繰上返済手数料

住宅ローンの繰上返済について質問です。 手数料無料で繰上返済する場...繰上返済手数料

住宅ローン繰上返済はどちらの方法が有利ですか?今後少なくとも1年、月々1万円程度ずつの余裕資金ができそうです。
1ヶ月の期間短縮には6万円弱必要なのですが…(1)毎月1万円ずつ、返済額圧縮型で返済していく。
(2)半年間ためて、1ヶ月の期間短縮型で返済する。
どちらがよいのでしょうか?繰上返済手数料は無料で、1円以上1円単位で返済できます。
「期間短縮の方が有利」「少しでも早く返したほうが有利」…2つの意見があって混乱しています。
大きいお金の余裕ができた時は迷わず「期間短縮」しているのですが期間短縮できない少額の繰上返済はどちらの方法がよいのでしょうか?

毎月返済をしていくことも検討しましたが、有る程度まとめて返済の方が良いと思います。
毎月返済していけば、確かに元金も減り、その分の利息も支払わずに済むことになりますが、毎月の約定返済金額自体が減ることにもなります。
繰上返済をしている最中は、減っていった分も加えて繰上返済をしていけばよいのですが、1年後以降に繰上返済を行わない場合は、毎月の返済金額は減ったままで行っていくことになりますので如何と思います。
○例えば・・・現状返済額50000円 → 毎月繰上返済していき返済金額が49000円になったとすると本来50000円返済できる資力があるにもかかわらず、都度1000円の繰上返済を行わなければ以前の返済金額と同じにはならない事になる。
繰上返済したことによって本来は資力に余裕があるにもかかわらず、受動的に返済金額が変えられてしまう事になりますね。
今回のケースですと、短期的には(1)でしょうが、長い目線ですと(2)ですね。
ただし、金利上昇時での(2)のパターンですと、繰上返済にもかかわらず場合によっては返済金額が増額することも可能性として有りますので、現状と本件後の内容は良く確認してください。
あくまで金利上昇時ですが。

2011/6/22 21:39:01

繰り上げ返済について、ご教授下さい?2007年12月に2年固定1.45%で2270万ローン(35年元利均等返済)を組みました。
月々返済 ¥52851 ボーナス ¥96349 2年固定終了時の繰上げ返済手数料が、無料ですので、150万繰上げ返済しようと 思っているのですが、年末の住宅控除とかの関係もあると思うのですが、どのような繰り上げ返済がいいか、ご教授下さい。
次は、変動金利にします。
0.975% 今後は、頻繁に繰り上げ返済できないかと思います。

年内に繰上返済すると、住宅ローン控除の申請をしなおさないといけなくなるので手間のコトを考えて年明けにした方がいいでしょう。
年明けなら時期はなるべく早めにというだけです。
それ以上のアドバイスはありません。
今後は頻繁に繰上返済できなさそうなのに変動にするってのは、それでいいのかな?と思います。
→変動金利が上がるリスク対策で金利が何%くらいまでなら返済していけそうなおおまかな目処を立てておいた方がいいでしょう。
→繰上返済するしないは別にして、月々貯蓄をするようにしていきましょう。
(なるべく目標金額を設定して)変動金利選択で、月々の生活がいっぱいいっぱいで貯蓄する余裕がないとなると非常に危険です。

2009/12/16 09:56:59

ラオス旅行 両替ラオス旅行に行くのですが、事前に両替して行くより、クレジットカードで現地ATMでキャッシングした方が安いという話を耳にしました。
このようにするのが安いのでしょうか?キャッシングしたことがなく無知で申し訳ありませんが、教えてください。

米ドル・ユーロの両替は日本、その他の通貨の両替は現地が有利。
クレジットカードを利用して現地ATMでキャッシングした方が安いことはあるが、条件をクリア―しないと高くつく。
海外キャッシングwww.smbc-card.com/nyukai/magazine/recommend/kaigai-cash.jsp①海外キャッシング可能なクレジットカード②クレジットカード会社の為替レート③現地ATM利用手数料④繰上返済可⑤繰上返済のためクレジットカード会社への電話料金(フリーダイヤルなら無料)⑥繰上返済のための振込手数料(振込手数料無料なら不要)⑦海外ATMを操作できる、英語ができれば問題ないATM利用方法blog.tommy-bp.com/entry/laos-atm楽なのは現地両替楽しみを増やしたいならキャッシング米ドルも流通しているのでトライしてもwww.permanent-traveler.jp/entry/2016/12/12/121909米ドルで支払いができる店なら、Sony Bank WALLETで米ドル口座を開設してこれで払えば、為替手数料が1米ドル当たり15銭なので最も安い?

2017/7/12 03:12:43

子供がNYに留学し、現地でChase 銀行に口座を開いたといってきました。
送金方法が色々ありすぎて、どうしたらいいのか全く分かりません。
普通に銀行(口座があるのは、三井、みずほ、ゆうちょ、SBI)から送金は手数料、為替高額ですよね。
50万送りたいのですが、どの方法が安く送れるのか、どうか教えてください。
キャッシュパスポートと三井住友VISA(外貨キャッシング10万)を持たせていますが、これらを使うより送金のほうがよいですか?宜しくお願いします。

1.キャッシュパスポートの両替コストは4%、つまり2万円さらにその他の手数料がかかります。
2.三井住友VISAカードのカードキャッシングでは、10万円(千ドル未満)の借り入れしかできません。
つまりキャッシング→繰上返済、その2営業日後にまた同じことを5回繰り返す必要があります。
3.どこの銀行から送金しても、海外送金手数料2500円(ゆうちょ銀行)~5000円(一般銀行)、ほかに円を外貨に両替するコスト5000円程度、受取る銀行でかかるかもしれない手数料10ドル程度です。
今回は、ゆうちょ銀行、みずほ、三井どこでも良いので銀行送金するほうが簡単でお得でしょう。
円を外貨に両替するコストを節約するには、最初にすこし手間がかかりますがYJFXで米ドルに替え、新生銀行へ出金、さらに新生銀行から送金する方法があります。
海外送金に関するブログを運営しているので、今後何回も海外送金するならわたしのプロフィールからぞいてください。

2014/11/16 02:38:22

ありがとうございます。
今回は急を要すのでゆうちょ銀行から送金することにします。
VISAでキャッシングし、繰上げ返済を何度かと思いましたが、返済申請は本人でないと受け付けないといわれ断念。(海外からの連絡が必要とのこと。)
YJFX!よくわかりませんが、今後も送金したいのでまずは新生銀行に口座を開こうと思います。
話はずれますが、クレジットカードで買物を決済するより、送金したお金で支払ったほうがいいということなんでしょうか?
>

繰上返済は毎月ちまちまとやるものではないのですか?住宅ローンで繰上返済手数料無料のところがありますよね。
そうゆうところでは家計簿で住宅に関する出費を16万円に設定しているのでローンとの差額を即繰上にしたいと思っています。
理由はローンを始めた最初の数年は繰上返済の効果が大きくでると聞いたからです。
しかし、銀行の方がおっしゃるには「繰上はそんなに小額を毎月するものではなく、最低50万円くらいからするものです」と・・。
ネットで簡単に繰上できるような銀行ではありません。
普通、繰上返済無料のところで毎月数万ずつ(ボーナス時は数十万)繰上げするのは変なのでしょうか?

質問者様がおっしゃるように毎月繰り上げ返済することも可能だと思いますし、変ではないと思います。
一般的には2万円などの手数料を払って繰り上げ返済することが多いから、まとめてするものだと思われているのでしょうね。
ただ毎月繰り上げ返済するより、1月に繰り上げ返済したほうが、住宅ローン減税でも得かもしれませんよ?例えば、1月にまとめて200万円繰り上げ返済すると、住宅ローン減税で2万円ほど多く戻ってくると思います。
毎月繰り上げ返済するのと比べて、いかがでしょうか。
上の方もおっしゃっていますが、具体的な数字や状況をご存じなのは質問者様なのですから、シミュレーションしてみましょうよ!そうすると何が得なのか明確になると思います。

2006/2/11 10:07:39

住宅ローンの金利について現在、2100万借入、35年固定、金利2.37%(保証料込み)、繰上返済手数料無料、8大疾病保険付きで借りてます。
このローンを組む時に手数料として33万支払いました。
この条件は良い方ですか?金利は安いですか?それとも、もっと良い条件で融資してくれる銀行はありますか?補足>保証料は 先にまとめて支払い 8大疾病保険を無くせばいいのでは?とありますが、あとから保証料だけまとめて払いたい、8大疾病保険を外したいといって実現するものでしょうか?それならローンを組む時に選択できたはずですけど「このプランにはこれがついてます」との条件で有無を言わさずでしたよ。
(8大疾病は審査が通っても通らなくても金利に影響しないと言われました)

保証料は妥当だと思います。
現在は1%台の金利で10年固定、金利上乗せタイプもあります。
ただ、繰り上げ返済の手数料無料という点はお得かもしれませんね。
お近くの住まいの銀行に聞いてみた方がよいかと思います。
金利表を貰うと大体情報が分かると思います。

2010/2/21 00:11:58

ローンの繰上返済でローン会社の三菱…銀行に約500万円振り込むのですが 手数料の少ない方法を教えてください。
私の持っている口座は三菱、横浜、八千代、楽天です。

三菱UFJの口座があれば525円(窓口)になります。
(カード(ATM)でも無料なのですが一日10万円が限度なので無理ですね)尚、三菱UFJダイレクトに入っていて、PCから振り込むのなら無料となります。
(一日最大1000万振り込める)

2012/11/18 13:04:47

りそな銀行の住宅ローン繰上返済手数料について知りたいのですが、りそなのホームページを開いても書かれている場所が見つかりません。
ご存知の方、教えてください。

変動の場合には5250円固定の場合には、繰り上げ返済元本により31500円、52500円です。
インターネットからだと安くなるかもしれません。
web.resona-gr.co.jp/resonabank/house/kuriagehensai/index.htm...

2006/6/26 11:27:18

住宅ローンの繰上返済の効率的な期間短縮方法を教えてください。
3年前に、借り入れ2900万円(内ボーナス1160万円(年2回払い)、35年間、10年固定(1.9%)で返済中です。
繰上返済手数料5250円です。
繰上返済により期間短縮した場合、いろいろな情報からすると、返済額相当分(返済元金の累計もしくは返済後残高の差)の月数が短縮されると理解しているのですが、間違っているのでしょうか?実は、昨年4月に、80万円余り繰り上げ返済したのですが、返済計画表(返済後残高の差)からすると、1年3ヶ月は短縮されるように思われるのですが、実際には1年の短縮でした。
返済計画表には、毎月の返済元金・利息、ボーナス元金・利息、返済後残高があり、返済額相当分(返済元金の累計)には毎月払いとボーナス払いも入っています。
聞いてみると、毎月分とボーナス分を按分してシステムで計算するとそのようになるとのことでした。
どうしてそのようになるのか、おわかりになる方、教えてください。
毎月分とボーナス分の返済割合によって、期間短縮できる月数は変わるのでしょうか?総支払い額を減らす最も良い方法、効率的な期間短縮方法がありましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

繰上返済は、期間短縮が一番効率良いです。
返済額は、元金を返します。
返済時は説明してもらえるので、不明の場合は良く確認しては如何?

2012/1/22 02:15:28

住宅ローンの繰上返済について質問です。
手数料無料で繰上返済する場合、利率が低い時期と高い時期とでは、どちらのタイミングでするのが有利ですか?現在変動金利1.425%、借入期間25年で3000万(うちボーナス1000万)で借り入れています。
近々200万を繰上返済する予定です。
金利が上がりそうなので、固定金利を検討中なのですが、変動金利の内に繰上返済するのと、繰上返済する前に固定金利にした方が良いのかで、迷っています。

同じ200万円でも金利の低い時にすれば元金への充当が多いのでお得です。
繰上げ返済は早い方がいいのには決まっていますが、それにばかり目を取られ金利を忘れがちですよね。
もっとも、金利も早いほうが低い傾向になるので、必然的に早く!となるのでしょうね。
繰り返します。
金利の低い時に返済して下さい。

2007/5/23 17:50:48

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