繰上返済手数料

今借り上げ社宅に住んでいて家賃と駐車場込みで5万です。 5年後に会社...繰上返済手数料

住宅ローンについてアドバイスをお願い致します。
住宅ローン(土地を購入し、そこに注文住宅を建てることを検討しています)を検討しているのですが、書籍を読もうとアマゾンの書評などをみて調べているのですが、どうしても、いくら借りれるか?とか、あとフラット35について詳しく書かれていたりとかして、なかなか自分が思うような書籍を見つけられません。
(自営業ではありません)私としては、地銀もしくはネット銀行でのローンで変動金利で検討をしたいと頭の中にはあるのですが、それぞれのメリデメや、手数料や保証料についての詳細が書かれていなかったり、(具体的にネットや地銀だと、トータルコストでどのくらい違うのかなど)、繰り上げ返済時の手数料、あとは、頭金をそろえるより繰り上げ返済を見越してやったほうがいいなど、そういった観点の話を聞なかなかピンとくる書籍がありません。
もしよろしければアドバイスお願いできませんでしょうか・また、手数料や保証料などについてのアドバイスをいただければ幸いです。
素人ながら現時点でのイメージは下記の通りです。
地銀FACE TO FACEで手続きが出来るため安心感がある(といっても営業マン次第でしょうけど)。
三大疾病や8代疾病付きみたいなサービスが充実している。
現在検討中のところは、上記の疾病がついて変動で0.7%繰越返済は一律一回5000円程度かかるネット銀行(ソニーかSBIなどを検討)・低金利のところが多い。
(疾病をつけると金利が上がる)・保証料・繰上返済手数料・団体信用生命保険加入料などが不要の場合が多い。
・繰り上げ返済は0円・手数料が ×2.16%みたいな形で高いイメージがある疾病特約をつけたら、あとはもろもろの手数料を加味すると、結局地銀と同じなのかなぁ・・と思う自分もいるのですが、いかがでしょうかまだまだ保証料や手数料のところなどで不明確なところ勉強不足のところがあるので、その点もアドバイスいただければ幸いです。

疾病ついて0.7%はめちゃ安いと思いますよ、、、今の状況なら地銀でよいような気もしますが、、因みに基準金利は一応、見ておいたほうが良いですね、、ソニー銀行は安いですが、SBIは高いです、高いほうが高コストだともいえますので。

2015/7/22 13:25:10

そうなんですね!プロの方がみてそれなら、、ちょっと安心しました。今検討している不動産屋さんや工務店さんがやけにこの地銀をおしてくるので、ただ、、ものすごいPUSHなのでなんか裏があるような気がしてしまって・・・銀行さんに出向いて話を聞いたのですが、担当者さんが全く話にならない方だったので、ちょっとうんざり着ていただけに、嬉しい情報でした。もう少し、自分でも勉強したいと思っています。>

住宅ローンはどんな物で組まれていますか?固定?変動?今支払っている金利はおいくらくらいですか?(以前3年固定金利で組みましたが、今年の夏切れるのでどれを選択するか迷います。

うちは中央三井で変動、0.975%です。
カードを作れば繰上返済が手数料無しでいつでも可能です。
固定との金利差を考えて変動にしました。
3年経ってもまだ上がってません。
上がった時のリスクを減らすためにローンを2つに分けました。
変動から固定へは切り替えが簡単なので、金利が上がりそうなら半分は固定に変えようと考えてます。

2011/7/7 11:04:39

オリコで車のローンを組んでいて、残りがちょうど35万です。
5年返済で月々18900円の支払いでした。
これを一括返済する場合、35万円よりも金額は少なくなりそうですか?それとも、手数料などかかり逆に増えてしまいますか?だいたいで構わないのでわかる方いましたらお願いいたします。
ちなみに車の値段は120万くらいだったと思います。
(正確な値段はわかりません。
すみません。
)補足頭金を20万入れました。

全額繰上返済は確実に少なくなります。
概算ですが、頭金20万円を入れて元金100万円、月々18900円×60回(5年)=総額1134000円を均等払いにしていたとすると手数料合計は134000円。
月々18900円であれば残高は①残18回の時、残高340200円、②残19回の時、残高359100円。
これらから清算額を計算すると、①340200円⇒331200円②359100円⇒349000円が目安で、戻りを少な目に計算してるので、上記金額に近ければ35万円より安くなるでしょう。

2012/11/11 03:34:50

自動車ローンで、24回とか48回とかでローンを組んでもらったあと、お金が出来たからということで残金をまとめて支払うことはできるのでしょうか?その場合、利息はどうなるのでしょうか?

全額繰上返済できます。
ローン(分割払い)はそれしかできないといった方が正しいですが。
利息について、例えば48回ローンで144000円という利息で契約し、10回目に全額繰上返済したら11回目以降の利息は取られないというのはちょっと違います。
144000/48回=3000残回数38回*3000=114000114000円戻るという計算はどの会社でもしてくれません。
ローンは、予め利息計算して元金+利息の合計を回数で割って表面だけ均等払いにしています。
この予めする利息計算は、毎月の返済で残高が減少すると仮定してリボ払いのように実質年率計算しています。
こうして48回ローンで144000円という利息が出ます。
信販会社等は48回払いで144000円取れるから均等払いをOKして元金を融資するので、お客さんから全額繰上返済の要望があれば均等を解除して元の計算に戻して本来取るべき利息を計算します。
これを簡単にしたのが78分法戻り手数料計算です。
会社は10回分で30000円の利息では足らないので、この場合結果的に10回80480円ほどの利息を取られて終了します。
その回数以降の利息は取られないけど、事務手数料を含めてリボ払いしてきた以上に取られて終わる結果になります。
だから月々を上げて少ない回数で契約しとかないと後で全額繰上返済する時に損しますよ。

2012/6/13 14:37:34

住宅ローンについての質問です。
現在、大手不動産仲介に強く勧められ、ほとんど一択で三菱UFJでの審査→許可となっています。
地主さんにもOKをもらい、新築物件の契約は、すぐにでもできる状態です。
住宅ローンを比較のため他銀行にも審査を申し込みたいといっても、やっていますといいながら、なぜか三菱のみです。
物件は気に入っており、この不動産仲介が地主さんと直接かかわっているので少し値引きもできました。
ただローンは、じぶん銀行等、もっと金利の安い所で組みたいと思っています。
今から独自で申し込みをすると、時間がかかるようなので、一旦三菱で変動ローンを組み、すぐに借り換えはできないものかと考えています。
すぐに借り換えた場合、本来新規で組んだ場合より金利が高くなる等、何かデメリットはあるのでしょうか?よろしくお願いします。

再度、金融諸費用(手数料、印紙代、抵当権設定費用、抹消費用、繰上返済費)などがかかり、総額は数十万円かかることになります。
金利はほとんどの場合、公表されている通りだとは思います。
もし、他の銀行で固まっているのであれば、不動産にその旨伝え、すぐ審査にはいって最初からその銀行で借りた方がいいです。
多少、自分で動くことにはなるかもしれませんが、後悔しないようになさってください。

2017/8/24 19:07:30

クレジットカードでの残高不足本日、ATMで銀行の貯金の残高を確認したら、やけに金額が残っていたので調べてみたら残高不足の関係で、車のローン・保険の分割料金は引き落とされていたんですが、クレジットカードのほうが引き落とされていませんでした。
三菱UFJのニコスカード使っていますが、いろいろ調べたら登録している銀行口座の関係上「ご請求月当月27日(当日が土・日・祝日の場合、翌営業日)の翌営業日から翌月15日(当日が土・日・祝日の場合、翌営業日)までの毎営業日に、口座引落しを行っておりますので、お支払口座までご入金をお願いいたします。
なお、ご入金につきましては、口座引落し最終日の前営業日までにお願いいたします。
」っていうのが適用できるみたいなので、明日朝一で入金しようと思っています。
で、この場合なんですが、遅延料金っていうのは発生するのでしょうか?

ショッピングの遅延損害金は年率14.6%で、1万円に対して1日4円ですが、明記されている以上いつか請求される可能性はあります。
キャッシングの繰上返済は、たとえ3、4日でも手数料を加えて振り込みます。
請求されるかどうか分かりませんが、引落し時の残高不足にはお気を付けください。

2017/11/28 16:59:31

住宅ローンについて質問です。
2600万円を、A社 金利1.075% 繰上返済の額に指定無しB社 金利0.975% 繰上返済は100万円単位どちらで借りるほうがお得なのでしょうか?どちらも元利金等で繰上返済手数料はかかりません。
A社で借りる場合、借入1年後くらいから月3万円ずつ繰上返済、B社で借りる場合、借入1年後くらいから月3万円ずつ貯金し、100万貯まったら繰上返済と考えています。
よろしくお願いします。

住宅ローン選びですが、どちらも変動金利かと思われます。
よって、現状の金利においては低い金利のほうがいいのですが、変動金利は6ヶ月ごと金利が変わるためにわかりません。
また、2600万円の借入れは10年以内に完済可能でしょうか。
そうでなければ金利上昇リスクが高いかと思われます。
もっと長期(完済目標による)の固定金利の商品を選んだほうが安全です。

2011/4/25 16:55:02

国の教育ローンについて国の教育ローンで繰上返済する際に事務手数料が掛かるらしいのですがいくらなんですか?

事務手数料はかかりません。
負担するのは振込手数料のみです。

2011/10/29 01:04:35

海外での支払いは、クレジットカード払いか、現金払いのどちらがお得になりますか?今度イギリスに行くのですが、支払いの際に、クレジットカードをメインで利用するのか、両替、新生銀行の国外でも引き落とせる国際キャッシュカードを使って、現地通貨で支払うのとでは、クレジットカードの上乗せ手数料と、銀行の為替手数料を考慮した際に、どちらの方が、よりお得になるのでしょうか?長期の滞在になるので、気になり質問させていただきました。
外貨などに関する知識がほとんどないので、ちんぷんかんぷんな質問だったらすみません。
どうぞよろしくお願いいたします。

取り急ぎ新生銀行の国際キャッシュカードは手数料高いですよ。
レートは新生銀行国際キャッシュカードもクレジットカードもほぼTTMレートで現地で両替するTTSレートよりはお得ですけど。
新生銀行国際キャッシュカード手数料率:4%クレジットカードの手数料率:1.6%(セゾンカード等)~1.63%(一般的)~2%(SBIカード等)という状況です。
ポイント無視して「お得」で考えると、セディナJiyuとか三菱東京UFJ-VISAの様な海外ATM利用手数料無料のクレジットカードでキャッシング利用して現金払いをし、キャッシングを繰上返済するのがお得です。
セディナJiyuカードなら、ネットバンキングで海外からでも繰上返済が簡単にできます。
三菱東京UFJ-VISAの場合は電話で繰上返済依頼する形になりますが年利が安いです。
セディナJiyudaでキャッシング利用して、3日後に繰上返済すると、、、手数料率=18%÷365日x3日=約0.15%三菱東京UFJ-VISAで繰上返済しないで口座引落にすると(手間要らずな方式)手数料率=14.5%÷365日x25日~57日=約1.00%~2.26%、平均1.63%という感じになります。
(締め日直前にキャッシングすれば引落日までの日数も短く、締め日直後だと長くなり、利息金額はその日数次第だからです)ただ、、クレジットカード払いの場合はクレジットカードのポイント付与(0.5%相当程)されるので、実質手数料は1.13%前後になるかと思います。
安全性の面で考えたら、現金を持ち歩かないで済むクレジットカード払いをお勧めします。
イギリスでしたらICクレジットカードで暗証番号入力が多いでしょうからスキミング被害の心配は少ないと思います。
あなた様は大学生の様なので、、、学生の場合も書いておきます。
学生の場合はキャッシング枠をもらうことが難しいので国際キャッシュカードの比較も書きます。
新生銀行国際キャッシュカード:手数料率=4%楽天銀行デビットカード:手数料率=2.94%、別途年会費1000円必要スルガ銀行VISAデビットカード:手数料率=3%+210円/ATM1回の利用年に5回以上利用されるなら、楽天銀行がお得という計算ですね。

楽天とスルガ銀行はVISAデビットカードとしてショッピングでも利用可能です。

2011/4/14 15:29:51

今借り上げ社宅に住んでいて家賃と駐車場込みで5万です。
5年後に会社の規定で借り上げ社宅終了となります。
元々その後は賃貸が希望だったのに5年後ギリギリまで社宅に住みそれから賃貸に引っ越そうと思っていました。
しかし最近戸建てを購入しようという話が出てきたので、早めに家を決めるか5年は社宅に住んだ方が良いのか悩んでいます。
夫 32才 年収700万 妻 35才 専業主婦子 3才 貯金は1500万ほどあります。
年150~200貯金できているので5年で750万以上は貯金できますが、その間家賃が5年で300万かかります。
賃貸ならギリギリまで社宅に住んでた方が得ですが購入だと5年待つか今買うかローンなどどちらの方が得なのでしょうか?

750万を頭金として使った場合、減らせる利息は約150万家賃は300万差し引き150万の損です。
厳密には修繕費や固定資産税、手数料、住宅ローン控除、繰上返済などが絡みますが大筋は変わりません

2018/1/24 13:40:15

なお他の方も書かれているように、家を買った場合も、このまま住み続けた場合もコストはほぼ同じです。ということは、家賃を払う期間が長くなればなるほど損します。今買えば、仮に総額3000万÷生存年数(仮に60年)=年50万だったのに、5年後に買うと、総額3000万÷55年=年55万に悪化。更に家賃5年分(から利息等を相殺した金額)が上乗せされます>

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