いなあと思いましたが、3年か4年で残りは一括で返そうと思っています。
まだ頭金も入れてないです。
頭金は半分。
住民票とか車庫証明とかは渡して契約書にはサインしました。
納車は来年です。
契約したのは主人ですが、主人が自分の両親に相談したところ、分割手数料がもったいないから、ローンの分は全額貸すと言ってくれたそうです。
そこで、一括で全て払いたいのですが、ローンを組むという約束で20万安くしてくれたので、最低でも1年とかはローンで払った方がいいのでしょうか?すぐ全額一括で払ったとしても、手数料はかかるのでしょうか?ローンのサインをしてしまった以上、手数料が全くかからないことはないですよね?一番安く支払うにはどうしたらいいでしょうか?

20万円安くしてもらったのはあなたと車屋さんの話です。
一括返済するかしないかはあなたとジャックスさんの話です。
車屋さんがローンを組む代わりに販売代金を安くするのはローン手数料の一部を車屋さんがもらえるからです。
全額の繰上返済であれば可能かと思いますが、ジャックスから車屋さんに対して苦情が発生するかもしれませんね。
結果、車屋さんからあなたに苦情がいくかもしれません。
でも言っても口約束でしょうし、上記のとおり契約はそれぞれ別契約です。
車屋さんが知り合いであればちょっと考えないといけないかもしれませんが、そこら辺の判断はあなた次第です。
すくなとも繰上返済したから安くした販売代金を返せということにはならないと思います。
当方金融機関で融資の仕事をしていますが、車屋さんでローン契約をした直後に(極端な話1回も返済をしない状況で)借換の相談にいらっしゃる方も結構いらっしゃいます。

2017/12/19 00:33:32

その場合、1回もローンを払わずに一括で支払うのは可能なんですか?クレジット会社に言えばいいんでしょうか?それとも車屋さん?主人が今日電話で車屋さんに確認すると言ってましたが…>

住宅ローン審査こんな人でも通ったという例を教えて下さい。
私は昨年1月に転職したばかりで勤続1年10ヶ月で昨年度の年収710万円で住宅ローン5100万円借入希望してます。
年齢38です。
無謀な金額かもしれないけど、近い将来遺産相続で一括返済する計画です。
妻は正社員ですが産休中なんで住宅ローン組むのは厳しいと不動産屋に言われました。
他の借金とかは無いです。
三菱東京UFJ銀行だと4800万円までと審査結果が来ました。
訳あって都内で家を買わなきゃならないので、こんな人でも5000万円オーバーの住宅ローン審査が通ったという事例はありますか?近い将来相続予定の遺産を担保に住宅ローンを借りるのはできますか?やはり難しいですか?

>住宅ローン審査こんな人でも通ったという例を教えて下さい。
とのことですが、今まで、私は、1000件以上の住宅ローン審査を申請して通して参りました。
その中には・勤続年数1カ月・過去に債務整理をした事がある・自己資金が少ない・産休や育休中・シングルマザー・消費者金融での借入のある・勤務先が小規模・年収が少ないなどの方々ような一般的には、住宅ローン審査が難しい・・・という案件も通したという事例が御座います。
住宅ローン審査を通すコツやポイントについての具体的な解説は以下をご参照下さい。
www.limited30.com/juutakulorn1.html難しい案件の方々の住宅ローン審査を通すといっても、決して金融機関へのごまかし行為や不法行為をするものでなく、あくまでも金融機関の審査側にとって住宅ローン審査を通し易くする為のマイナス要素を可能な限り減らして、プラス要素を増やして、住宅ローン審査を申込みするという合法的な方法で御座いますのでご安心ください。
例えば1.お客様の状況と住宅ローン審査基準があう金融機関の選択2.諸費用を少なくして借入金額をできるだけ少なくする3.住宅ローン審査を申込するタイミングと入念な準備以上の3点の対策をとることにより、一般的に難しいと思われる案件の住宅ローン審査も数多く通しております。
まず、ご質問者さまの内容から判断すると金融機関によっては、住宅ローン審査を通る可能性があると感じました。
ただ、『住宅ローン審査が通った』という事と『その後、住宅ローンの返済を続けて行くことが出来る』という事は、別問題ですので十分にご検討してからお話を進めるようにご注意ください。
出来れば、お話を進める前にファイナンシャルプランナーに相談することもお奨めいたします。
ご質問者さまの住宅ローン審査上のポイントをまとめました◆ご質問者さまの属性(内容)の特徴1.勤続年数が短い(1年10カ月)2.年収に対しての返済比率がギリギリ(年収710万円に対して5100万円のお借入れを希望)3.奥様と収入合算をしようにも奥様が産休中4.遺産相続の予定がある◆ご質問者さまの住宅ローン審査を通す為の傾向と対策・勤続年数が2年未満でも住宅ローン審査の申込み資格がある基準の金融機関を選択する・年収に対しての返済比率の審査基準が借入希望額に合致する金融機関を選択する(借入限度額が高い金融機関の選択)・産休中または育休中でも住宅ローン審査申込み資格がある金融機関を選択する(奥様を収入合算する前提)・繰上返済手数料がかからない若しくは少ない金融機関を選択する以上が審査を通す最低限のポイントです。
上記の内容を考慮すると、ご質問者さまが既に申込した三菱東京UFJ銀行では、審査金利3.6%、上限返済比率35%ですので、年収710万円の方の審査上(計算上)の借入限度額は、4900万円程度ですので、4800万円の減額回答は、三菱東京UFJ銀行としては、ほぼ限界値の回答だと思います。
従って、三菱東京UFJ銀行の審査基準では、そもそも年収710万円で5100万円の借入希望が不可能といえますので、金融機関の選択ミスと言えます。
みずほ銀行の住宅ローン審査の基準ですと、審査金利4%ですが上限返済比率が40%になりますので、年収710万円の方の審査上(計算上)の借入限度額は、5300万円程度になりますので、5100万円のお借入希望であれば、十分に可能性があると言えます。
また、みずほ銀行の場合、奥様が育休中又は産休中であっても復帰予定であれば、産休前の年収をある程度考慮して住宅ローンの収入合算者として審査して頂けますので、更に返済比率に余裕が出ますので、住宅ローン審査が優位になるでしょう。
但し、一般的な銀行の住宅ローン審査では、遺産相続が予定について考慮されません。
しかし、遺産相続後に住宅ローン残債の繰り上げ返済を予定しているのであれば、繰り上げ返済手数料がかからない金融機関を選択しておくとよいでしょう。
年収別と金融機関別の借入限度額について以下の中でも解説していますのでご参照下さい。
www.limited30.com/juutakulorn1.html長文になりましたがご参考になりましたでしょうか?

2015/9/16 22:08:23

クレジットで分割払いにしたのですが、手数料だけで20万もとられます。
あまりに馬鹿馬鹿しいので、一気に払ってしまって、手数料を浮かせたいのですが、途中から一括払いに変更出来ますか?(株)エクセルです。
補足途中から一括払いに変更出来たとして、分割予定だった手数料は払わなくて良くなりますよね…?

何回の分割払いか書かないと正確に計算できません。
思ってるより少ない金額を残高から引いて清算になると考えて下さい。
■理由回数指定分割払い(ローン)の手数料(利息)は実質年率または実質年率体系のアドオン率から計算しています。
簡単にいうと、リボのように毎月回数分返済すると仮定して、その残高の減少と年率から先に利息合計を出し、元金を足した総合計を回数で割った均等額(月々)を契約者が返済します。
基本の計算がそうなってますが、契約者は利息合計20万などを回数で割って、1回当たりの利息がいくらという計算をします。
200000円÷36回=5555.5556円。
あと30回の場合、5555.5556円×30回=166667円ほど安くなるという風に。
契約者の意思で均等払いの契約を解除して全額繰上返済したいと申し出てた場合、会社としては現在受け取ってる均等計算の利息では全然足りないということになります(最終まで払ってもらって利息合計を取れる計算をしてるので)。
そこで、簡単に清算の計算ができる78分法戻し手数料計算が用いられています。
36回で20万の利息とした場合、既に6回支払い30回を残して清算する時は、166667円も安くならず、実際は97000円~104000円ほどしか安くなりません。
まだ6回しか支払ってない段階で結果的に10万程も取られるんです。
もっと遅く清算した場合は?残10回の時に清算を申し出たら引かれるのは1万程度です。
分割払いの未経過利息は払わなくて良いのは確かですが、会社から聞いて疑問を抱かないために計算方法が違う(勿論合法)ということを覚えておいて下さい。
追記:肝心なことを忘れてました。
一括払いは後からできないですが、どの会社も全額繰上返済はできますよ。

2012/6/27 17:51:23

住宅ローンのことで質問します。
夫58歳自営業で妻53歳アルバイト。
35年ローン(夫75歳完済)を組み、現在ローンがまだ約2千3百万ほど残っています。
借り換えをしたいのですが、税金対策のため赤字経営になっていますので借り換えは難しいと言われました。
黒字経営になってから3年ほど経ち、ある程度収入があれば61歳で借り変え可能かも知れませんが、厳しそうです。
年収2人合わせて5百万くらいです。
出来ればローンを70歳で終わらせたいと思いますが、この状況で今後、一番いい方法の助言をお願いいたします。
補足回答ありがとうございます。
税金対策のためというのは、知人の顧問会計士からのアドバイスにより赤字の有限会社を譲渡してもらい引き継いだためです。
その結果が赤字経営になって税金もかなり抑えられました。
来年には黒字になる予定です。
ですが住宅ローン借り換えには黒字経営が3年続かないと無理だと言われてしまいました。

借り換えると費用もかかるので、できれば二人が働ける間にがんばって「期間短縮」の繰上返済をされてはいかがでしょうか。
繰り上げるごとに数ヶ月 完済時期が前倒しになってくるので、ちょっとずつでも励みになります。
繰り上げるには繰上手数料の問題もありますが、それが安いのなら50万円程度からされればいいと思います。
また、できるだけ早いうちに繰り上げた方が効果は大きくなります。
(補足)「借り換え」と言うのは金利がかなり低くなるとか、金利上昇時に長期固定にするとか、かなりのメリットがなければやっても意味がありません。
担保設定や登記費用もかかりますしね。
なんでもかんでも借り換えをすればお得というわけでもありませんし、それよりは「とっとと返すこと」が一番お得なんですよ。
余計な利息を払わなくて済むので。
ですから自営業で比較的お金のゆとりがあるのならば、手間暇かけて無理して借り換えなど考えずに「繰上返済」をお勧めするわけです。

2013/8/22 17:11:20

今度、台湾に行きます。
外貨両替でお店によってレートが違いますが、台湾でレートのいい店舗知ってる方教えて下さい。
前に香港に行ったとき、ツアーで添乗員が両替してくれたのが成田よりレートだいぶ良かったんですが、チャンキーマンションと言う所もっと率が良かったです。
なので通の方教えて下さい。
補足お店と書いたのはEXCHANGEの事です。
日本でもドルをこの前日本円に換えたのですが、新宿西口のexchangeで107.26円から107.66円まで差がありました。

『所変われば品変わる』・・・です。
現在の台湾には「外貨を売買する店」はほぼ存在しなくなったと言って良いでしょう。
まあ、探せば昔のような「闇両替」をやっている宝石店もあるかもしれませんけどね。
平日09:00~15:30の営業ですが、富邦銀行は別途手数料もかからず良いレートです。
休日や夜間など銀行の営業時間外ですと正規両替事業者(台湾銀行代理店)の中では外国人観光客向けの土産物店が、空港にある365日営業の銀行出張所とほぼ同じレート。
もっとも僅かなレート差で一喜一憂する性格の方は台湾の場合は、現金両替よりクレジットカードキャッシングの方が向いています。
もちろん繰上返済が費用無しでできるカードでないと必ずしも銀行より得になるとは限りませんがね。

2014/10/13 10:25:22

住宅ローン減税と繰上げ返済、どちらが得か教えてください。
2500万円を借入して特約固定金利10年固定で利率1.2%で35年ローンです。
長期優良住宅で住宅ローン減税は1.2%です。
今は繰り上げせず投資などにあて特約固定期間が終わり次第繰上げ予定です。
やはり繰上げした方が良いのでしょうか?

満額減税が受けられるなら、固定金利の特約が終わり金利が上がってから繰り上げ返済を行う方がよいかと思います。
ただ、繰上返済額が多いんであれば今行う方がよいでしょうし数十万程度であれば、貯めて一気に金利が上がってからの方がよいかと思います。
いくらをどのタイミングで行うのか繰上返済の手数料は掛かるのか保証料前払いなら保証料の戻し手数料が掛かるのかそれら総合的な判断が必要何より10年目の金利がどうなるのか実際に損得は今は解りません

2014/11/17 10:11:28

繰り上げ返済について住宅ローンについて全く無知なため教えてください。
1700万円程度の住宅ローンを変動にて35年で7月より開始しました。
意味は理解していませんが、少しでも繰り上げ返済をすれば、返済額が減るイメージがあるので、年に1回程度のペースで50万円ずつでも繰上げが出来ればしようかと思っています。
ちなみにインターネットで手続きをすれば、手数料は無料となっています。
50万円程度の繰上げ返済でも意味はあるのでしょうか?お分かりになる方お願いします。

繰上返済の意味はあります。
繰上返済をするということは、当初35年で返済するという契約のものを、34年、33年、32年・・・と期間短縮をしていくことになります。
固定金利での返済のご契約であれば、返済元金そのものは変わりませんので期間短縮されると相対的に総返済利息の見直しがされ、結果的には利息負担が軽減されます。
もし○年周期変動金利でご契約されているとしても、将来の金利上昇への精神的不安や上記同様の観点から、メリットは充分にあると考えられます。
質問者様のイメージ通り、返済負担は軽減されます。
繰上返済手数料無料という魅力も加味して、生活に支障がなければ1年毎に50万円程度でも繰上返済をするべきと思います。

2010/8/18 17:31:17

諸費用ローン残金の簡単な計算方法教えてください諸費用ローン 260万 35年払い現在5年支払い ローン残高230万ぐらい金利は2.75だったと思います。
残りを一括で払いたい場合、いくらになるか計算できません。
ネットで色々探したのですが、なにせ馬鹿なものでよくわかりません。
よろしくお願いします!!補足そ・そうなんですか・・・・無知ですいません。
ちょっとがっかりです。
じゃあ、100万とか繰上げ返済して残金を減らした方がいいんですかね?

「ローン残高」が今の時点での払わなければならない金額です。
でも普通に返済すると毎月この残高の他に利息をいっしょに払わなければならないので、もちろん今一括返済をする方が今後数十年間で払うはずだった利息を一切払わなくて済むのでお得になりますよ。
繰上返済手数料は金融機関によっていろいろですが、0から数万円ぐらいです。

2013/11/21 11:01:21

海外赴任先で便利に利用出来る日本の銀行は?アメリカへ赴任となりました。
期間は5年です。
住民票も抜いて行きます。
アメリカの会社からも、これまでの日本の会社からも配分が決まっており給与が出ます。
アメリカの会社からの給与は、現地銀行で口座を作りますのでそこに入金されます。
問題は、日本の会社からの給与振込み口座です。
・三菱東京UFJ銀行のグローバルダイレクト ・シティバンクこの2つのうちどちらの銀行を給与振込み口座として利用したらアメリカに住んでいながら便利に利用出来るのでしょうか?2つの銀行は会社と提携しておる様で会社から進められました。
(口座維持手数料や年会費が無料になるそうです) UFJにしてもシティバンクにしても、日本の会社から月の給与が振込まれたら、アメリカ現地銀行口座へ送金して生活資金として利用したいので、何度も送金することになりそうです。
まずシティバンクへ行き話を聞きましたが、日本に住所がない人はネット上での振込みが出来ず電話による送金になるとのこと。
妻がお金を管理をしてくれており、ネットが利用出来ないとなると何かと本人である私がいちいち電話をして送金お願いしますとしなければならないのがネックです。
私がアメリカへ行っても出張が多く不在となることも多々あります。
しかし、シティバンクのみ海外への送金手数料が無料となることが利点です。
(会社と提携しているからでしょうか)UFJのグローバルダイレクト申込みは赴任する3週間前までとのことで、あと少しですがまだ間に合いますのでどちらの銀行にするか迷っています。
現在まで給与振込み口座として使用しているのは、「ゆうちょ銀行」と「新生銀行」です。
ゆうちょ銀行(ゆうちょダイレクト)と新生銀行(パワーフレックス)は、今まで妻がネットでやりくりをしていて便利だと言いますが、ネット利用は日本在住者に限定だそうで、ネット利用出来ないのならゆうちょ銀行と新生銀行は解約しようと思っていますが、いやいやゆうちょ銀行・新生銀行だって、窓口に行って事情を話して日本の連絡先を実家にしておいて実はアメリカでもネット利用出来ている等こうゆう風に使用しており便利ですなど、ご経験がある方教えて頂きたいです。
FX?や証券?信託銀行など難しいことはわかりません。
日本の連絡先住所や郵便物は実家にお願い出来ますが、お金の送金まで頼めない状況です。
補足質問を投稿してから調べていて知ったことは、シティバンクのキャッシュカードは、海外ATM(プラスマークあるところ)でドル建てで引き出せる。
と読みました。
と言うことは、日本の給与をシティバンクへ→(送金ということはしなくてよい)→アメリカATMでドルを引出せる。
しかし現金を使うことはほとんどないと聞きます。
アメリカ銀行口座引落しクレジットカード(チェック?)をクレジットカードヒストリーを積み作ることとなると思います。
やはり、日本の給与をUFJまたはシティバンクへ→ネット上からアメリカ銀行口座へ送金。
アメリカ銀行口座をクレジットカード引落しに指定としたほうが良いのかなとも思っています。
なにぶん初めての事が多くどんどん複雑になっていってしまいます。

言い方は悪いかもしれませんが、どこまで銀行に正直に海外在住状況を伝えるかだと思います。
海外滞在中でも日本のネットバンキングが使えないの大変不便です。
(いずれの銀行も、ネットからも申し込むことができます。
)奥様がアメリカに同伴されるかどうかわかりませんが、それでもご親族の住所など日本の住所で電話連絡がつき郵便物が届くなら、日本の住所のまま利用すればよいでしょう。
参考情報 シティバンク 海外へ転居するお客様へ www.citibank.co.jp/news/2011/news_080111_01.html?tab=citiba...本人確認書類として利用できる運転免許証は、本人宛で消印のある郵便物を免許センターや警察本署へ持参すればいつでも住所変更ができます。
シティバンクでは「外貨キャッシュカード」があります。
www.citibank.co.jp/banking/bankingcard/ ※「海外で使う」タブの下の方一般のカード(両替コスト約4.5%、そのほか1回210円)よりこちらの方が両替コスト(約1%、そのほか1回2ドル)が安くなります。
米ドル普通預金口座からの引き落としになります。
アメリカのATMの引き出し限度額は機械によって違います。
現地に口座のある銀行支店でキャッシングし、そのまま預金機から入金するのが一番安全だと思います。
(シティバンクにドルカード www.citibank.co.jp/banking/creditcard/dollarcard.html がありますが、現在受付していません。
)そのほか1、クレジットカードに十分な海外キャッシング枠があるなら、それを利用するのが一番お得です。
(繰上返済をして支払利息をせつやくすることもできます。
)2、年会費が千円かかりますが、りそな銀行VISAデビットカード www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/hiraku/visa_deb... なら、日本側での利用手数料もかからず両替コストも2.5%とシティバンクの一般カードでキャッシングするよりお得です。
3.1万ドルといった金額を両替を米ドルに両替するには、三菱UFJダイレクトの0.25円上乗せ www.bk.mufg.jp/gdocs/rate/real_01.html が有利です。
しかし、海外送金するときには外貨取扱手数料2500円が追加されます。
(海外で使えるキャッシュカードはありません。
)4.サイバーエージェントFXで千通貨単位で両替しシティバンクやUFJの外貨預金口座へ米ドルのまま入金しそれから海外送金するなら、さらに両替コスト(シティバンクでも1万ドル当たり1万円)を節約できます。
シティバンクの外貨預金口座へ入金してからアメリカで外貨キャッシュカードで引き出しても両替コストを節約できます。
「サイバーエージェントFX 海外送金」といったキーワードで検索すると説明するサイトが見つかるでしょう。
海外で活動していて一番困るのが、何かの事情で利用できなくなりお金を受取れないことです。
(そして急に利用したい銀行口座ができても口座開設はほぼ不可能です。
)ですからわたしなら2つの銀行に口座を作って、どちらでも送金できるようにしておくと思います。
そのほか現在ある口座も閉鎖しないと思います。
最後に住民票を抜かれるということですが、年金について確認しておくことをすすめます。
年人未加入のまま質問者が万一海外で重度の生涯・死亡が起きると、障害者年金が受取れない、奥さんが遺族年金を受取れないということにもなりかねません。

2013/5/11 10:40:48

建売り戸建の契約時の住宅ローンについてのご質問です。
お力をお貸し下さいませ、現在、事前審査通り、貸付銀行の目星はついたのですが、フラットの方が安いのではないかと考え、フラット35の申請もしようと考えております。
その審査期間に2週間を要すると言われ、その間に他の方が買われてしまう事を懸念しております。
そこでご質問です。
事前審査を通った銀行で契約を進め、フラットの審査が通れば、フラットにローンを切り替える事は可能でしょうか?小生は契約の流れを理解できておらず、ローンについても不得手です。
皆様のお力をお借りできれば幸いです何卒宜しくお願い致します。

フラットの審査は申込先によって一ヶ月かかるケースもありますから、二週間ならよいですよ後、フラットは契約後に申込むケースが多いです、一先ず契約しフラットを申込む。
同時で正式申込をする、銀行とはここまでです。
次の金証契約はしてはダメですよ。
ちなみに、ノンバンクのフラットの金利は低いですが、申込手数料が借入金額の0.2%だったりします。
2500万円の借入なら50万円です。
保証料とちがい繰上返済しても戻りません。
団信は任意なので、費用がかかります。
目先の金利だけを見ることのないようにに

2017/8/23 00:05:48

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