繰上返済手数料

住宅ローンの返済手数料を節約したいのですが・・・みずほ銀行 みずほ...繰上返済手数料

ロ-ンの乗り換えは手数料もかかるしそんなに単純なものではないと聞いたのですが本当でしょうか?

乗り換えと言う場合、元々借りていたA行のローンを全額返済し、新しく別のB行で住宅ローンを組む(A行の返済はB行からの住宅ローンで支払う)ということですよね。
必要になる手数料としてはA行住宅ローンの繰上返済手数料があります。
また、住宅ローン実行時には土地・建物に担保設定(抵当権設定)が必要になりますが、その費用や司法書士報酬が必要ですし、旧ローンの抵当権解除についても同様に費用などが発生します。
また、契約書に貼付する印紙代なども新たに必要です。
更に保証料や団信の保険料については銀行によって扱いが違うので、A行では不要でB行では必要だった場合、金利差以外に返済額に影響を与えますので、注意が必要ですし、保証料についてはA行のものは戻しが発生するはずですが、ある程度は手数料を引かれると思います。
また、今後も繰上げ返済を予定しているのであれば、A行とB行の手数料の違いにも注意して下さい。
これら手数料の問題だけでなく、B行では当然審査から新たにやるのでいろんな書類の提出が必要ですし、書類提出時や借換実行時には本人の在席が必要でしょうから、何回かは会社を休む必要があるかもしれません。
金銭的なことは銀行で相談すればシミュレーションしてもらえると思いますし、A行に借換(繰上返済)の話をすれば、金利引き下げの提案もあるかもしれません。
もし、金利引き下げの提案があった場合は、B行と同じ金利まで下がらなくても金銭的にはA行の方が得になるケースもあるので、詳しく話を聞くといと思います。

2013/5/28 01:38:25

りそな銀行で住宅ローンを組んでいます。
繰上返済の手数料を調べた所、「1千万円までの繰上返済手数料3万1500円+保証会社の手数料1万5000円」で、合計金額4万6500円もかかる事が分かりました。
現在、借入をして約1年目なのですが、100万円程度なら繰上返済できます。
2年固定にしているので、1年後の固定が終わる頃には200万円の繰上返済ができると思います。
手数料が無料か安いのなら今の内に100万円繰上しますが、4万6500円の場合、現時点で100万円と1年後にまとめて200万円ではどちらがお得なのでしょうか?

手数料、金利のほか、住宅ローン減税のこともふまえて繰上げ返済するといいと思いますが、ご質問の状況だと、あとでまとめて返済した方がいいでしょうね。
例えば、金利が1%のローンの場合、住宅ローン減税のことを考えると、実質金利はゼロに近く、繰上げ返済を急ぐメリットはありません。
myhome.fpex.info/archives/cat24/post_16.html

2006/6/28 02:19:27

住宅ローン、2000万、固定10年、金利2.2%、35年払い、繰上返済手数料31500円です。
夫婦連帯債務、共働きで先日、二人とも控除の申告をすませました。
2008年7月より返済開始です。
200万繰上返済を準備しました。
ローン控除なんかも絡んでくると思いますが、単純にすぐにでも実行したほうがトータル的に得と考えてよろしいでしょうか?

ボーナス返済なしで計算 元利68.324円の支払い8回終了時残元金1974.5万円ここに200万円繰り上げ返済をすると67回目、59回支払回数が縮減されますし、202万円強利息削減。

2009/3/16 11:52:15

繰上返済についてです。
60回払いのローンを組んでいて、残り10回残っています。
あと28万残っていて一括で払ってしまいたいのですがその場合利息はどうなるのでしょうか?

28万円が利息を含んでいる額なのでしたら、利息を引いた額(現在の残金)だけを支払えば完済です。
28万円が利息を含んでいないなら28万円だけ支払えばよいです。
あと、繰上げ手数料がかかるかもしれません。
これ以上は質問文からは答えようがありません。

2015/12/17 12:28:57

住宅ローンについて、りそな銀行かソニー銀行で悩んでいます。
住宅ローンを調べていて、ネット銀行の住宅ローンの方が初期費用も少ないし金利も安いし得なのではないだろうかと思い始めています。
主人は初期費用でソニー事務手数料が借入額の2%かかるし、メガバンクりそなの保証会社保証料は繰り上げ返済すると戻ってくるからメガバンクもネットバンクも変わらないっていうのですが、保証料は全額戻ってくるわけではなさそうですし、メガバンクの方が初期費用が高い気がします。
どちらの方が良い住宅ローンと言えるか教えて下さい。
宜しくお願い致します。

①保証料と事務手数料の差については、繰上返済をがんばる予定や将来売却し一括返済の可能性があるなら、保証料の戻りがあるりそな銀行は有利だと思います。
③ソニー銀行の金利の低さは魅力的だと思います。
④しかし、変動金利で金利UPが都度返済額に反映されるソニー銀行と、元本の支払いが先延ばしにされ積み残しが生じるリスクはあるものの、5年間は返済額が変わらないりそな銀行とでは、支払い環境を加味して選ばれたら良いかと思います。
例えば、子育て世代なら支払いUPが家計に影響する可能性が高いので、りそな銀行の方が安心だと思います。
⑤金利の決定も、ソニー銀行は短プラ連動ではないと明記されていますから、ゆうちょ等金利が高い金融機関の様に、高くなるリスクがあることもお忘れなく。

2015/12/20 21:05:48

adooda0131様
とってもわかり易い回答ありがとうございました。自身は子育て世代の為、りそな銀行のほうが良さそうです。ソニー銀行の低金利に惹かれてしまいましたが、安心を考えるとりそな銀行の方が良さそうですね!>

住宅ローンの繰上げ返済をしたいのですが、みずほ銀行で35年ローンを組んでいます。
例えばネットで繰り上げ返済を99万を2回するのと窓口で200万するのとでは、どちらが手数料がかからないでしょうか?ローン保障料が戻ってきますが、1回に付事務手数料が10500円かかります。
ネット返済だと100万円未満が1回5250円窓口100万円未満10500円・100万円以上31500円かかります。
保証料も考慮してどちらが安くなりますか?当方200万円は返済に充てられます。
補足回答ありがとうございます。
ローン平成20年4月から借り入れました。
ダイレクトで約200万繰上げ返済を考えたとき、ダイレクトで1回の場合、手数料31500円ローン保証手数料10500円合計36750円かかります。
2回に分けて払うと手数料5250円×2・保証10500円×2合計31500円かかってしまいます。
戻ってくる保証料も含めてどちらが特でしょうか?

①回答1.ネットで1回でするわけにいきませんか?そちらの方がお得のような気がします。
②解説・保証料は、1回あたりの手数料なので、回数は少ない方が良いでしょう。
戻る金額は、組んだ年数と経過年数により違うでしょうが、1回あたりの手数料額が大きいので、分割しない方が良いと思います。
・繰上返済手数料は、通常はネットの方が安いはずなので、窓口よりは良いでしょう。

2009/4/1 13:47:35

今度、台湾に旅行に行くのでエポスカードを作りました。
別の会社のクレジットカードも一枚持っていますが、予備として、年会費無料で保険付のエポスカードを契約しました。
カードをもらったときの案内に初回のキャッシングの金利が30日間無料との案内が書いてあったのですが、ということは、現金を現地で両替するよりエポスカードのキャッシングを現地通貨で利用して、30日以内に返済した方がお得ですか?

30日までは手数料はカットされますが、返済日まで35日とかなら繰上返済のATM手数料より、利息の方が安い時もあります。
現地のATM手数料も1回毎にかかるし、外貨を余したら円に戻すのに、戻せない端数が出たり、両替手数料が発生します。
現地のATMとカードが相性が悪い時もあるので、1-2万円は両替して、不足したら考えればいいと思います。
いずれにしても数万円なら大差は無いと思います。

2016/9/14 08:13:22

外貨を100%自分の思い通り効率的に使えることはありえないと思います。
余剰金で旅行に行くのだから、そんなところで効率など考えないで、楽しんできた方が良いと思います。>

visaカードについて海外の現地ATMでキャッシングを利用しましたすぐにでも利用した分の支払いをしたいのですが手続きはどのようにすればいいのでしょうか?パルコカードでログインしてみましたがどこから返済できるのかよくわかりませんでしたよろしくおおねがいします。

セゾンカードの海外キャッシングの繰上返済は、カスタマーセンターに連絡して相手の指定口座に振込む方法と、ATMで返済する方法があります。
セゾンATM以外のATMから返済するとATM手数料が発生します。
海外のATMから決済ブランドを通していくら借りたか、マイページに表示されるまでは返済出来ません。
短期間の旅行なら日本に帰ってからセゾンATMで繰上返済をすればいいと思います。

2017/5/21 12:25:34

マイページではなくネットアンサーでした。>

住宅ローンの借り換えと繰上げ返済について質問です。
繰上げ返済しようとした場合、借り換え前と後ではどちらが良いと思われますか?現在、住友信託銀行にて借入中です。
残高1810万円、返済期間29年、変動金利1.175%です。
借り換えはSBIネット銀行で検討中。
単純に1810万円と諸経費も含めた場合…返済期間27年10年固定金利毎月支払額は6万円程と今と変わらずですが2年縮めて現時点で130万円ほどメリットがあるらしいので考えています。
(因みに全期間固定だと3万円程安くなる感じでした。
)繰上げ返済額は200万?300万円。
借り換え前後どちらが良いか計算の仕方が全く分からないので、どなたか教えて下さい。
宜しくお願い致します。
文章がわかりにくいかもしれません…

繰上返済をすれば、手数料がかかります。
借換をすれば繰上完済手数料がかかります。
手数料を抑える方法は、1810万円と諸経費から繰上返済額分を引いた金額で住宅ローンを組んで下さい。
繰上返済手数料1回分と住宅ローン金額が減った分メリットが増えるはずです。

2017/4/3 22:56:27

住宅ローンの返済手数料を節約したいのですが・・・みずほ銀行みずほダイレクトを利用可能です。
2本立てで借りているみずほ住宅ローンの別銀行で借り換えのため、全額返済をしよう思っています。
返済予定は今月。
繰り上げ返済手数料は、54000円?2本分です。
みずほダイレクトを利用して「1回分の返済を残して一部繰上げ返済を行う」のと、店頭にて「全額返済を行う」かどうかです。
みずほダイレクトを利用して、一部繰上返済可能な額を返済。
残り1回分程度(端数額)残しあとは同月店頭にて手続きするという方法はできないのでしょうか?

借換えのための、返済は、繰り上げ返済ではなくて、残りの利息計算など手数料のかかる全額返済になるので、金額がいくらであろうと手数料はとられると思います。
なので、その前に繰上手数料を払って、繰上返済するのは意味があるのか?ご質問の意味がよく解りません。
借換えの場合は、残額を計算してもらって、決済日に借換え先の銀行からみずほ銀行に振込みしてもらうのではないですか?

2014/8/2 22:02:54

みずほダイレクトを利用しての繰り上げ返済には、手数料0円となっています。
それを最大限利用しての返済方法が可能なのか聞きたかったのです。
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